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新房準(zhǔn)備裝修，選定好日子進(jìn)行開工，開工完成后裝修負(fù)責(zé)人說(shuō)要到物業(yè)辦理裝修手續(xù)，然后物業(yè)開出裝修許可證才可以進(jìn)行正常裝修?？墒窃谵k理裝修手續(xù)過(guò)程中，物業(yè)要求交納裝修保證金和裝修垃圾清理費(fèi)，現(xiàn)場(chǎng)就很疑惑這兩項(xiàng)費(fèi)用物業(yè)收取的是否合理合法呢？帶著這個(gè)疑問(wèn)與鄰居溝通，很多人說(shuō)這個(gè)不合理，但也有人說(shuō)合理，是房屋裝修的不可逾越門檻，那么這兩項(xiàng)費(fèi)用到底是否合理合法呢？接下來(lái)就來(lái)解開讓大家深疑惑的兩項(xiàng)費(fèi)用！

裝修保證金

保證金，顧名思義，就是為保證某種行為的實(shí)現(xiàn)而支付一定的貨幣資金的行為。物業(yè)公司在業(yè)主裝修辦理施工許可證時(shí)，會(huì)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第53和建設(shè)部室內(nèi)裝修管理明確規(guī)定：業(yè)主需要裝修房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。同時(shí)收取裝修保證金，保證金金額沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)自定。

裝修保證金的作用

物業(yè)根據(jù)裝修有著較大的可控制性和變化性，就制定了收取裝修保證金的規(guī)定，目的是為了保障業(yè)主的權(quán)益，避免有些業(yè)主因?yàn)樽约已b修的野蠻施工、破壞承重墻、損失公共設(shè)施，一旦出現(xiàn)裝修過(guò)程對(duì)上述部分造成破壞時(shí)，那么遭到破壞公共財(cái)產(chǎn)肯定是需要責(zé)任人進(jìn)行賠償?shù)?，而裝修押金就是為了避免某些無(wú)良業(yè)主破壞后還拒絕賠償而先行收取的費(fèi)用。可以使用說(shuō)裝修保證金最大的目的就是制約業(yè)主的野蠻裝修，以及破壞小區(qū)房屋的外立面，從而影響到小區(qū)的安全和未來(lái)房屋的價(jià)值空間，出發(fā)點(diǎn)是為業(yè)主考慮，也是屬于一件好事！

裝修押金的退還和扣留

在房屋裝修完成后，業(yè)主可以拿到辦理裝修施工手續(xù)時(shí)的保金收據(jù)到物業(yè)服務(wù)處辦理裝修保證金的退還手續(xù)，物業(yè)人員就會(huì)安排樓管檢查裝修巡查記錄，并安排物業(yè)工程部前去業(yè)主家中進(jìn)行檢查，如果裝修中業(yè)主嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)所規(guī)定的要求，沒(méi)有破壞外立面、沒(méi)有破外承重墻、沒(méi)有隨意性倒垃圾、沒(méi)有損壞公共設(shè)施等等，那么物業(yè)就會(huì)無(wú)條件的將裝修保證全額退款。

但是，業(yè)主在裝修過(guò)程中如果存在以下情況：

裝修時(shí)因野蠻施工而破外小區(qū)外墻或外掛物業(yè)禁止的物品，像晾衣架、防盜網(wǎng)等等；裝修時(shí)因野蠻施工而破外房屋內(nèi)部承重墻；裝修時(shí)因野蠻施工而破外公共設(shè)施；裝修時(shí)因野蠻施工而影響到樓上下的居家生活，例如像防水未達(dá)標(biāo)等等；未按小區(qū)規(guī)定進(jìn)行統(tǒng)一顏色和款式進(jìn)行封陽(yáng)臺(tái)；裝修前未交納物業(yè)統(tǒng)收的垃圾外運(yùn)費(fèi)，裝修時(shí)卻將垃圾排放到小區(qū)內(nèi)；物業(yè)就會(huì)根據(jù)裝修保證金的相關(guān)條款對(duì)保證金進(jìn)行扣除。如果業(yè)主想要回裝修保證金，必須要將違反的裝修條款進(jìn)行恢復(fù)原狀，經(jīng)物業(yè)驗(yàn)收合格后，才可以辦理裝修保證金的退回手續(xù)。

