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2017年的最后時刻，樓市再爆大新聞！

深圳突然宣布：在一塊即將在2018年2月1日出讓的住宅用地上，施行限售政策，限售期為5年！

12月30日，深圳規(guī)土委在官網(wǎng)上公布了四塊“二類住宅用地”的轉(zhuǎn)讓消息。

其中前三塊土地全部為“純租賃”地塊，具體信息如下：

根據(jù)土地轉(zhuǎn)讓公告，上述三塊土地“建設(shè)全年期自持租賃住房，項目建成后，宗地內(nèi)租賃住房和商業(yè)用房在70年出讓年期內(nèi)自持。自持是指租賃住房及商業(yè)用房限整體登記、不得分戶登記，不得轉(zhuǎn)讓，允許抵押但抵押金額不得超出合同地價與建筑物殘值之和”。

也就是說，上述三塊用地的房子，只有整體的房產(chǎn)證，不是每套一個證。

第四塊土地，就是“限售地塊”，具體信息如下：

這塊地在深圳坪山（見下圖），土地面積1.9萬多平米，未來建筑面積8.63萬平米，其中至少配建人才住房15290平方米，還有商業(yè)、幼兒園等。土地轉(zhuǎn)讓采用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限成交地價、競成交地價和人才住房面積。

當(dāng)這塊土地達到最高限價12.545億元的時候，就開始競“增加的人才住房面積”，相應(yīng)就縮小了可以出售的普通商品房面積。

從轉(zhuǎn)讓合同里可見，普通商品房部分可以向社會公眾出售，但購房者在拿到不動產(chǎn)證之后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

限售是樓市調(diào)控的主要殺手锏

在樓市調(diào)控越來越猛烈的背景下，限售，成為目前樓市調(diào)控的主要殺手锏。

所謂限售，是指新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證滿一定年限，方可上市交易或辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。這些年限大部分都設(shè)置在2到3年不得轉(zhuǎn)賣，深圳這塊住宅土地的房子是5年不能賣。

約50個城市公布了“限售令”

第一個限售的城市是廈門，2017年3月23日廈門新規(guī)，要求新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

隨后，有大約50個城市公布了“限售令”，限售期間一般是2年到5年不等，一些城市甚至在二手房交易里，也實施了“限售令”。

2017全年，深圳沒有出讓一塊“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地，這在大城市里是唯一的。2018年出讓的第一塊普通住宅用地，就附加上了限售5年的條款?？梢?，政策沒有放松的跡象。

值得注意的是，北上深三大一線城市，一直沒有針對普通商品房實施限售。雖然此次深圳推出的“限售令”只是針對特定地塊，但也意味著，“北上深不限售”的局面開始改變了，2018年樓市調(diào)控會持續(xù)。

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