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1月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2017年全年房地產開發(fā)投資和銷售情況的數據。相關數據顯示，去年房地產市場商品房銷售額和銷售面積繼去年之后又一次創(chuàng)下了歷史新高，分別突破了13萬億和16億平米，尤其是12月還創(chuàng)下了中國房地產市場單月銷售的最高紀錄。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《華夏時報》記者指出，從實際情況來看，房地產行業(yè)這兩年的表現(xiàn)還是比較強勁的。但在嚴厲調控之下，2017年部分需求其實受到了一定壓抑，因此2018年一些城市的銷售數據仍然不會爆發(fā)。

他表示，“房住不炒”仍然是2018年市場的大環(huán)境，但是考慮到土地成本和購房需求等，很多指標依然可以維持正增長，包括需求端和供給端的指標。

調控之下仍現(xiàn)新高

盡管2017年是中國房地產調控歷史上政策發(fā)布最密集的年份，但整體來看全國的成交量依然沒有呈現(xiàn)快速下滑的趨勢。

根據統(tǒng)計局的數據，2017年，商品房銷售面積169408萬平方米，比上年增長7.7%，增速比1-11月份回落0.2個百分點。商品房銷售額133701億元，增長13.7%，增速提高1個百分點。從月度數據看，12月的銷售額為18220億元，銷售面積達到了22840萬平方米，是歷史上單月成交最高的規(guī)模。

嚴躍進指出，全年銷售規(guī)模將近17億平方米，簡單來說，全體國民人均購房面積超過了1平方米。這實際上既有購房人數的增加，也有住房居住面積的增加。去年12月份交易數據超過了2016年同期水平，說明購房需求強勁，以及開發(fā)商年底積極推盤，業(yè)主年底積極買房的心態(tài)。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，2017年1-12月市場成交面積同比漲幅僅7.7%，刷新了本輪樓市從2015年開始同比漲幅低點，但庫存數據持續(xù)下調、企業(yè)景氣指數也依然是本輪的最高點。整體看，全國房地產市場持續(xù)分化，一線過熱城市的虛火被抑制，二三四線城市非調控熱點城市依然高溫。

房價方面，易居研究院智庫中心計算的數據得出，2017年商品房年度均價7892元，同比增長5.6%，漲幅遠低于2016年的10.1%。中國社科院發(fā)布的《中國住房發(fā)展月度分析報告（2017年12月）》指出，一線城市房價全面停漲，二線城市中除了成都、南京等少數城市外房價均相對穩(wěn)定，熱點三四線城市也趨于停漲。而環(huán)京板塊中有“北京樓市晴雨表”之稱的燕郊，從去年4月最高點至今累計下跌36.9%，跌幅居全國之首。

后市預期有所放緩

上述專家指出，在高銷售額和銷售面積的推動下，去庫存效果明顯。

截至2017年末，商品房待售面積58923萬平方米，比11月末減少683萬平方米。其中，住宅待售面積減少670萬平方米，辦公樓待售面積增加118萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少215萬平方米。

張大偉指出，相比2016年2月份的73931萬平米庫存最高點，庫存去化了1.5億平米，三四線城市去庫存成為2017年3月來主力，庫存去化加速。一、二、三、四線城市商品房庫存去化已十分充分，很多城市去化周期均在12個月以下。他認為，這一數據可以體現(xiàn)樓市去庫存第一階段基本完成。除了東北、西北等少數城市，全國大部分城市庫存已經進入良性周期。

而2017年全年土地購置面積增幅達到15.8%，也說明在調控持續(xù)加碼的趨勢下，房企依然在明顯加速拿地。

不過，在整體市場銷售數據高歌猛進的同時，也有增速放緩的跡象在暗流涌動。

統(tǒng)計數據顯示，2017年全國房地產開發(fā)投資109799億元，比上年名義增長7.0%，增速比1-11月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資75148億元，增長9.4%，增速回落0.3個百分點。

張大偉表示，投資數據12月繼續(xù)下探7%，達到全年最低點，是房地產市場依然明顯分化，調控下漲幅加速放緩趨勢的體現(xiàn)。基于持續(xù)加碼的房地產調控政策，疊加收緊的信貸，張大偉預計2018年全國房地產市場漲幅將繼續(xù)放緩，銷售額可能在2017年的基礎上有輕微回落。嚴躍進的看法則相對樂觀，他認為購房市場銷售面積年度同比增長2%以上，整體銷售金額保持大于5%的增幅還是可以期待的。