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樂(lè)伽公寓的事件還在發(fā)酵，這家公司從2016年成立至今，3年的時(shí)間，從南京總部起首擴(kuò)張到蘇州、杭州等8大城市，最后在合肥“卡住”了！而他們“高進(jìn)低出”的高風(fēng)險(xiǎn)運(yùn)營(yíng)模式，也讓他嘗到了資金鏈斷裂的苦頭，最苦的還不是他們，是如今被解約后的房東和租客，樂(lè)伽公寓宣布所出合同無(wú)效后，引發(fā)了房東和租客市場(chǎng)的混亂，波及范圍之大，影響之廣，實(shí)在令人心寒，“這個(gè)社會(huì)真黑”這是剛步入社會(huì)的畢業(yè)生說(shuō)的，初入社會(huì)竟遭遇這樣的“生活洗禮”，人心和人性的較量在金錢(qián)面前又一次敗得一塌涂地。

樂(lè)伽公寓房東租客圍堵事件

相信愛(ài)刷新聞的你，或者在外租房住的你，或者作為房東的你，亦或者在租房和買房之間糾結(jié)不清的你，在看到這樣的新聞時(shí)，肯定對(duì)中介有了更深的芥蒂，也堅(jiān)定了你自己買房的心愿。那么對(duì)于樂(lè)伽公寓的發(fā)酵，我們來(lái)深思邯鄲市場(chǎng)上中介現(xiàn)在的運(yùn)營(yíng)模式和運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，在房地產(chǎn)第三方市場(chǎng)中，又該如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢？！

邯鄲中介林立 參差不齊

目前邯鄲市場(chǎng)上的中介門(mén)店可謂是“參差不齊”，大小門(mén)店林立，一條街道上甚至可以看到十幾家門(mén)店，名字也千奇百怪，總之都和“房屋”掛鉤。2014年邯鄲德邦中介跑路的情形還歷歷在目，眾多房客、租客圍堵找說(shuō)法，然而卻等來(lái)的是大門(mén)緊閉，人去樓空；瑪雅房屋管理權(quán)轉(zhuǎn)賣，門(mén)店嚴(yán)重縮水，從邯鄲獨(dú)一家到如今的三三倆倆，也是見(jiàn)證了中介市場(chǎng)的一代興衰；而如今的邯鄲中介以房惠惠、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)和漢谷地產(chǎn)最為強(qiáng)勢(shì)，布局邯鄲，發(fā)展極快，同樣在邯鄲市場(chǎng)上收到的反饋褒貶不一，在邯鄲新房?jī)r(jià)格居高不下的態(tài)勢(shì)下，買現(xiàn)房比買期房靠譜的影響下，許多購(gòu)房者走向了中介門(mén)店，以求用最快的方式滿足自己對(duì)房屋的需求。

房惠惠門(mén)店

中介&員工&客戶 搭建信任體系

縱觀房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，除了拼房源量，就是拼對(duì)客戶的服務(wù)態(tài)度，其實(shí)無(wú)論是哪種情況，最考驗(yàn)的還是雙方的信任度！從樂(lè)伽公寓在合肥的導(dǎo)火索來(lái)看，是因內(nèi)部人員的“腐敗”造成的，再通俗來(lái)講就是人的“吃里扒外”，因人有貪欲才會(huì)有“私單”，從而將責(zé)任心和良心給丟了。而且樂(lè)伽公寓的報(bào)告中稱“此現(xiàn)象屢禁不止”，這也體現(xiàn)了一個(gè)公司的商業(yè)管理模式存在很大問(wèn)題，在野蠻生長(zhǎng)的背后，是需要用“慘痛”代價(jià)來(lái)為自己買單！中介市場(chǎng)的混亂不是一朝一夕形成的，這可以說(shuō)這是“潛規(guī)則”或者說(shuō)是“行規(guī)”，人的綜合素食提升了，責(zé)任感強(qiáng)了，很多事情就會(huì)迎刃而解，所以做事之前先做人，如若發(fā)現(xiàn)有“私單”現(xiàn)象，及時(shí)處理并遏制蔓延，那公司才能良性發(fā)展。

