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樓市價格大戰(zhàn)已經打響，各地危機也是不爭的事實，開發(fā)商跑路、房企倒閉已經出現，種種跡象表明，中國房地產業(yè)已經進入了深度調整的時期。但是，是不是就說中國樓市從此就要崩盤了，這個好真不好說，因為什么叫崩盤？還沒有一個準確的定義，就說，中國樓市像日本、美國、香港等地那樣遭受毀滅性打擊似乎也不太可能，因為，中國的經濟社會情況與境外不同，況且時空已經發(fā)生了天翻地覆的改變。

但是，一直依賴房地產生存的地方政府，確實遭受嚴重沖擊，于是救市的聲音不斷。對地方政府來說，說是救樓市，倒不如說是救自己。救市的手段，無非是解除限購，增加需求。然而，增加需求就要依靠銀行的支持，信貸從來都是調控樓市的主要手段之一。但是，救市能不能起到作用？會不會再出現2009年的暴漲？主要還是看社會對樓市的普遍認識。

畢竟，經過幾年樓市的山重水復，不但樓市已經發(fā)生了巨大的變化，同時，人們對房地產的認識也大有不同。政府救市，人們會不會接招？本地解除限購，外地人能不能進來？當然是投資者能不能進來，他們會不會來？這就是看，就是能不能推漲房價？能推漲多少？一時的救市政策，是不是能與醞釀多年的房產稅、遺產稅、不動產登記、城鎮(zhèn)一體化政策相一致？這些都是地方政府救市效果的相關決定因素。

從十多年的調控來看，雖然屢調屢敗，但是，也不是一事無成，也積累了不少的經驗教訓，出臺了一些制度性措施和長效機制。當然，這十年的房地產發(fā)展，也讓人們對中國的樓市有了更深刻的認識，住房制度必須改變了，這些都是十年調控最寶貴的資產。去年開始的自住商品房政策，正在全國范圍推廣，今年實行的雙向調控、差別化調整都讓調控更有針對性。今后還將開始住房登記、征收房產稅、遺產稅等長期政策，這些都將對中國的樓市產生深遠的影響。

中國樓市正在發(fā)生深刻的革命性變化，這點很多人還不愿意看到。這個制度一定是要保障人民的基本住房需求，也就是說保障性住房會普遍化，房價高到幾代人買一套房，一輩子收入買不起一套房的局面一定會徹底改變。當然，也不能否認，某些房型的價格會上漲，甚至是快速上漲，但是，這一定是改善型住房，和奢華型住房，而不是基本住房。讓富人的房子價格高一些，并不不當，甚至是住房制度的普遍原則。

我們看到，最近某些地塊的樓面價格依然保持非常高位，有人就把這個情況當成是房價上漲，或者是房價能不能暴跌的理由，其實完全錯誤，這些樓盤可能不能如其所愿，可能是開發(fā)商判斷形勢的錯誤決策。即使，沒有這些狀況，這些項目的規(guī)劃，也會讓開發(fā)商開動腦筋，進行細致規(guī)劃，建造適合高收入群體需要的奢華產品。雙向調控的結果，就是產品分化，政策走向也是該市場的市場管，該保障的政府負責。堅決打擊樓市投資行為，讓住房回歸民生本質，將是未來房地產發(fā)展的主導思想。

相關情況：

天津放寬限購政策，放開第三套限購，允許本地人在市內六區(qū)購買144平米以上第三套住房，或市內六區(qū)外90平米以下第三套住房；天津注冊企業(yè)的法人，非本地人不限購。

傳天津松綁限購或將放開第三套房。

南寧自2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區(qū)內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。

5月12日央行副行長劉士余召集了15家銀行負責人進行座談。央行要求銀行“優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”、“合理確定首套房貸款利率水平”、“及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款”。

商業(yè)銀行人士表示，選擇少做或者不做個人按揭貸款，是商業(yè)銀行根據目前資金成本和需求的現實情況，做出符合自身商業(yè)利益的市場化選擇。目前大中型銀行都已經上市，在銀行業(yè)整體營利壓力增大的趨勢下，幾乎沒人愿意干“賠本賺吆喝”的買賣。

有股份制銀行人士認為，監(jiān)管者不能一邊快馬揚鞭地推進利率市場化，一邊又用種種行政手段干涉商業(yè)銀行自己的業(yè)務策略。

顧先生4月中旬選購了北京某樓盤，已工作三年的他手里有些積蓄，再加上父母朋友的支持，“總算湊了80萬元的首付”。顧先生貸款180萬元，期限為30年。按照基準利率下的等額本息方式計算，其月供將為11436元，30年間的還款總額為411.7萬元，支付利息231.7萬元。