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14日，由中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所與社會科學(xué)文獻出版社聯(lián)合發(fā)布的《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告》指出，2017年商品房銷售價格增幅較2016年明顯回落，房地產(chǎn)宏觀調(diào)整取得明顯成效，但這是建立在房地產(chǎn)市場受到強力管制的背景下，亟待建立長效的調(diào)控機制。

藍皮書預(yù)計，2018年樓市調(diào)控將以“穩(wěn)”為主，為住房制度改革和房地產(chǎn)長效調(diào)控機制建設(shè)營造穩(wěn)定的市場環(huán)境，樓市緊縮調(diào)控與去庫存政策仍將并行不悖。一方面，盡管熱點一二線城市房地產(chǎn)市場明顯降溫，但供不應(yīng)求的市場格局并未發(fā)生實質(zhì)性轉(zhuǎn)向，房價仍存在一定上漲壓力，需要維持現(xiàn)有政策調(diào)控力度不變，部分熱點城市不排除進一步出臺更為嚴厲的調(diào)控政策；另一方面，由于三四線城市市場熱度持續(xù)提升，房價、地價快速上漲，市場已經(jīng)被充分“激活”，前期刺激政策需要淡出甚至轉(zhuǎn)變?yōu)榫o縮調(diào)控，以維持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

投資方面，藍皮書主編、中國社科院城環(huán)所土地經(jīng)濟與不動產(chǎn)研究室主任王業(yè)強指出從房地產(chǎn)投資的趨勢來看，投資是保持溫和下行，投資結(jié)構(gòu)有可能進一步調(diào)整，預(yù)計2018年房地產(chǎn)投資將進入下行的通道。預(yù)計2018年房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍會保持低位運行的態(tài)勢，上半年有可能有一個小幅回升的可能，但從全年看難有強力表現(xiàn)；受銷售回落的影響，預(yù)計2018年房地產(chǎn)市場價格全年將保持平穩(wěn)的回落。

王業(yè)強分析，從城市層級來看，由于房地產(chǎn)緊縮調(diào)控政策不放松，一線和熱點二線城市會率先探底，而三四線城市調(diào)整將明顯滯后于一線城市，政策相對寬松、需求外溢等因素仍將支持三四線城市保持一定的熱度，但隨著去庫存刺激政策逐漸退出，轉(zhuǎn)變?yōu)榫o縮調(diào)控，預(yù)計2018年下半年三四線城市市場調(diào)整將會出現(xiàn)。其中一線城市銷售面積將保持平穩(wěn)，上半年價格指數(shù)繼續(xù)下滑，進入負值區(qū)間，下半年有可能趨緩；二線城市銷售面積或?qū)⒊霈F(xiàn)較為顯著的下降，全年價格指數(shù)有可能進一步回落；三四線城市在基本完成去庫存后，也可能隨著二線城市之后面臨市場下行的壓力。