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對于大多數(shù)人在外打拼的人來說，故鄉(xiāng)都屬于三四線城市。

舒適恬淡，生活節(jié)奏慢，一個(gè)安逸的地方。

可是，有一個(gè)地方卻很熱鬧，這個(gè)地方叫做售樓處!

難以置信，一個(gè)四線小城市，樓市火爆，售樓處人滿為患，半年時(shí)間每平米能夠從6000漲到9000元。

一、房價(jià)漲了，而且漲勢很猛

蚌埠暴漲30%，泉州大漲25%，柳州大漲21%……

過去一年的三四線城市，一改往日陰霾，至少在房價(jià)上，是如此。

就像在經(jīng)濟(jì)上默默無聞的黃岡，典型的四線城市。今年3月環(huán)比大漲5%，而與去年比，更是暴漲26%。

望房興嘆！

上半年還能夠首付的錢，到了下半年都就不夠了，不管你愿不愿意相信，事實(shí)就擺在哪里。

沒有任何的防備，想著國家調(diào)控房價(jià)會降，等著等著一個(gè)廁所就沒了；

沒有絲毫的預(yù)兆，銀行房貸利率上升，平白無故多了十幾萬的貸款。

說好的去庫存，城市人口凈流出，為何突然就漲起來了，而且氣勢洶洶。

究竟是我OUT了，還是這個(gè)世界變化太快？

二、推動(dòng)房價(jià)上漲的真實(shí)原因

簡單的說，就是棚改政策的集中釋放，剛需性購房拉動(dòng)樓市第一輪上漲。什么意思呢？

就是農(nóng)村和城市里的老房子被政府拆了，但是不給房子，用貨幣代替。大家拿了錢自然去城里買房，需求一下子就起來了。

因此，有些樓盤價(jià)格就開始漲了。

同行一看，你都漲了我也得漲，不管需求怎么樣，也把價(jià)格抬高。

What?城里人一聽，幾年沒漲的房價(jià)居然漲了，而且是暴漲。這怎么行，我也得趁著改善一下住房條件。沒說的，趕緊買；

于是，城市改善性需求拉動(dòng)樓市第二輪上漲。

在外打工的一聽，老家房價(jià)漲了，這怎么行。一線城市的房價(jià)高攀不起，老家的房子咬咬牙還是沒問題的，說不定過些年就回去工作。沒說的，趕緊買；

農(nóng)村的人一聽，不是總說鄉(xiāng)鎮(zhèn)化嗎，現(xiàn)在生活好了，小孩在外面工作上學(xué)，指望著他們將來能回到身邊。房價(jià)漲了？沒聽錯(cuò)吧。沒說的，趕緊買。

于是，返鄉(xiāng)購房和投資客入場，拉動(dòng)樓市的第三輪上漲。

連鎖效應(yīng)，房價(jià)越漲越買，越買越漲。反正大家都很瘋狂，也都很開心。

政府拉動(dòng)棚改，大量賣地；開發(fā)商瘋狂蓋樓；售樓部營造緊缺氣氛，晚一步房源就被搶走了；老百姓見漲就追的心理，共同打造了三四線樓市的瘋狂。

但是，暴漲的背后，其實(shí)是不可持續(xù)的。

對于三四線地方政府來說，腦子里永遠(yuǎn)想著怎么多賣地。

因?yàn)椴毁u地，就沒有財(cái)政收入，也就無所謂城市建設(shè)和公共服務(wù)。

那么后果呢？

永遠(yuǎn)都在去庫存的路上，房屋供給永遠(yuǎn)大于需求！

別無選擇，只能透支當(dāng)代人的財(cái)富去滿足未來一代的需求。至于未來，那是未來的事，誰也不知道未來會怎樣。

其實(shí)，賣地本身無可非議?？膳碌氖?，三四線城市留不住人才，更吸引不來人才。

就像以應(yīng)試教育聞名的黃岡，學(xué)生為什么那么努力？

因?yàn)楦F啊，只能寄希望高考改變命運(yùn)，至少去大城市里工作和生活。

這不是偶然，而是所有三四線城市共同的問題。城鎮(zhèn)化和現(xiàn)代化的背后，掩蓋不了人才不斷流失的現(xiàn)狀.

三、這輪三四線房價(jià)的上漲，將在2018年底結(jié)束

人口不斷涌向大都市，這就決定了，絕大部分三四線城市，未來都會是衰敗的結(jié)局。

很不幸，但我還是不得不說。

最后的接盤俠，必定高位站崗，在寒風(fēng)中瑟瑟發(fā)抖。

2018年，將再改造開工棚戶區(qū)580萬套。但隨著時(shí)間越往后推移，就像當(dāng)初家電下鄉(xiāng)一樣，動(dòng)能會逐步釋放完畢，對房價(jià)的影響會越來越少。

考慮到人口基數(shù)和棚改規(guī)模，各個(gè)三四線城市房價(jià)，冷卻的時(shí)間會有先有后。但基本上可以預(yù)測，將在2018年底前出現(xiàn)行情拐點(diǎn)。

因此，對于三四線城市的房價(jià)，務(wù)必保持清醒的認(rèn)識。眾人皆醉我獨(dú)醒，當(dāng)所有人都在貪婪時(shí)，也就是最危險(xiǎn)的時(shí)候。

那么，我們該怎么辦？

第一，對于沒有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，位于中西部三四線城市的投資房，堅(jiān)決遠(yuǎn)離。因?yàn)槟悴粌H要考慮未來房價(jià)的漲幅問題，更要考慮流動(dòng)性問題。

如果沒有人接盤，紙面財(cái)富終究是黃粱一夢。

第二，對于有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的，位于環(huán)一二線城市郊區(qū)的三四線城市，因?yàn)榻煌ǖ耐ㄟ_(dá)性，相對安全。

第三，對于年輕人，不要一味留在三四線城市，守著三四千工資過日子，趁著經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展期，趁著年輕，去外面闖闖。

畢竟年輕，別在談夢想的年紀(jì)，選擇了安逸！