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在經(jīng)過一季度的“由夏入冬”后，中國樓市在4月份延續(xù)降溫的態(tài)勢，百城房價(jià)疲態(tài)初顯，上行缺乏動力。

中國指數(shù)研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，中國100個城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米11013元人民幣，環(huán)比上漲0.10%。

這是2012年6月“負(fù)轉(zhuǎn)正”以來百城房價(jià)連續(xù)第23個月環(huán)比上漲，但漲幅較上月縮小0.28個百分點(diǎn)。從漲跌城市個數(shù)看，當(dāng)月55個城市房價(jià)環(huán)比上漲，45個城市環(huán)比下跌。

中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)1日在接受記者采訪時指出，與過去三四月份時常出現(xiàn)的樓市“小陽春”不同，今年這個時段樓市卻迎來一輪“倒春寒”，市場趨冷。

他指出，100個城市中，近半數(shù)城市的房價(jià)下跌主要由成交量的下滑帶動，而且今年這樣的降溫態(tài)勢恐怕還會持續(xù)。

中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月截至27日，中國54個城市合計(jì)住宅簽約17.25萬套，環(huán)比3月下調(diào)6.1%。與2013年同期相比，下調(diào)幅度達(dá)到26%。

成交量下滑的主因在于市場預(yù)期的轉(zhuǎn)向。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在市場降溫、信貸收緊、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下，樓市供需雙方的市場預(yù)判出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)。

市場轉(zhuǎn)冷也影響房企土地購置。對于許多依賴土地財(cái)政的地方政府來說，土地市場的降溫將明顯影響地方政府的財(cái)政收入，這也為地方政府出臺“救市”政策提供動力。

隨著不同城市間房地產(chǎn)市場走勢的進(jìn)一步分化，部分城市開始“松綁”樓市。其中南寧對區(qū)域內(nèi)數(shù)個城市有限度放開限購，無錫、鄭州也對戶籍等政策進(jìn)行微調(diào)。

陳國強(qiáng)認(rèn)為，這體現(xiàn)市場對政策有所松動的期待，未來料將有更多城市加入微調(diào)放松現(xiàn)行政策的行列。考慮到官方此前明確的分類調(diào)控原則，只要不觸及底線，根據(jù)自身城市情況進(jìn)行的微調(diào)或在官方容忍范圍之內(nèi)。

不過，他也指出，限購政策在許多二三線城市執(zhí)行并不嚴(yán)格，略微放松對市場的刺激作用也相對有限。“目前最重要的是偏緊的信貸對于需求的抑制作用十分明顯”。

受資金監(jiān)管限制影響，近期中國房地產(chǎn)貸款規(guī)模繼續(xù)緊縮，同時購房者房貸利率優(yōu)惠減少。“如果信貸持續(xù)偏緊，那么二季度市場情況可能更加嚴(yán)峻”，陳國強(qiáng)說。

從另一個方面來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)迫于資金回款和去庫存壓力，平價(jià)開盤、打折促銷等“以價(jià)換量”現(xiàn)象增多，全國加入降價(jià)行列的樓盤數(shù)量也有所增加。

對于降價(jià)潮的蔓延，克而瑞研究中心楊科偉等研究員指出，部分是由于市場整體高庫存壓力下，部分企業(yè)“搶跑”降價(jià)以回籠資金；另一些則是修正前期因定位錯誤導(dǎo)致的價(jià)格虛高，例如近期九龍倉在成都項(xiàng)目的價(jià)格修正。這些降價(jià)信息在市場“敏感期”受到催化，但楊科偉認(rèn)為，價(jià)格修正不會引發(fā)樓市的集體性“恐慌”。