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2016年“930”以前，房價(jià)過快上漲已經(jīng)影響到了城市化進(jìn)程及居民的其他消費(fèi)習(xí)慣，祝寶良認(rèn)為，刺激房地產(chǎn)市場雖然可以再短期拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長并帶來財(cái)政收入增加，但卻推高了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)經(jīng)營成本。房產(chǎn)調(diào)控貫穿2017年全年，房價(jià)得到進(jìn)一步穩(wěn)定。

雖然房價(jià)穩(wěn)定下來，但還是有部分城市還存在房價(jià)上漲的趨勢，在2017年預(yù)測之時(shí)大家都覺得，2017年成交量肯定下跌，而且幅度不會(huì)小，可是從結(jié)果來看，一二線城市交易量的確冰封了，但是三四線城市就快速增長上來，目前雖然12月的數(shù)據(jù)還未公布，僅從前11個(gè)月的數(shù)據(jù)來看，一二線城市地產(chǎn)銷售面積同比下降4.6%，而其他三四線地產(chǎn)銷售面積同比上升14.3%。前11個(gè)月的總成交面積還增長了7.9%。這完全呈現(xiàn)出兩個(gè)極點(diǎn)。

2017年三四線城市銷售的火爆帶動(dòng)的房價(jià)的上漲，三四線城市房產(chǎn)的爆發(fā)并不是不無道理的，這來自很多方面的影響推動(dòng)了這火爆的場面：一是在去庫存的目標(biāo)之下，棚改貨幣化安置的實(shí)施，直接推動(dòng)了三四線城市居民購房熱潮；二是因城施策的政策調(diào)控框架之下，一二線城市在2017年調(diào)控全面加碼，購房者需求向三四線城市外溢；三是三四線城市房價(jià)多年滯漲，具備短期投機(jī)價(jià)值，特別是一二線城市圈周圍的三四線城市。與一二線城市樓市的冰封相比，三四線城市就異?；鸨?。四是貸款利率處于歷史地位，

但是展望2018年，一是房地產(chǎn)去庫存不再是核心目標(biāo)，住建部棚改目標(biāo)比2017年略有下調(diào)，而且不在強(qiáng)調(diào)貨幣化安置；二是許多二線城市銷售量大幅下降、城市負(fù)債率高，迫于財(cái)政壓力開始松動(dòng)限購吸引人才，購房需求回流一二線；三是大部分三四線城市房價(jià)暴漲過后，從基本面來看長期缺乏人口、產(chǎn)業(yè)、教育醫(yī)療等配套設(shè)施待完善，長期不具備投資價(jià)值，四是貸款利率從2017年年初時(shí)候的85折變成17年底的上浮1-2成，貸款購房支出增加。

從目標(biāo)的轉(zhuǎn)變來看，2018年房產(chǎn)有銷售結(jié)構(gòu)有很大希望發(fā)生改變。房貸利率的大幅度上行房產(chǎn)銷售趨降。三四線城市本身存在的配套設(shè)施不完善，更會(huì)被打回原形，三四線城市房價(jià)將會(huì)穩(wěn)定在現(xiàn)目前的階段。想返鄉(xiāng)置業(yè)的剛需者們，這是你們期望的嗎？