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他們要考慮未來(lái)的規(guī)劃，明年要不要換工作，去哪個(gè)城市更好，當(dāng)然還有，買(mǎi)不買(mǎi)房的問(wèn)題……

幾乎每一個(gè)問(wèn)題都是人生重要階段的選擇題。

翹尾行情出現(xiàn)，樓市是否回暖?

2017年年底，不少城市的樓市出現(xiàn)了“翹尾”行情。

什么是翹尾行情呢?

就是說(shuō)，這一年來(lái)，房子都賣(mài)的平平淡淡，市場(chǎng)低迷，但是，到最后一個(gè)月，樓市居然回暖了，成交量成為下半年最高的一個(gè)月。

以北京為例：2017年，北京二手房成交量在3月份達(dá)到歷史高點(diǎn)25952套，“3.17新政”之后，成交量持續(xù)下滑，4月降到16902套，5月繼續(xù)降到10801套，6月更是降到了8918套，隨后6個(gè)月成交量持續(xù)低迷，到10月達(dá)到年內(nèi)最低點(diǎn)6162套，在11月恢復(fù)至8千套以上后，12月重返萬(wàn)套之上，達(dá)到10245套。

如果單獨(dú)城市舉例不能說(shuō)明問(wèn)題，那我們看全國(guó)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)：

2017年12月商品房銷(xiāo)售面積單月同比增速6.1%，累計(jì)同比增速7.7%，超出預(yù)期值6%。12月商品房單月銷(xiāo)售額同比上升20.5%。創(chuàng)下下半年單月增速的新高。

聽(tīng)起來(lái)是不是很詭異?

為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況?

暴跌并不會(huì)到來(lái)，但你要警惕“暴漲”的煙幕彈

有一些人，無(wú)法對(duì)市場(chǎng)做出理智客觀(guān)的判斷，房?jī)r(jià)被調(diào)控的時(shí)候，他們唱衰樓市，市場(chǎng)稍微一回暖，他們又開(kāi)始唱多。這種人，往往淪為韭菜的命運(yùn)。最容易盲從大部隊(duì)，在最高點(diǎn)進(jìn)入，在最低點(diǎn)拋出，踏錯(cuò)節(jié)奏割肉離場(chǎng)。

殊不知房?jī)r(jià)關(guān)乎國(guó)運(yùn)，關(guān)乎民生，更是國(guó)家金融體系中重要的一環(huán)。

如果說(shuō)16年是去產(chǎn)能，國(guó)企盈利;

17年是去庫(kù)存，房?jī)r(jià)上漲;

那么，18年就是降杠桿。

降杠桿，一定要在市場(chǎng)平穩(wěn)的情況下進(jìn)行，是精細(xì)的活兒，不能馬虎。

所以，18年房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，也不會(huì)大跌。這是大前提。

歸類(lèi)分析，當(dāng)下樓市的回暖主要有兩種：

第一種是市場(chǎng)的真實(shí)反應(yīng)，第一種是人為的“煙幕彈”。

第一種，已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)調(diào)整嚴(yán)厲調(diào)控政策，房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌的城市，比如，深圳，北京、燕郊等。

深圳16年認(rèn)房認(rèn)貸，是最早調(diào)整的城市;北京房?jī)r(jià)17年3月份下跌，目前已經(jīng)回到去年年初的水平;燕郊更是因?yàn)閲?yán)厲的限購(gòu)措施，不少小區(qū)的價(jià)格直接“腰斬”。

這類(lèi)城市的房?jī)r(jià)，雖然不確定是不是絕對(duì)的低點(diǎn)，但是泡沫已經(jīng)篩出大部分，市場(chǎng)是安全的。

當(dāng)下買(mǎi)入這類(lèi)城市，一定是剛需最明智、最劃算的事。

深圳6月份的時(shí)候，我就在說(shuō)，筑底已經(jīng)完成。