1月9日，青島和天津兩城出臺(tái)落戶(hù)實(shí)錘：租房可落戶(hù)！這個(gè)消息來(lái)得突然，但又注定影響深遠(yuǎn)。前期有報(bào)告預(yù)測(cè)，2030年我國(guó)租賃人口將達(dá)2.7億人，對(duì)于這部分人而言，這將是實(shí)實(shí)在在的利好。
租房即可落戶(hù)，兩大城市齊出手！
調(diào)控放不放開(kāi)，看的從來(lái)是地方政府的錢(qián)袋，而不是剛需的口袋。
過(guò)去兩周，全國(guó)十幾個(gè)二線城市放低落戶(hù)門(mén)檻，局部取消限價(jià)，再一次證明了這一個(gè)殘酷的事實(shí)：調(diào)控不是為了降房?jī)r(jià)。
這不，一波未平，一波又起！
繼蘭州取消取消限購(gòu)之后，昨天，樓市又爆出大消息。
這次消息雖然看起來(lái)也許并不那么火爆，但或更具實(shí)質(zhì)意義。一天之內(nèi)，天津青島這兩個(gè)城市同時(shí)宣布：租房即可落戶(hù)。
天津?qū)嵭幸瞬?ldquo;租房落戶(hù)”政策：對(duì)本人或直系親屬無(wú)名下合法住房的，可在其長(zhǎng)期租賃房屋所在社區(qū)落集體戶(hù)口。
青島將健全完善城鄉(xiāng)統(tǒng)一的戶(hù)籍管理制度，以合法穩(wěn)定住所（含租賃）或合法穩(wěn)定就業(yè)為基本落戶(hù)條件，全面放開(kāi)城鎮(zhèn)落戶(hù)限制。
同時(shí)，也意味著又有兩個(gè)城市，發(fā)出了“調(diào)控松綁”的信號(hào)。
送錢(qián)送戶(hù)口，松綁城市加速擴(kuò)容
最近這段時(shí)間，除了天津、青島，還包括西安、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、武漢、鄭州、廈門(mén)、南京、廈門(mén)、成都和沈陽(yáng)等，已有十多個(gè)城市發(fā)出類(lèi)似信號(hào)。
這些城市，基本是以人才引進(jìn)的方式，放寬落戶(hù)條件。同時(shí)，對(duì)學(xué)歷門(mén)檻要求，越來(lái)越低。
西安：35歲以下，全日制中等職業(yè)學(xué)校（含技工學(xué)校）及以上畢業(yè)生，國(guó)民教育同等學(xué)歷和留學(xué)人員，即可申請(qǐng)落戶(hù)。
長(zhǎng)沙：35歲以下本科及以上應(yīng)（往）屆畢業(yè)生可落戶(hù)。在長(zhǎng)沙工作、具有專(zhuān)科以上學(xué)歷、技師及以上職業(yè)資格的人才，首套房不受戶(hù)籍、社保繳存限制。
武漢：40周歲以下的專(zhuān)科及以上應(yīng)（往）屆畢業(yè)生可落戶(hù)。畢業(yè)生落戶(hù)持有房票的非武漢市戶(hù)籍個(gè)人，不受限購(gòu)政策制約購(gòu)房首套房。
有的城市，則同時(shí)給予補(bǔ)貼。
鄭州：中專(zhuān)以上學(xué)歷應(yīng)（往）屆畢業(yè)生，即可落戶(hù)。博士研究生、35歲以下碩士研究生、“雙一流”建設(shè)高校的本科畢業(yè)生，購(gòu)買(mǎi)首套住房，不需提供社?；騻€(gè)稅證明，并給予首次購(gòu)房補(bǔ)貼。
長(zhǎng)沙：博士、碩士畢業(yè)生在長(zhǎng)沙工作并首次購(gòu)房的，分別給予6萬(wàn)元、3萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。新進(jìn)企業(yè)博士后工作站的博士后科研人員，給予10萬(wàn)元生活補(bǔ)貼。
也有的城市，干脆直接放寬限購(gòu)限價(jià)。
比如蘭州：非核心區(qū)住房取消限購(gòu)；核心區(qū)非本地戶(hù)籍限購(gòu)一套，本地戶(hù)籍限購(gòu)兩套，但取消社保、納稅要求；核心區(qū)購(gòu)房三年限售。
大城市的戶(hù)口怎么變?nèi)菀琢耍?/strong>
盡管各個(gè)城市出臺(tái)政策，都在強(qiáng)調(diào)是為了戶(hù)籍制度改革、引進(jìn)人才；但從樓市角度看，其本質(zhì)都是變相“松綁調(diào)控政策”。
因?yàn)樗姓叩慕Y(jié)果，都是會(huì)多出一大把新房票。
為什么這么多城市在松綁？本輪調(diào)控威力積累一年多后，終于止住房?jī)r(jià)上漲，土地收益下挫，或是主因。
舉個(gè)例子
以南京為例，最近土拍市場(chǎng)降溫明顯，多宗土地樓面價(jià)，較前期下跌萬(wàn)元，最大跌幅接近50%。另外，二手房成交量連續(xù)下挫。
新房也變得不好賣(mài)了。那些以前風(fēng)光無(wú)限、一房難求的熱門(mén)樓盤(pán)，開(kāi)始重現(xiàn)“低首付”等促銷(xiāo)手段。即便是南京“第一神盤(pán)”開(kāi)盤(pán)，都不再能日光。
“降溫”還體現(xiàn)在土地市場(chǎng)，除了南京，武漢、鄭州、合肥、蘇州等城市，近期土地拍賣(mài)，整體溢價(jià)率紛紛降低。
這些城市，目前僅從“量?jī)r(jià)齊升”，進(jìn)入“價(jià)穩(wěn)量跌”階段，房?jī)r(jià)并未實(shí)質(zhì)性下隆。
但可以看到，地方政府已忙不迭地出手，以“吸引人才”、“分城施策”和“尊重市場(chǎng)”等名義，通過(guò)政策調(diào)整，希望再度煮沸樓市這鍋水。
老百姓能得到什么實(shí)惠？
生活在中國(guó)都知道，戶(hù)口這個(gè)東西，一頭連接著居民，一頭連接著福利?，F(xiàn)在，大城市租房也可以落戶(hù)，這就意味著很多人不一定硬要咬牙買(mǎi)房才能享受城市的福利，租房也可以。
這下，租房居住的含金量，又進(jìn)一步提高了！
如果未來(lái)的走向是租房落戶(hù)以及租購(gòu)?fù)瑱?quán)，加之落戶(hù)都不需要房子，很多買(mǎi)房子有壓力的人就會(huì)把買(mǎi)房需求轉(zhuǎn)向了租房。
這必然導(dǎo)致對(duì)于房產(chǎn)的需求大幅下降，對(duì)高房?jī)r(jià)也是一種致命打擊。
同時(shí)，不出意外，我們將在不遠(yuǎn)的將來(lái)看到：大城市的中產(chǎn)階層，將從咬牙買(mǎi)、買(mǎi)、買(mǎi)向租、租、租轉(zhuǎn)變，中國(guó)房地產(chǎn)即將開(kāi)啟一個(gè)新時(shí)代：租賃時(shí)代！
至于無(wú)房者，租房也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。接下來(lái)，大量租賃用房也將會(huì)上市。
房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，這是一個(gè)顛撲不破的真理。違背這個(gè)鐵的法則，即使一時(shí)賺到了快錢(qián)，但早晚是要賠回去的。
房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。這將成為我們這個(gè)時(shí)代樓市的最強(qiáng)音！
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