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剛剛過去的一周，北京迎來了住宅市場(chǎng)近兩年來單周推盤的最高峰。

亞豪機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，4月21日至27日，北京共有14個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，合計(jì)推盤2478套，供應(yīng)面積為34.7萬平方米，為近83周新高。

大量新盤集中入市，剛需盤扎堆的房山、亦莊等區(qū)域出現(xiàn)了較明顯的“低價(jià)開盤”。記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，上周入市的項(xiàng)目中絕大多數(shù)為老項(xiàng)目后期，相比前期價(jià)格來說，部分項(xiàng)目均價(jià)小幅下調(diào)。

“當(dāng)前剛需客群大面積觀望，開發(fā)商唯一可選的營(yíng)銷手段就是降價(jià)，預(yù)計(jì)未來北京剛需市場(chǎng)還將有更多項(xiàng)目降價(jià)。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅告訴記者。

加速推貨回籠資金

記者昨日從北京市住建委網(wǎng)站上看到，首創(chuàng)、萬科、華潤(rùn)、首開等大型房企均在上周推盤。新增14個(gè)項(xiàng)目全部位于五環(huán)外。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，入市項(xiàng)目平均擬售均價(jià)2.26萬元/平方米，多為低價(jià)剛需樓盤。

“伴隨著自住型商品房上市項(xiàng)目的逐漸增多，購(gòu)房者的觀望情緒越來越濃，我們希望盡快入市，回籠資金。”上周開盤的一項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)記者說。

郭毅認(rèn)為，房企大佬扎堆推盤，是希望搶在上半年年報(bào)的業(yè)績(jī)窗口期收獲好的業(yè)績(jī)，“雖然受開發(fā)周期制約，下半年才是房企結(jié)算業(yè)績(jī)的高峰，但銷售額是體現(xiàn)房企未來業(yè)績(jī)釋放的基礎(chǔ)，如果沒有良好的銷售數(shù)字，房企就難以拓寬融資渠道、優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)。”

均價(jià)跌幅近一成

記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，上周集中入市的項(xiàng)目中，部分項(xiàng)目的價(jià)格的確出現(xiàn)了小幅回調(diào)。

“目前我們二居比較優(yōu)惠，均價(jià)在2.7萬～2.8萬元，三居為3.2萬～3.3萬元。”位于亦莊的金第萬科·金域東郡[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)][最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)](樓盤資料)項(xiàng)目銷售人員對(duì)記者說。據(jù)記者了解，去年該項(xiàng)目一期開盤推的三居產(chǎn)品定價(jià)在35000元/平方米左右。

雖然銷售人員表示去年推出的是9層低板，而今年為高層，但價(jià)格的差異還是讓人感受到市場(chǎng)降溫。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，4月第四周，純商品住宅成交均價(jià)為23459元/平方米，環(huán)比下降9.3%。

“為了消減下半年因自住房集中上市對(duì)項(xiàng)目銷售可能形成的重大不利，因此近期各大房企紛紛集中搶推、盡早開盤。”郭毅說，“預(yù)計(jì)未來北京剛需市場(chǎng)還將有更多項(xiàng)目降價(jià)。”