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2018年可以說是邯鄲樓市的一個拐點，因為它已再不像2017年那么火爆，樓市高峰過后一切歸于平淡。在常人看來，可能邯鄲樓市已經(jīng)逐漸回歸理性，但有些人卻認為，這些平淡的邯鄲樓市背后可能是另一波爆發(fā)猛漲的前期蓄力，不管如何，2018年目前已經(jīng)走過了6個月，今天，戀家網(wǎng)就跟大家聊聊這半年的邯鄲樓市。

有人說邯鄲樓市是一個用沙子堆砌的城堡，外表華麗卻經(jīng)不起大風大浪的折騰，這句話不是沒有道理，自2017年起，隨著一二線炒房團的涌入及邯鄲新區(qū)的加速推進，邯鄲房價一路走高，形成了“一天一價”的局面，晚一點買房，就要多掏幾萬元甚至十幾萬元的錢，在當時河北多地限購的政策影響下，邯鄲作為不限購城市之一，不免有些瘋狂。下面我們從5個方面來看一下2018上半年的邯鄲樓市。

邯鄲樓市航拍視角

Part1:預售新政來襲 庫存量增多

自從進入2018年，邯鄲樓市出臺了一系列政策，其中對樓市影響最大的則是邯鄲預售政策及邯鄲大氣環(huán)境整頓政策，前者影響樓市住房銷售，后者影響樓盤施工進程。邯鄲未取得預售證的售樓處要么關門謝客，要么遮蓋售樓處門頭或沙盤，甚至有的樓盤還將售樓處改為了城市展廳。有預售證的樓盤則成了香餑餑，每天被到訪的購房者踏破門檻。有房不敢賣，買房不讓買，售樓處空無一人，也讓邯鄲樓市形成了“寒冬”的假象。

邯鄲部分樓盤暫停銷售

Part2：土地市場狼煙四起 屢拍新高

如果說政策的影響是邯鄲樓市的鎮(zhèn)定劑的話，那么土地的成交便是邯鄲房價的興奮劑。2018年，邯鄲土地成交尤為火爆，地價也在不斷地刷新記錄，據(jù)戀家網(wǎng)數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計，2018年上半年共出讓土地279宗，其中住宅出讓僅為77宗，住宅用地的減少也提高了各大地產的拿地成本，導致2018年邯鄲地價的整體上漲。例如4月13日，榮盛以27410萬元的價格竟得廉頗大街以東，邯臨路以北地塊，溢價率達54.71%；5月23日，邯鄲東部新區(qū)四宗地塊出讓，全部溢價成交，最高溢價率達49.15%。

土地稀缺示意圖

Part3：大房企集中入邯 共分地產大蛋糕

除了土地的成本上漲，2018年，大型房企也在不斷的涌入邯鄲樓市。目前新入駐的房企有富力、陽光城、中冶置業(yè)、孔雀城、天山等全國知名房企，值得注意的是，今年的地產商不僅局限于市區(qū)，還積極開拓縣域市場。例如，隆基泰和入駐永年，碧桂園進軍武安，富力落地磁縣等。新進駐的中冶置業(yè)落地更是斥資17.8億拿下東部新區(qū)4幅地塊、澤信地產進駐邯鄲以來的第二幅地塊位于復興區(qū)；雅居樂成功拿下叢臺新城地塊；華夏幸福又拿下邯鄲北部一地塊等等，加速拿地的背后則是邯鄲房價的又一波蓄力，只是這個蓄力是一般老百姓所不重視的。

大房企邯鄲數(shù)據(jù)統(tǒng)計表

Part4：房價逐漸上漲 突破萬元大關

2018年土地市場的火爆也帶動了邯鄲房價的整體上漲，據(jù)戀家網(wǎng)數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計，邯鄲主城區(qū)住宅均價已從2018年1月份的8104元/平方米上漲到了今年6月份的9168元/平方米，其中房價最高的叢臺區(qū)6月份住宅均價已經(jīng)高達10059元/平方米。對于一個三線城市來說，價格已經(jīng)讓大部分購房者產生了較大壓力。由于受到政策影響，2018年上半年的房價雖有平穩(wěn)上漲，但并沒有出現(xiàn)2017年的持續(xù)暴漲，如何將邯鄲房價保持下去，則是邯鄲政府相關領導的首選問題。

邯鄲房價大數(shù)據(jù)表

Part5：邯鄲發(fā)展?jié)摿o限 期待綻放

根據(jù)公布的《河北省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2016-2030年）》，邯鄲市定位為區(qū)域中心城市，在河北省內定位僅低于省會石家莊和經(jīng)濟實力最強的唐山，與保定平級。到2030年，邯鄲將發(fā)展為Ⅰ型大城市，僅次于石家莊，與唐山、保定平級。可見邯鄲的發(fā)展?jié)摿κ蔷薮蟮?，房地產作為邯鄲發(fā)展的重要支柱產業(yè)，更應該朝著一個健康穩(wěn)定的發(fā)展軌道中前行，讓全體人民住有所居，是黨中央的出發(fā)點，也是人民群眾的一生心愿。2018邯鄲樓市下半年究竟如何發(fā)展，我們拭目以待。

敬請關注戀家網(wǎng)數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的2018年邯鄲樓市年中報告，買房找優(yōu)惠就上戀家網(wǎng)。

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