市場(chǎng)亂象 人為造成

中介市場(chǎng)很亂，那到底亂在哪兒？就拿樂(lè)伽公寓來(lái)說(shuō)，他的內(nèi)部員工透漏，對(duì)于樂(lè)伽2017年底進(jìn)入杭州的情況印象深刻，可謂是“攪亂了市場(chǎng)”。此前長(zhǎng)租公寓的模式是，如果一間房子一月房租為5000元，品牌方盡量以4800元到4900元的價(jià)格簽下，一年只給11個(gè)房租，權(quán)責(zé)托管簽3年。品牌方掙的是一個(gè)月房租和之后2年的差價(jià)。樂(lè)伽公寓進(jìn)入后，本來(lái)月租5000的房子，樂(lè)伽公寓直接給5500元，一年也按11個(gè)月房租來(lái)付，他們對(duì)該業(yè)務(wù)的算法是，3年時(shí)間里，共付房租181500元（5500元/月*11月*3），實(shí)際除以3年的36個(gè)月后，每月付給房東的房租是5041元。他們考慮的是，未超出原價(jià)太多，而非考慮盈利。實(shí)際上，在房屋租不掉的情況下，樂(lè)伽公寓還經(jīng)常以低于市場(chǎng)價(jià)1000元/間的價(jià)格拋售。

在違背市場(chǎng)原則的基礎(chǔ)上，以高于市場(chǎng)的價(jià)格收房，再以超低的價(jià)格租出去，表面是在擴(kuò)大市場(chǎng)的影響力，實(shí)際上長(zhǎng)此以往就把自己推向了不歸路，而樂(lè)伽公寓走的就是一條不歸路！房產(chǎn)市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，資本市場(chǎng)同樣也是，這種擾亂市場(chǎng)的做法，必將遭受到市場(chǎng)的譴責(zé)和遺棄。

合理競(jìng)爭(zhēng) 順應(yīng)潮流

因?yàn)橛懈?jìng)爭(zhēng)才會(huì)有壓力，在壓力之下如何調(diào)和手中的資源，不是去做大而空的風(fēng)險(xiǎn)投資，而是順應(yīng)市場(chǎng)的走勢(shì)，及時(shí)調(diào)整自己的經(jīng)營(yíng)策略，才能夠走的長(zhǎng)遠(yuǎn)。邯鄲市場(chǎng)雖有競(jìng)爭(zhēng)，但是并未出現(xiàn)惡意擾亂市場(chǎng)的現(xiàn)象，但是由于僧多粥少，所以許多門(mén)店面臨倒閉的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是小的中介門(mén)店，縮水嚴(yán)重，連鎖門(mén)店關(guān)門(mén)較多，經(jīng)營(yíng)上壓力較大，員工的工資每月能夠正常發(fā)放都不錯(cuò)，甚至有員工爆料，老板改無(wú)底薪制度，當(dāng)即生效，以致上個(gè)月未發(fā)工資按照剛出的政策，每個(gè)員工虧損少了幾百，多了上千，許多員工聯(lián)名將公司告到了勞動(dòng)局！

多方考察 保護(hù)權(quán)益

購(gòu)房者在選擇中介平臺(tái)進(jìn)行房屋交易的時(shí)候，一定要多方考察，避免資金流失，造成不可挽回的損失。如今樂(lè)伽公寓為房東和租客市場(chǎng)埋下了“恩怨”的伏筆，希望在我們邯鄲房東和租客能夠和平共處，在簽訂租房或者購(gòu)房合同時(shí)能夠多方詢問(wèn)，正如一位戀家網(wǎng)友在傾訴時(shí)說(shuō)的：“這是我自己的錢(qián)，為什么不好意思談呢？”，努力賺錢(qián)是為了更好的生活，每一分的支出都是對(duì)自己的極大負(fù)責(zé)任。

戀家小貼士：

近幾天，戀家網(wǎng)微信客服（lianjiawang365）經(jīng)常接到網(wǎng)友們咨詢：“看到朋友圈有超級(jí)便宜的房子，價(jià)格才6000-7000，而官方的價(jià)格報(bào)的是9000左右，這樣的房子可信不？”、“公租房交2萬(wàn)找中介就可以辦了”在此小編提醒大家，房地產(chǎn)當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境在銷售層面來(lái)說(shuō)，很多房企施行的是“全民營(yíng)銷”模式，有些中介人員為了快速獲取客戶資源，在宣傳信息和房?jī)r(jià)上都是以樓盤(pán)最差樓層或者之前開(kāi)盤(pán)的價(jià)格報(bào)價(jià)，沒(méi)有根據(jù)樓盤(pán)的最新情況陳述事實(shí)，所以在看到此類新聞時(shí)，建議大家先找到您想了解的樓盤(pán)核實(shí)后再做定奪，切勿聽(tīng)信一家之詞，戀家網(wǎng)上各大樓盤(pán)信息都是實(shí)時(shí)更新的，最終還是以售樓部為準(zhǔn)，所以買房建議大家走正規(guī)渠道，切勿貪小便宜吃大虧！

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