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先澄清一個(gè)觀點(diǎn)，有圈友問(wèn)和兩篇文章是否矛盾？

仔細(xì)看過(guò)文章內(nèi)容的同學(xué)，應(yīng)該能發(fā)現(xiàn)2018年的樓市走向：新一線城市或?qū)⒊蔀闃鞘行沦F，一線和三四線可能會(huì)一潭死水。

總結(jié)一句：核心城市或地段，始終是房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)。

好了，新的一周，新的話題。

老嬰兒每次推薦的歌曲，圈友們喜歡嗎？

繼上周五，2月6日美股開(kāi)盤(pán)再度大跌，標(biāo)普、納斯達(dá)克、道瓊斯指數(shù)當(dāng)日分別下跌4.1%、3.8%和4.6%。

A股受到美帝的牽連在意料之中，老嬰兒的地產(chǎn)股基金跌了5個(gè)點(diǎn)。

心痛啊！存了一年定期，還不夠一天賠的。

網(wǎng)友們普遍抱有悲觀情緒，哀鴻遍野，感覺(jué)經(jīng)濟(jì)危機(jī)又要來(lái)了？樓市快要崩了？？？

標(biāo)準(zhǔn)答案：不會(huì)！

目前，中國(guó)樓市并不存在崩盤(pán)的可能性，尤其是政策壓力下的一線城市，房?jī)r(jià)出現(xiàn)連續(xù)多月的下跌，另外有超八成大中型城市的成交量下滑。

關(guān)鍵一點(diǎn)，相對(duì)于國(guó)外的高杠桿買(mǎi)房，我國(guó)的樓市杠桿率并不算高。購(gòu)房首付三成、五成甚至七成，房貸利率普遍上升10%-20%，銀行的房貸額度也有限制。

一線城市房?jī)r(jià)并不存在泡沫，還有繼續(xù)上漲的必要性。二線城市在人口流入后，泡沫化現(xiàn)象會(huì)降低，房?jī)r(jià)也會(huì)繼續(xù)升高。

相對(duì)而言，三四線城市確實(shí)存在一些泡沫，三四五六線和縣城的房?jī)r(jià)漲到一兩萬(wàn)，一般收入的家庭完全承受不了。

接著上面的話來(lái)說(shuō)，三四線城市非常危險(xiǎn)。

今年仍然是三四線城市和縣城去存庫(kù)的關(guān)鍵年，不去庫(kù)存“產(chǎn)能過(guò)?！?，去庫(kù)存房?jī)r(jià)上漲，漲到高點(diǎn)買(mǎi)房，開(kāi)開(kāi)心心地當(dāng)起了接盤(pán)俠。

這和股災(zāi)前的狂熱如出一轍，連大媽們都進(jìn)場(chǎng)了，等著喝西北風(fēng)？

老嬰兒強(qiáng)調(diào)樓市不會(huì)崩盤(pán)的另一個(gè)原因，大多城市的庫(kù)存已經(jīng)很健康，甚至急需補(bǔ)庫(kù)存，過(guò)剩的只有三四線。

什么是價(jià)值投資？一線和新一線的房子就是最好的藍(lán)籌股。

只要調(diào)控政策不動(dòng)搖，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)按照預(yù)定的軌道行進(jìn)，穩(wěn)定戰(zhàn)勝一切。

說(shuō)實(shí)話，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有想象中的那么糟。

一月份50城賣(mài)地3774億元，同比上漲73%，10強(qiáng)房企拿地貨值3196億元！

一月份房企TOP100銷(xiāo)售排行榜，碧桂園、萬(wàn)科地產(chǎn)和中國(guó)恒大位居前三，均超過(guò)600億元，分別為653.6億元、652.3億元和605.0億元。

一月份房企TOP100，總銷(xiāo)售金額和總銷(xiāo)售面積分別同比增長(zhǎng)57.8%和43.9%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)差，只是購(gòu)房者的臆想而已。

一月份，地產(chǎn)股猛漲了一波，可惜錯(cuò)過(guò)了。

老嬰兒認(rèn)為，這與一月份多家房企公布2017年業(yè)績(jī)報(bào)告有關(guān)，后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)不明朗。近期變?nèi)酰艿酵鈬h(huán)境影響較大。

老實(shí)人說(shuō)老實(shí)話：相對(duì)于炒股，還是買(mǎi)房更劃算。

年后，一年一度的買(mǎi)房潮又將來(lái)襲，關(guān)于房事，自己考慮清楚了！