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據(jù)中新經(jīng)緯客戶端3月16日消息，被稱為“史上最嚴”的北京“3·17樓市新政”實施一年，北京樓市成交量全面萎縮，新建商品房住宅和二手房的成交量近乎腰斬。有的學區(qū)房小區(qū)房價下降3萬元/平方米。

新房、二手房成交量腰斬

2017年3月17日，北京房地產(chǎn)調(diào)控政策升級，認房又認貸，并提高了二套房的首付比例。之后北京又密集出臺了增加土地供應(yīng)、推出共有產(chǎn)權(quán)房等一系列樓市調(diào)控政策。一年過去，中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2017年3月17日至2018年3月12日，北京新建商品房住宅合計簽約23388套，同比2016年3月18日至2017年3月17日，成交量下降48.7%，刷新歷史最低記錄。

二手房方面，“3·17新政”以后，北京二手房僅簽約120821套，與去年同期的254916套相比，下跌了52.6%。其中，別墅類物業(yè)簽約4137套，跌幅52.7%。單價在1000萬以上的住宅成交量下降16.7%。商住類物業(yè)簽約量同比下跌91%。

部分學區(qū)房降價3萬

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，截至今年1月份，北京二手房價格環(huán)比下降0.6%，連續(xù)9個月保持下降態(tài)勢。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，從去年4月至今，北京的二手房價格累計跌幅超過15%，部分區(qū)域房源價格下跌接近20%。

連較為堅挺的學區(qū)房，價格也出現(xiàn)松動。據(jù)鏈家的房產(chǎn)中介人士介紹，豐匯園、宏匯園屬于北京西城區(qū)較為知名的學區(qū)，劃入宏廟小學，2017年4月時均價都達到21萬元/平方米，而現(xiàn)在只有18萬元/平方米左右，差不多下跌了3萬元。

2017年9月，北京市住建委發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，明確未來5年供應(yīng)25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房，滿足北京戶籍無房家庭及符合條件的非京戶籍無房家庭的基本住房需求。張大偉預(yù)計，從今年3月下半月開始，北京將有大量的限價商品房與共有產(chǎn)權(quán)房上市，市場在2018年有可能繼續(xù)降溫。