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在剛剛公布的今年政府報(bào)告中，涉及房地產(chǎn)內(nèi)容篇幅仍是比較多的。該報(bào)告已明確了通過(guò)政府保障和市場(chǎng)供給相結(jié)合來(lái)更好解決群眾住房問(wèn)題的總方針。在政府保障方面，除了危棚區(qū)改造、公租房外，還加入了共有產(chǎn)權(quán)住房；在市場(chǎng)供給方面，更是堅(jiān)持“住房不炒”的定位，繼續(xù)深化住房制度的改革。

報(bào)告還重審，啟動(dòng)新的三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃，今年開(kāi)工580萬(wàn)套。今年要繼續(xù)堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的原則，政府將大力支持居民自住購(gòu)房需求，在培育住房租賃市場(chǎng)同時(shí)，還要發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。正是通過(guò)加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居。

對(duì)此，房地產(chǎn)專表示，政府工作報(bào)告中關(guān)于房地產(chǎn)的文字表述與十九大報(bào)告基本一致，也就是堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，這一定位從2016年至今一年多時(shí)間在和房地產(chǎn)有關(guān)的重要文件中都是一以貫之的。

不過(guò)，在今年的政府報(bào)告中，著重提出要完善兩個(gè)政策工具，一個(gè)是棚戶區(qū)改造，580萬(wàn)套棚戶區(qū)改造項(xiàng)目是必須要完成的任務(wù)。另一個(gè)是共有產(chǎn)權(quán)房的推進(jìn)。恰恰對(duì)房地產(chǎn)“去庫(kù)存”政策未有絲毫提及。難道是三四線城市房地產(chǎn)去庫(kù)存化工作已告一段落了？對(duì)此，我們分析有以下幾個(gè)原因：

首先，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)去庫(kù)存壓力已得到有效緩解，接下來(lái)要“因城施策”進(jìn)行調(diào)控了。前幾年全國(guó)各城市都存在著房地產(chǎn)高庫(kù)存問(wèn)題，只是一二線城市庫(kù)存壓力較輕，而有些三四線城市預(yù)計(jì)三至五年也消化不了高庫(kù)存。

而到去年由于大量資金流向三四城市房地產(chǎn)，以及三四線城市也要進(jìn)行棚戶區(qū)改造貨幣化安置，使得三四線城市去庫(kù)存壓力雖然還是存在，但是較之前要改善很多。接下來(lái)，各城市應(yīng)該根據(jù)自己不同的情況，“因城施策，分類調(diào)控”了。既然要各自調(diào)控，不再搞一刀切了，那么政府報(bào)道再討論去庫(kù)存也就失去意義。

再者，導(dǎo)致去年三四線城市房?jī)r(jià)上漲，除了炒作資金流入之外，還有就是棚改貨幣化安置，而一旦三四線城市房地產(chǎn)因購(gòu)買力的集中釋放，導(dǎo)致庫(kù)存全線下跌。問(wèn)題是，如果后續(xù)有不少開(kāi)發(fā)商，拿著更多的資金跑到三四線城市囤地建房。

這將會(huì)導(dǎo)致原來(lái)的三四線城市房地產(chǎn)存量庫(kù)存沒(méi)有消耗掉，新增量的商品房庫(kù)存卻又已經(jīng)開(kāi)始積聚，這樣的惡性循環(huán)下去，三四線城市去庫(kù)存哪天是頭呢？所以，今年政府報(bào)告沒(méi)有提及房地產(chǎn)去庫(kù)存，主要是“去庫(kù)存已暫告段落”了。

最后，在中國(guó)進(jìn)入到多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房體系后，過(guò)去的那些商品房庫(kù)存，完全可以用到公租房、共有產(chǎn)權(quán)房、危棚簡(jiǎn)屋改造等領(lǐng)域，而非再是單一的作為商品房的庫(kù)存。既然，政府工作報(bào)告中提到了多渠道保障，而庫(kù)存商品房完全也能作為一種房源有效的填補(bǔ)進(jìn)來(lái)。

這次各城市的去庫(kù)存并未列入政府工作報(bào)告，就意味著房地產(chǎn)去庫(kù)存要退出。接下去，各地根據(jù)不同的情況，進(jìn)行分類調(diào)控。同時(shí)，三四線城市的去庫(kù)存壓力較過(guò)去已經(jīng)舒緩不少，逐步趨于平穩(wěn)，接下去一些上漲過(guò)熱的城市還要進(jìn)行調(diào)控。政府的主要精力已不會(huì)再放在去庫(kù)存上，而是要建立多主體供給、多渠道保障的住房體系建設(shè)上來(lái)。