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在大城市扎根，一直都是很多年輕人的夢(mèng)想。不過(guò)，隨著樓市分化加劇，如今想在大城市買房已變得非常困難。面對(duì)高居不下的房?jī)r(jià)，越來(lái)越多的人選擇回到家鄉(xiāng)發(fā)展。

“返鄉(xiāng)置業(yè)”成樓市主旋律

有數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間三四線城市的成交量明顯增長(zhǎng)，部分城市甚至翻了數(shù)十倍。大量購(gòu)房者前往三四線城市置業(yè)，而“返鄉(xiāng)置業(yè)”也成為了樓市近期的主旋律。

從最新公布的地產(chǎn)數(shù)據(jù)來(lái)看，2018年32家房企前兩個(gè)月銷售額同比上漲了50%。在樓市嚴(yán)密調(diào)控下，恒大地產(chǎn)甚至帶頭打起了促銷活動(dòng)。

小心掉入三四線超值“大坑”

從數(shù)據(jù)上看，近幾年三四線樓市不斷升溫，但深入來(lái)看，三四線城市人口不足、有價(jià)無(wú)市，依靠返鄉(xiāng)需求支撐房?jī)r(jià)并不現(xiàn)實(shí)。

一、人口紅利不足

什么決定了房?jī)r(jià)，研究了10年房地產(chǎn)的任澤平曾總結(jié)為一句話：“長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金融”。與一二線城市相比，三四線城市最大的劣勢(shì)就是人口過(guò)少。

其實(shí)，房子和普通的商品一樣，它的價(jià)格變化是遵循供需關(guān)系的。光有炒房客而沒(méi)有剛需，意味著市場(chǎng)上根本就沒(méi)人想買房，那么房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力自然也就不存在了。

二、房屋租售比低

一二線城市的土地不夠用了，房企就把目光瞄向了三四線城市。但是三四線城市對(duì)房子的需求量并不大，建出來(lái)的房子沒(méi)人買，結(jié)果導(dǎo)致房屋空置率不斷攀升。

除了購(gòu)房的需求以外，三四線城市的租方需求也非常低。由于房?jī)r(jià)本身不高，租房的人寥寥無(wú)幾，就算租出去了，租金也不會(huì)高到哪里去。

小小金融提醒，對(duì)于想去三四線樓市“撿漏”的投資者，如果盲目入場(chǎng)，現(xiàn)在虛高的房?jī)r(jià)在未來(lái)就會(huì)有較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然了，如果確實(shí)打算回鄉(xiāng)生活，三四線城市當(dāng)?shù)胤孔右彩强梢钥紤]的。