綜合上述所說(shuō)，那么說(shuō)物業(yè)收取的裝修保證金是否合理合法呢？

裝修保證金的合法性

裝修保證金雖然說(shuō)很多城市有明文規(guī)定不允許物業(yè)收取這項(xiàng)費(fèi)用，但在實(shí)際中操作中部分物業(yè)還是會(huì)進(jìn)行收取的，因?yàn)槲飿I(yè)給出不收裝修保證金就不能約束個(gè)別業(yè)主野蠻違規(guī)裝修，拆除承重墻、損失公共設(shè)施等等行為，所以收取裝修保證金是合理但不合法的行為，相關(guān)部門也是睜一眼閉一眼的，野蠻裝修只是通過(guò)這種方式來(lái)管理。

物業(yè)收取新房裝修保證金是合理但不合法的！

那么業(yè)主可以拒交嗎？在這里告訴大家，只要是物業(yè)進(jìn)行收取的，業(yè)主是沒(méi)辦法來(lái)拒交的，因?yàn)榫芙谎b修保證金就無(wú)法辦理裝修施工許可證，沒(méi)有裝修許可證業(yè)主是無(wú)法進(jìn)行正常裝修的，在這方面業(yè)主只能是順從物業(yè)的規(guī)定，別無(wú)選擇！

在新房裝修還未開始，物業(yè)另一個(gè)讓人不解地收取費(fèi)用就是垃圾清理費(fèi)，而這項(xiàng)費(fèi)用物業(yè)給出的態(tài)度又截然不同，讓業(yè)主自主選擇是否交納，這其中又是什么緣由呢，另外垃圾清理費(fèi)合理合法嗎？

垃圾清運(yùn)費(fèi)

建設(shè)部2005年發(fā)布了一個(gè)法規(guī)《城市建筑垃圾管理規(guī)定》，其中第二條明確指出“本規(guī)定所稱建筑垃圾，是指建設(shè)單位、施工單位新建、改建、擴(kuò)建和拆除各類建筑物、構(gòu)筑物、管網(wǎng)等以及居民裝飾裝修房屋過(guò)程中所產(chǎn)生的棄土、棄料及其它廢棄物。”

建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按不同功能區(qū)域收費(fèi)是不一樣的。而在各地方城市中也都有規(guī)定，業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修產(chǎn)生的垃圾，業(yè)主也可以選擇自行清運(yùn)。如果業(yè)主委托物業(yè)公司來(lái)清運(yùn)裝修垃圾，那么就必須要向物業(yè)支持清動(dòng)費(fèi)，具體的清動(dòng)費(fèi)用每個(gè)物業(yè)公司各不同，由物業(yè)公司代清的收款標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)物價(jià)局所定的費(fèi)用。如果說(shuō)業(yè)主未向物業(yè)交納垃圾清理費(fèi)，選擇自行清運(yùn)裝修垃圾，而在裝修過(guò)程中卻將垃圾排放到小區(qū)的指定裝修垃圾排放點(diǎn)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)物業(yè)就會(huì)直接扣除之前所交納裝修保證金，因?yàn)闃I(yè)主已經(jīng)違反了與物業(yè)所簽訂裝修協(xié)議條款。

物業(yè)收取裝修垃圾清理費(fèi)是合理又合法的！

尾結(jié)：綜合以上所述，裝修保證金和垃圾清理費(fèi)是房屋裝修的不可逾越門檻，但都是合理的，其中裝修保證金不合法。作為業(yè)主剛開始交納這兩筆費(fèi)用覺得很不妥，但是遇到單元樓里住戶野蠻的將過(guò)梁或者是柱子進(jìn)行切割時(shí)，或者是裝修時(shí)將裝修垃圾亂扔時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)物業(yè)來(lái)制止和管理，這時(shí)候就會(huì)覺得裝修保證金和垃圾清運(yùn)費(fèi)一定要交，因?yàn)槌霭l(fā)點(diǎn)還是為業(yè)主著想，并且能保證小區(qū)裝修時(shí)期安全性和整潔度！