久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

近日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心項目組聯(lián)合公布2018年1月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》。報告認為，目前住房市場趨于穩(wěn)定，為深化住房制度改革和完善住房市場長效機制創(chuàng)造了時間與空間。

報告選取熱點城市存量房成交價格數(shù)據(jù)進行了重點分析，從去年2月至今的成交價格變化可以看出，一線城市房價持續(xù)穩(wěn)中有降，熱點二線城市房價年度漲幅較大但總體呈現(xiàn)退熱企穩(wěn)局面。對于三四線城市而言，過去一年去庫存成效明顯，房價有所上升，但在供給和空置率等因素的作用下，房價不存在持續(xù)快去上漲的基礎(chǔ)，因此未來這類城市可能逐步進入退熱或下跌階段。

一二線城市房價穩(wěn)定

在過去一年中，房價漲幅表現(xiàn)最明顯的是熱點二線城市。以2017年12月的房價數(shù)據(jù)為基準，成都、杭州、濟南、青島、西安等二線城市分別以70.39%、56.33%、52.4%、51.75%、51.29%的同比漲幅居樣本城市前五位。

不過報告認為，熱點二線城市已經(jīng)進入退燒的階段，除南寧和成都外，多數(shù)樣本城市房價環(huán)比漲幅在2%以內(nèi)，鄭州、廈門、天津3個城市房價環(huán)比下跌，其中天津跌幅最高，為2.57%。

為了抑制房地產(chǎn)泡沫，一線城市出臺了有史以來最嚴格的市場調(diào)控政策。一線城市的房價起伏相對緩和。北京同比下跌2.27%，上海同比下跌0.35%。

記者注意到，數(shù)據(jù)顯示北京房價自2017年5月開始已連續(xù)下跌8個月，而環(huán)京地區(qū)的廊坊（燕郊）去年4月至12月房價累計跌幅為36.8%，報告結(jié)合當?shù)刭彿空哒J為，在高位進入燕郊樓市的購房者已在賠本。不過由于去年12月燕郊房價環(huán)比微漲0.59%，因此報告認為后市走勢及風險有待進一步觀察。

在廣東，深圳同比上漲8.14%，廣州盡管同比仍高出46.11%，但最近3個月的漲幅僅有2.85%，去年12月房價環(huán)比漲幅也僅有1.39%，前幾個月還曾出現(xiàn)環(huán)比下跌的現(xiàn)象，降溫勢頭明顯。

盡管這份報告并未列出三四線城市的房價具體數(shù)據(jù)，但報告指出，部分三四線城市去庫存政策尚未及時調(diào)整，因此房價也在過去一年出現(xiàn)了快去上漲。

三四線城市或迎下跌

從市場面看，經(jīng)歷2016-2017年的市場回升，中國住房去庫存工作基本完成，多數(shù)城市住房庫存水平較低。從政策層面看，此前全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議曾明確要“保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性”“堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松”。因此報告分析認為，房地產(chǎn)市場調(diào)控不會發(fā)生方向性轉(zhuǎn)變，抑制投資投機性需求仍是調(diào)控主基調(diào)。

由于目前熱點城市房地產(chǎn)市場研短期供求平衡主要靠調(diào)控政策來維系，房價的穩(wěn)定性較弱，因此報告認為試圖放寬調(diào)控的嘗試可能會引發(fā)房價的重新發(fā)彈。結(jié)合政策、市場等多種因素，報告預(yù)計一線城市房價以穩(wěn)定為主，短期內(nèi)不存在大起大落的可能性，二線城市短期房價以慢漲或平穩(wěn)為主。

但對于三四線城市來說，盡管庫存消耗幅度較大，房價也有所上漲，但由于潛在供給能力強、已售空置現(xiàn)象較多等因素的疊加，房價持續(xù)快速上漲的基礎(chǔ)并不存在。因此報告預(yù)計這類城市將逐步進入退熱或下跌階段。

那么在廣東，特別是珠三角地區(qū)，三四線城市情況又如何呢？方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志認為，像清遠、佛山、東莞這類廣深周邊城市的情況還是要好一些的，“樓市缺乏持續(xù)動力的主要是內(nèi)陸地區(qū)的三四線城市，但對于珠三角地區(qū)而言，廣州深圳的外溢買家對周邊城市的樓市成交起到了重要作用”。

事實上，過去的一年中，珠三角地區(qū)各城市都曾經(jīng)歷過房地產(chǎn)市場升溫，為了防止市場火熱，佛山、東莞、中山等地也紛紛加碼調(diào)控。同時，本不屬于珠三角范圍的清遠也受到了廣州北部外溢需求的影響。

結(jié)合當前住房市場的供求矛盾，社科院報告建議應(yīng)保持調(diào)控政策的延續(xù)性與總體穩(wěn)定性，同時根據(jù)市場形勢變化相機進行政策微調(diào)。另外，報告還建議采取深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點、盡量采取實物安置等方式，確保房價穩(wěn)定。