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日前，最新的房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，一線城市(北上廣深)房價(jià)實(shí)現(xiàn)32個(gè)月來首次同比負(fù)增長。換句話說，一線城市2018年1月份的房價(jià)已低于2017年同期水平。對買房人來說，問題更直接，現(xiàn)在是不是最好的進(jìn)場時(shí)機(jī)？

拐點(diǎn)還是上漲的起點(diǎn)?一線城市房價(jià)32個(gè)月來首次同比負(fù)增長，意味著房價(jià)拐點(diǎn)的到來還是下一輪暴漲的開始?這要根據(jù)國家樓市調(diào)控的大方向來判斷。

國家曾不止一次的提出，“堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的”定位。堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

中國從投資到消費(fèi)的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型已見成效，在此背景下，指望調(diào)控放松、樓市回升、房價(jià)暴漲是不現(xiàn)實(shí)的，后市不會(huì)存在再次沖高的可能。

既然樓市調(diào)控放松無望，那么2018年的樓市會(huì)不會(huì)因此掉頭向下，成為名副其實(shí)的“拐點(diǎn)”呢?調(diào)控就是調(diào)整和控制，試圖在“不突破上限、不穿透下限”之間尋求平衡，上限就是泡沫不能繼續(xù)膨脹到無法控制，下限就是控制泡沫不破。

換句話說，對房地產(chǎn)市場而言，大起不用想了，大落也不容易，因此，也不必過于擔(dān)心房價(jià)會(huì)出現(xiàn)大跌。一言以蔽之，房價(jià)要“穩(wěn)”。數(shù)據(jù)也印證了這一預(yù)測，經(jīng)歷2017年的樓市調(diào)控，房價(jià)持續(xù)上漲的態(tài)勢已經(jīng)得到有效控制。

一、房價(jià)走勢:經(jīng)過2016到2017年的高峰，2018到2019年居于平穩(wěn)，甚至?xí)⒙??；旧显?年左右為一個(gè)周期，2年平穩(wěn)或微落期。

二、戶型走勢:未來新開樓盤主要戶型集中在110到140的三房，140到180的四房。想買100以下的2房會(huì)越來越難買，除非買有年份的二手房。

三、開發(fā)商走勢:以往地方性的小開發(fā)商會(huì)逐漸被市場淘汰。未來的房地產(chǎn)會(huì)掌握在像碧桂園，萬科，綠地等這樣綜合實(shí)力很強(qiáng)的地產(chǎn)商手里。