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又有人在與房地產(chǎn)告別。

01

時(shí)至如今，當(dāng)年的香餑餑房地產(chǎn)，已經(jīng)成為了人人喊打的過街老鼠。

上市房企為了融資，也不得不與房地產(chǎn)Say Goodbye。

例如，這兩天發(fā)布公告的神火股份，正式表示，為了消除再融資障礙，徹底剝離旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，將所持有的47.99%的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓。

神火股份，打響了今年涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)企業(yè)拋售房產(chǎn)業(yè)務(wù)第一槍。

遙想當(dāng)年的牛市，暴利的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是任何一個(gè)公司都想涉足的業(yè)務(wù)，時(shí)移世易，當(dāng)年的香餑餑已經(jīng)不吃香。

君不見，頭部房企紛紛展開了多元化布局，不再強(qiáng)調(diào)自己的房地產(chǎn)企業(yè)，而是綜合性集團(tuán)。

比如某頭部房企，最近特別喜歡別人稱它為科技企業(yè)，因?yàn)樗F(xiàn)在正忙著搞農(nóng)業(yè)和機(jī)器人。

君不見，房企們不但展開了多元化業(yè)務(wù)，還有不少以改名的方式，向世人宣告，自己要淡化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

比如排名第五的保利，去年發(fā)布公告，其董事會(huì)以9票全票通過的方式，同意將保利地產(chǎn)更改為“保利發(fā)展控股集團(tuán)”。

萬科在各地的多家分公司，也啟動(dòng)了更名程序。除了保利、萬科外，去年更名的房企還有：

1、龍湖地產(chǎn)——7月3日，龍湖地產(chǎn)發(fā)布公告，龍湖地產(chǎn)自2018年6月12日起公司中文雙重外文名稱則已由“龍湖地產(chǎn)有限公司”更改為“龍湖集團(tuán)控股有限公司”，彰顯更名背后“空間即服務(wù)”的商業(yè)藍(lán)圖。

2、合景泰富地產(chǎn)——6月28日，合景泰富地產(chǎn)控股有限公司公告稱，由“合景泰富地產(chǎn)控股有限公司”更改為“合景泰富集團(tuán)控股有限公司”，發(fā)力做大做強(qiáng)地產(chǎn)板塊的基礎(chǔ)上加快多元化業(yè)務(wù)布局。

3、時(shí)代地產(chǎn)——3月1日，時(shí)代地產(chǎn)發(fā)布公告，全名變更為“時(shí)代中國控股有限公司”，簡(jiǎn)稱變更為“時(shí)代中國”。與此同時(shí)，公司的業(yè)務(wù)也從傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)向城市發(fā)展服務(wù)商進(jìn)行戰(zhàn)略升級(jí)。

4、大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)——3月1日，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司公告稱，公司更名為"大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司"。萬達(dá)商管今后不再進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，成為純粹的商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)企業(yè)。

5、朗詩綠色地產(chǎn)——1月15日，朗詩綠色地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告，將采用“朗詩綠色集團(tuán)有限公司”為中文第二名稱。明確業(yè)務(wù)已從傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)延伸至長(zhǎng)租公寓、養(yǎng)老服務(wù)、綠色建筑設(shè)計(jì)、物業(yè)服務(wù)、裝飾、地產(chǎn)金融等業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

從這一系列的事件中，我們可以看到，越來越多的房企在淡化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，越來越多的上市公司與房地產(chǎn)劃清界限。

02

拋棄房地產(chǎn)，其實(shí)他們也挺無奈。

第一，從去年以來，管理層就對(duì)房企的各個(gè)融資渠道進(jìn)行了收緊，今年進(jìn)入下半年以來，銀保監(jiān)會(huì)和國家發(fā)改委接連發(fā)文，收緊房地產(chǎn)信托融資和海外發(fā)債。

地方銀保監(jiān)會(huì)更是對(duì)此前違規(guī)融資的信托公司開出了兩百多張罰單。

在各種融資渠道收緊的背景下，目前已經(jīng)有近三百家房企破產(chǎn)，平均每天有1~2家房企宣布破產(chǎn)，僅7月24日一天，就有三家破產(chǎn)。

正如神火股份公告中所說，拋棄房地產(chǎn)，是為了消除再融資障礙。

為了活下去，拋棄房地產(chǎn)也是被迫之舉。

君不見，今年3月份深康佳擬向深圳華僑城資本投資管理有限公司非公開發(fā)行A股股票，募資不超過30億元，結(jié)果因?yàn)槠渥庸緲I(yè)務(wù)涉足房地產(chǎn)，而被監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求補(bǔ)充說明募資用途。

可見，時(shí)下，一旦沾染房地產(chǎn)，融資有多困難。

此外，逼迫房企改名、剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的另一個(gè)原因，是集中到期的債務(wù)償還。

據(jù)恒大研究院報(bào)告，截至2018年底，房企各主要渠道有息負(fù)債余額20.3萬億，很大部分將在2019-2021年集中到期。

第二，身披房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，不但不利于融資，也不利于IPO上市。

樓市調(diào)控之下，證監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)IPO監(jiān)管力度加大。目前，A股IPO對(duì)房地產(chǎn)公司基本關(guān)閉了大門，就算是借殼上市也很難，近幾年基本沒有房地產(chǎn)公司上市。

君不見，某房企在主板IPO已經(jīng)排了N久的隊(duì)，仍遙遙無期。而另一頭部房企，欲借殼在A股上市，努力了兩三年，至今仍無音信。

03

無論是越來越多的房企走多元化道路，還是尋求改名淡化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，甚至如神火股份直接剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其實(shí)在向我們?cè)V說著兩件事：

1、房地產(chǎn)的黃金時(shí)代結(jié)束了。

盡管房地產(chǎn)在未來的一段時(shí)間里，仍是中國經(jīng)濟(jì)的重要支撐，但依賴度會(huì)逐漸降下來。

從管理層調(diào)控樓市以及提速5G、提速科創(chuàng)板的決心來看。中國經(jīng)濟(jì)的驅(qū)動(dòng)力，正逐年轉(zhuǎn)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)、科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的道路上來。

2、依靠炒房暴富的時(shí)代結(jié)束了。

雖然城市化進(jìn)程仍在進(jìn)行，中心城市不斷涌入的人口仍會(huì)催漲房?jī)r(jià)，但大漲與暴漲漸行漸遠(yuǎn)，中心城市的房子可以作為保值、增值的投資品，卻再也實(shí)現(xiàn)不了投機(jī)者一夜暴富的夢(mèng)。