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4月22日晚，一張黑底白字的圖片，如同精靈一般，突然躥紅朋友圈。

當(dāng)晚，海南省政府召開新聞發(fā)布會，發(fā)布“史上最嚴(yán)”房地產(chǎn)限購政策：海南省內(nèi)商品住宅實施全域限購。

“全域限購”新聞發(fā)布會尚在進(jìn)行中，這張僅3個字的“網(wǎng)紅”照片，就開始鋪天蓋地地出現(xiàn)在各微信群、朋友圈。轉(zhuǎn)發(fā)和刷屏該圖片的人群，更多的是海南當(dāng)?shù)胤科蠹胺慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的營銷人員。

對于海南成千上萬的房產(chǎn)營銷人員來說，一張“全劇終”黑底白字的圖片，在不知所措中帶著幾分悲壯的情緒。

4月22日晚新聞發(fā)布會上發(fā)布的《中共海南省委辦公廳 海南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，實際上是海南多輪房地產(chǎn)調(diào)控的“補丁”政策，或者稱之為“加強版”的樓市調(diào)控新政。

這份新政中，除了“實行最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度”外，“實行嚴(yán)格的限購政策”最引人關(guān)注，即海南商品住宅實施全域限購。

之所以稱之為“史上最嚴(yán)”限購政策，一方面表現(xiàn)在“全域限購”，另一方面對購房條件做了限制。

一張“網(wǎng)紅”圖片背后的驚悸

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只是撤和守 房企則是壓力山大

通過調(diào)查，上述撤離海南島，進(jìn)軍廣西、云南、廣東等地市場的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，并不是個案。

“海南有3000多家房地產(chǎn)中介機構(gòu)，如果每家按10人計算，海南至少有3萬房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，銷售旺季超過10萬人?！焙？谝环慨a(chǎn)中介機構(gòu)總經(jīng)理鄧拓平告訴記者，事實上海南房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人數(shù)量遠(yuǎn)不止這個數(shù)據(jù)，“你說的海南房產(chǎn)中介機構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人撤離海南，確實有這種情況，規(guī)模稍大一點的公司，基本上在島外布局了?！?

2016年、2017年，海南商品房銷售金額分別為1490.2億元、2713.72億元（房地產(chǎn)銷售額相當(dāng)于2017年海南GDP的五分之三）。據(jù)不完全統(tǒng)計，海南商品房通過中介機構(gòu)渠道銷售成交金額，占到全海南省的三分之二還要多。海南商品房客源80%來自島外，在這個成績和過程背后，海南10萬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人功不可沒。

對于海南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的集體“出走”，會給海南房地產(chǎn)業(yè)帶來怎樣的影響？

許多房地產(chǎn)開發(fā)商及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對此表示憂慮。“我們的員工現(xiàn)在上3天休3天，要上班的原因是前期積壓的客戶太多，讓員工休假又因為確實沒有太多的事做。
不獨房產(chǎn)中介機構(gòu)和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受到?jīng)_擊。突如其來的重磅限購政策也讓開發(fā)商“頭疼”，融創(chuàng)、恒大、碧桂園、雅居樂、魯能這些重倉海南市場的大型房企，都不得不仔細(xì)斟酌如何應(yīng)對限售政策。 

并非沒有辦法，以往其他城市打擦邊球的“先租后買”會在海南蔓延開來，還有改推40年商業(yè)別墅類產(chǎn)品，一家大型地產(chǎn)央企在三亞的項目已經(jīng)低調(diào)推出此類產(chǎn)品。一些開發(fā)商與外地購房人也想出了先簽協(xié)議預(yù)付訂金，等交夠兩年社保及房子建好交房時再簽購房合同的方法。

有觀點稱，限購后的兩周，海南連續(xù)8年的單盤銷售冠軍清水灣的成交量都為零。今年雅居樂給清水灣項目下的任務(wù)是180億元，2017年清水灣賣了169億元。

“新風(fēng)口”和遠(yuǎn)未清晰的結(jié)局

“五一”之前，住建部約談了全國12個“熱點”城市，其中就包括?？诤腿齺啞?

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)，被約談的12個城市中，除佛山外，其他11個城市的新房價格3月和4月份無一例外地出現(xiàn)環(huán)比上漲。其中海口3月份環(huán)比漲2.1%，漲幅居12城之首，4月份?？?、三亞以環(huán)比漲幅1.9%，漲幅在12城中并列第一。

根據(jù)海南中原策略中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從2016年12月中旬至今年4月底，海南先后16次發(fā)布與房地產(chǎn)相關(guān)的“意見”或“通知”。這些新政囊括了土地供應(yīng)、商品房銷售及全裝修等內(nèi)容。房地產(chǎn)調(diào)控政策一路“打補丁”，直至今年4月22日的“最嚴(yán)全域限購”。海南省委書記、省長多次強調(diào)，以“壯士斷腕”的決心，減少當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴。

海南省統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月份，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年同期增長11.5%，但房屋銷售面積比上年同期減少27.4%，全省房屋銷售金額為1002.17億元，比去年同期減少了8%。1-4月份，海南房屋銷售面積減幅最大的為中部地區(qū)，減幅44.9%；其次是大三亞區(qū)域，較去年同期減幅25.5%。

5月17日，由中原地產(chǎn)、房友圈、明源云等聯(lián)合舉辦的“新風(fēng)口大未來”海南房企發(fā)展方向探討沙龍上，參會開發(fā)商及中介商代表認(rèn)為，海南全域限購，從短期來看，確實要經(jīng)歷陣痛；但從長遠(yuǎn)看，并不見得是一件壞事情，促使海南房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，未來在海南，粗放型、結(jié)構(gòu)單一、快餐式的房地產(chǎn)開發(fā)，不會再有市場。