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“邯鄲的房?jī)r(jià)是不是降了？”這是6月份以來(lái)戀家網(wǎng)記者聽(tīng)到的最多的聲音，購(gòu)房者無(wú)時(shí)無(wú)刻不在期盼房?jī)r(jià)下降，而根據(jù)市場(chǎng)的反饋情況，綜合戀家大數(shù)據(jù)中心的調(diào)研顯示，邯鄲7月份主城區(qū)的房?jī)r(jià)的確出現(xiàn)了下降現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份邯鄲房?jī)r(jià)為9526元/㎡，對(duì)比6月份的9560元/㎡，環(huán)比下降了0.3%，具體原因何在呢？我們來(lái)淺析一下。

圖1：邯鄲市主城區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

從上圖邯鄲房?jī)r(jià)走勢(shì)中我們可以看出2019年第一和第二季度的房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，未出現(xiàn)大起大落現(xiàn)象，一直處于維穩(wěn)狀態(tài)，進(jìn)入7月份，其實(shí)也是傳統(tǒng)房產(chǎn)的淡季，由于夏季炎熱，看房量驟減；樓盤(pán)在推廣和來(lái)客量方面也有一定的難度，僧少粥多的局面下，樓盤(pán)推出了一系列的優(yōu)惠政策，特價(jià)房、降低首付款、變相降價(jià)的現(xiàn)象層出不窮，這也是導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑的重要原因。下面我們從各個(gè)區(qū)域的樓市現(xiàn)狀來(lái)綜合分析對(duì)比一下。

圖2：叢臺(tái)區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

叢臺(tái)區(qū)樓市·房?jī)r(jià)變化分析

叢臺(tái)區(qū)7月份的房?jī)r(jià)是10051元/㎡，環(huán)比下降0.4%。叢臺(tái)區(qū)此次統(tǒng)計(jì)的房?jī)r(jià)均價(jià)涵蓋了北部叢臺(tái)產(chǎn)業(yè)新城和東部新區(qū)兩個(gè)發(fā)展的新區(qū)，共計(jì)在售有26個(gè)樓盤(pán)。相比較叢臺(tái)區(qū)城區(qū)的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，這兩個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)變化不太大，城區(qū)內(nèi)的錦尚龍城在7月份推出了8332元/㎡的超低價(jià)；美的幸福時(shí)光的尾盤(pán)出售，推出了系列優(yōu)惠政策；漢成華都最后3棟樓的火爆熱銷(xiāo)，推出了8688元/㎡的底價(jià)，可謂是東區(qū)的一顆獨(dú)苗，吸引不少購(gòu)房者的目光，保利堂悅7月份的銷(xiāo)量不錯(cuò)，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)變動(dòng)，去化速度還可以，所剩不多了；隆基泰和的鉑悅山項(xiàng)目也于7月20日城市展廳開(kāi)放，也算是正式入市了，關(guān)注度很高。

圖3：叢臺(tái)城區(qū)樓盤(pán)示意圖

叢臺(tái)產(chǎn)業(yè)新城7月份推出了新盤(pán)道和·淺水灣，以低價(jià)8200元/㎡入市，北湖十六峯9100元/㎡的均價(jià)，變動(dòng)不大；夢(mèng)湖孔雀城1期和2期是8900元/㎡和9300元/㎡的房?jī)r(jià)，還推出了系列活動(dòng)；碧桂園·越溪府清盤(pán)了，天匯灣剩余房源在月底又加推了一期最后一棟樓11號(hào)樓，均價(jià)10000元/㎡，大房企全精裝南鄰北湖，還是能夠被購(gòu)房者所認(rèn)可；恒大綠洲也陸續(xù)加推，8588元/㎡的超低價(jià)格也是讓人驅(qū)車(chē)前往一探究竟。

圖4：叢臺(tái)產(chǎn)業(yè)新城樓盤(pán)分布圖

東區(qū)的房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)較為穩(wěn)定，在售的樓盤(pán)有東部美的城S4地塊，最后1棟樓19號(hào)樓，均價(jià)11500元/㎡；碧桂園美的東麟府首付25萬(wàn)起，均價(jià)10500元/㎡；榮盛·公園印象和錦繡學(xué)府同期在售；榮科麗苑和錦苑同期在售，都是9800元/㎡左右的房?jī)r(jià)；大美如園最后十幾套房，均價(jià)11500元/㎡，春華秋實(shí)開(kāi)始接受咨詢(xún)；美的·劍橋郡攜手河北工程大學(xué)職工的團(tuán)購(gòu)已經(jīng)開(kāi)啟；東尚地產(chǎn)的幾期銷(xiāo)量非常不錯(cuò)。

圖5：東部新區(qū)樓盤(pán)分布圖

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1、叢臺(tái)區(qū)7月份房?jī)r(jià)10051元/㎡ 下跌0.4%

2、邯山區(qū)7月份房?jī)r(jià)10011元/㎡ 下跌0.8%

3、復(fù)興區(qū)7月份房?jī)r(jià)8516元/㎡   上漲0.2%