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今年的政府工作報(bào)告指出，更好解決群眾住房問題。其中指出，要繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長效機(jī)制。作為長效機(jī)制的一部分，發(fā)展房屋租賃市場成為當(dāng)前很多城市的一個(gè)重要手段，很多房地產(chǎn)公司都開發(fā)了針對(duì)年輕群體的長租公寓。

除了大力發(fā)展租賃市場，許多地方也在嘗試用新的方式來滿足居民的購房需求。去年9月，北京市正式發(fā)布了共有產(chǎn)權(quán)住房暫行管理?xiàng)l例和規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)則，把自住型商品房升級(jí)為共有產(chǎn)權(quán)住房，從規(guī)劃、建設(shè)和銷售等方面進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。

01長租公寓長啥樣？

很多年輕人對(duì)自己的生活都有不同的期待，有時(shí)候他們喜歡和很多人呆在一起，分享一些你知道而我不知道的事情，長租公寓就能夠很好地滿足這些年輕人的需求。

長租公寓主要針對(duì)20-35歲年輕白領(lǐng)人群，每間公寓面積25㎡ 租金每月4190元起，共有462間公寓，目前已經(jīng)租出96%。

對(duì)于喜歡方便的年輕人，長租公寓是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。在這樣的房間里，幾乎配備了所有可能需要用到的家具，比如門口的小鞋柜，房間里的雙人床，工作時(shí)候也不用擔(dān)心，有一張小書桌，可以約著朋友在沙發(fā)上看電視聊天，更重要的是在公寓里可以為自己做一頓最重要的早餐。為了保證私密性，每個(gè)房間配備了獨(dú)立的衛(wèi)生間，既可以保證基本生活需求，也可以有一個(gè)健康的生活狀態(tài)。

二樓的公共區(qū)域，不僅可以玩臺(tái)球和乒乓球，還有一個(gè)24小時(shí)都會(huì)開放的健身房，并且還會(huì)有專業(yè)的教練。早上起來跑步洗澡后就可以到隔壁的辦公室工作了。

02北京：共有產(chǎn)權(quán)住房加速落地

去年9月，北京市正式發(fā)布了共有產(chǎn)權(quán)住房暫行管理?xiàng)l例和規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)則，把自住型商品房升級(jí)為共有產(chǎn)權(quán)住房，從規(guī)劃、建設(shè)和銷售等方面進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。

今年3月1日，北京海淀區(qū)中鐵碧桂園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目完成選房。包括裝修在內(nèi)，項(xiàng)目的均價(jià)僅為35000元/平方米，與周邊50000元以上的二手房價(jià)格相比，低了不少。項(xiàng)目由購房人和政府共同持有房屋產(chǎn)權(quán)，購房者個(gè)人持有70%，政府持有30%。

碧桂園控股北京區(qū)域執(zhí)行總裁 任儒鵬表示，3月1日推出的這部分是針對(duì)海淀戶籍的無房家庭以及長期在海淀工作的其他區(qū)的北京戶籍家庭配售。這是70%的部分，后續(xù)還有30%是面向海淀工作的，但是非北京戶籍的新北京人配售。

除了在選址規(guī)劃上更加注重職住平衡，共有產(chǎn)權(quán)住房在居住品質(zhì)上也有了更大提升，所有項(xiàng)目都將實(shí)行“全裝修交房”。在北京平谷的一處共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目中，南北通透的戶型設(shè)計(jì)、干濕分離的衛(wèi)浴空間、保溫隔音的雙層中空玻璃等交付標(biāo)準(zhǔn)，甚至超過了很多普通商品房。

從去年11月開始，該項(xiàng)目樣板間就已經(jīng)對(duì)購房者開放，申購手續(xù)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全流程網(wǎng)上辦理，申購家庭只需在線填寫最基本的個(gè)人信息資料，就可完成申請(qǐng)。

03三四線城市房地產(chǎn)市場的變化

在“租售并舉”、“房住不炒”的倡導(dǎo)下，配以調(diào)控政策，一二線城市房地產(chǎn)市場在2017年整體穩(wěn)定，而三四線城市也有了很大的變化。

許紅是江蘇如皋本地人，目前在成都做建筑工程方面的工作。

許紅說，盡管她在成都工作，但并沒打算在那買房，這次春節(jié)回家，她發(fā)現(xiàn)家鄉(xiāng)如皋已經(jīng)被納入了上海的大城市群規(guī)劃，已經(jīng)開建的高鐵通車后到上海只需要37分鐘，老家政府還引進(jìn)了很多高新技術(shù)企業(yè)，這讓她堅(jiān)定了在家鄉(xiāng)置業(yè)的想法。

像許紅這樣在一二線城市工作，趁著春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)的購房者還不少。銷售人員告訴記者，他們從大年初一就開始上班了，整個(gè)春節(jié)期間一天就能成交十幾二十套房子。

江蘇如皋某樓盤項(xiàng)目總經(jīng)理 史大成表示，春節(jié)期間購房的人還是比較多的，主要以返鄉(xiāng)客為主，我們統(tǒng)計(jì)了一下大概有60%到70%。這個(gè)返鄉(xiāng)潮其實(shí)在15年之前表現(xiàn)的不是太明顯，15年之后返鄉(xiāng)購房的客戶明顯增多。

數(shù)據(jù)顯示，2017年1-10月，如皋商品房共銷售122萬平方米，成交金額55.76億元，同比增長38.7%。2017年，全國商品房銷售面積接近17億平方米，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄，大部分來自三四線城市。

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所副所長 鄧郁松表示，大城市的生活成本會(huì)比較高，所以在大城市周邊的很多城市，會(huì)成為在大城市工作的人的一個(gè)選擇。特別是隨著整個(gè)交通條件的變化，相當(dāng)一部分群體到大城市周邊去選擇置業(yè)。