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歷時(shí)13天，全國(guó)31省區(qū)市2018年地方兩會(huì)近日正式畫(huà)上句點(diǎn)。作為觀察區(qū)域發(fā)展重要窗口的地方兩會(huì)，每每透露著各地發(fā)展的新訊息，也被視為全國(guó)兩會(huì)的先聲。今年的地方兩會(huì)，更是因?yàn)樵邳h的十九大后召開(kāi)而備受關(guān)注。那與咱們密切相關(guān)的"房子"、樓市調(diào)控，又有新消息！

多地定調(diào)"房住不炒"

土地供應(yīng)向租賃傾斜

前一段時(shí)間，南京、蘭州等地的樓市新政，引發(fā)了部分媒體"樓市要松綁"的猜想。2018年，各地樓市會(huì)松綁么?答案是否定的。

黨的十九大報(bào)告指出，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議進(jìn)一步提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

在多地今年的政府工作報(bào)告中，這一定位均得到響應(yīng)。加大租賃市場(chǎng)供地力度，增加保障性住房建設(shè)成為各地2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策中的"主旋律"。

租購(gòu)并舉落實(shí)承租人權(quán)益保障

"租購(gòu)并舉"是今年地方兩會(huì)的一個(gè)高頻詞。

北京市市長(zhǎng)陳吉寧近日指出，今年北京將發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃市場(chǎng)，推進(jìn)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房。特別值得一提的是，陳吉寧還表示，要"落實(shí)承租人穩(wěn)定居住和享受公共服務(wù)的各項(xiàng)保障政策"，租房的吸引力和含金量將會(huì)明顯提高。

"預(yù)計(jì)到3月全國(guó)兩會(huì)期間，租賃住房的各種配套政策討論都將是輿論焦點(diǎn)。"中原地產(chǎn)首席分析師張大WEI說(shuō)。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至目前，北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海等超過(guò)10城開(kāi)啟租賃土地供應(yīng)加速模式，全國(guó)范圍內(nèi)累計(jì)出讓的租賃土地面積超過(guò)600萬(wàn)平米，按平均60平米單套計(jì)算，可直接提供房源超10萬(wàn)套，主要集中一二線熱點(diǎn)城市。

在張大WEI看來(lái)，發(fā)展租賃市場(chǎng)既要從供應(yīng)上做"加法"，又要為租賃居住阻力做"減法"。首先要直接影響房源供應(yīng)，供應(yīng)70年產(chǎn)權(quán)的租賃用地;同時(shí)增加承租人權(quán)益，穩(wěn)定租賃關(guān)系。"穩(wěn)定租賃市場(chǎng)能避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，減少非理性購(gòu)房需求"。

熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控不放松

三四線城市繼續(xù)去庫(kù)存

步入2018年，各地樓市調(diào)控步伐并未停息。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，不到一個(gè)月時(shí)間里，就有廈門(mén)、成都、合肥、蘭州等多地先后發(fā)布樓市調(diào)控舉措;南京、武漢、天津、青島等11城調(diào)整了落戶寬松和人才引進(jìn)策略。

針對(duì)樓市調(diào)控，ZY經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議表示要分清中央和地方事權(quán)、實(shí)行差別化調(diào)控。從今年的地方兩會(huì)來(lái)看，差別化調(diào)控思路得以落地，且一二線熱點(diǎn)城市趨向"控房?jī)r(jià)"，三四線城市繼續(xù)"去庫(kù)存"的政策導(dǎo)向更趨明朗。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年12月末，全國(guó)商品房待售面積58923萬(wàn)平方米，比上年末下降15.3%，商品房庫(kù)存水平持續(xù)下降。

"整體看，‘去庫(kù)存’已接近尾聲。"中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心經(jīng)濟(jì)研究部副部長(zhǎng)劉向東認(rèn)為，伴隨調(diào)控深入作用，三四線城市樓市庫(kù)存有所下降;一二線城市因限購(gòu)限貸等舉措，庫(kù)存也會(huì)慢慢補(bǔ)上來(lái)。