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西安部分市民2016年通過簽訂內(nèi)部認(rèn)購合同的方式，購買了一樓盤所售房屋，并支付全款。兩年過去，房價(jià)高漲，開發(fā)商卻舉報(bào)自己無證售房，并起訴12名客戶，要求確認(rèn)合同無效。

開發(fā)商提出的理由似乎挺有道理。2003年，最高人民法院公布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效?！鼻衣?！最高法的這個司法解釋后面還跟著半句話——“但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”涉案房屋已經(jīng)于今年6月8日獲得《商品房預(yù)售許可證》，那么當(dāng)初的合同就應(yīng)該被“追認(rèn)”為有效。按照最高法的司法解釋，在訴訟期間取得預(yù)售許可證，都可以追認(rèn)合同合法。

最高法作出如此規(guī)定，是為了盡量保持合同的穩(wěn)定可預(yù)期。最近十多年來，最高人民法院對于合同因?yàn)檫`反法律而無效的情形，一直在做“限制性的解釋”，避免合同因?yàn)檎隽艘粋€新規(guī)章、當(dāng)初沒有做合同備案等等行政瑕疵，就被判定為無效。

本案當(dāng)中，開發(fā)商在沒有房產(chǎn)預(yù)售許可證的情況下公開售樓，攫取資金，這是第一次違法；在房價(jià)飆升的情況下，又企圖通過“舉報(bào)自己”違法來取消合同，既違法又失信，再次羞辱法律和誠信精神。

法理上說：一個人不能通過自己的不誠信而獲利。誠實(shí)信用原則是民事行為的黃金法則，不能讓開發(fā)商先通過行政違法賣房，然后在房價(jià)上漲之后，又以合同無效的借口撤銷合同，把兩頭的便宜都占到了。在目前的房價(jià)狂飆中，司法應(yīng)該起到“定海神針”的作用，要以司法判決引導(dǎo)合同主體誠信守約，弘揚(yáng)契約精神。