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投資遠離三四線

為什么不買三四線的房產，前提是投資。對于居住而言，幾線城市都可以購買。而對于沒有產業(yè)，沒有經濟全靠去庫存和炒房起來的三四線，當客戶趨于冷靜之后，誰還會來接盤買單?所以在一定時間內市場會出現(xiàn)兩種局面：一是可售新房量減少，二是大量待入市項目積極蓄客。當然，三四線產品也趨向改善型，全裝和精裝產品量會增加。

三四線房企拿地熱度大減

一季度，房屋新開工面積34615萬平方米，同比增長9.7%，增速比1-2月提高6.8個百分點;3月單月新開工增速為17.8%，比2月提高14.9個百分點。但是，1-3月，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積3802萬平方米，同比僅增長0.5%。

這一數(shù)據(jù)表明，房企加速開發(fā)，但在購置土地上偏于保守。同時，結合三四線市場流拍的土地情況就能看出，在新盤開發(fā)上，更加謹慎。面對三四線城市的高位橫盤，或許提前出貨是必然選擇。

加速高周轉

碧桂園拿到地之后，開工的時間不到40天。

主要內容包括3個月開盤有獎、設計當天內出圖(通宵)、土地獲取前40天開始前置設計工作、區(qū)域獲取地塊前應充分評估地塊能否實現(xiàn)高周轉等。

而針對項目總具體考核辦法是：摘牌即開工獎勵20萬，每推遲一天獎勵減少1萬，21天開工罰款1萬，以此類推，如果41天開工撤職。開盤工期小于等于3個月獎勵20萬，3到4個月之間獎勵10萬，4到5個月之間不獎不罰，5到6個月之間罰款10萬，大于7個月撤職。

同樣，其他百強房企也提出了高周轉策略。高周轉一方面是在市場下競爭力的要求，另一方面也是為了能夠避免市場所帶來的不利影響，高周轉之下，在市場和客戶還沒有反應之初就快速去化，避免高風險。

而這也意味著房企對于市場的不確定性判斷。加之本身三四線城市各項證件辦理速度較弱，房企的這一策略就更能看出對市場預期較低。加速周轉快速回籠資金保障領頭地位，同時也要應對隨時發(fā)生的市場危險。

三四線市場長期看漲短期看空

房子永遠是稀缺產品，在大環(huán)境和經濟的要求下，房地產必然會帶來更多的經濟支撐。所以長期看漲。而在階段暴漲的情況下，市場和客戶趨于冷靜，必然會帶來短期的市場波動。

明升暗降，即保住了房地產市場的顏面，又讓客戶拿到了實惠，一次迂回戰(zhàn)術，讓市場再次迸發(fā)活力。