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12月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2017年11月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)?？傮w情況表現(xiàn)為，一線城市漲勢下降，二三線城市房價環(huán)比略有上漲。三四線城市漲幅集中，呼和浩特、烏魯木齊、湛江等9個城市的新建商品住宅環(huán)比價格漲幅超過1%。這些數(shù)據(jù)釋放出了哪些信號呢？

整體表現(xiàn)：一線回落，二三線略有上漲

11月份，“分類調控、因城施策”房地產(chǎn)市場調控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，全國15個熱點城市房地產(chǎn)市場總體繼續(xù)保持平穩(wěn)。

從環(huán)比看，7個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.1-0.3個百分點之間；北京、上海、鄭州和武漢4個城市環(huán)比持平。從同比看，有11個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.2-3.2個百分點之間。“這說明這些城市新房價格已低于去年同期水平。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示。

整體來看，11月全國70個大中城市中，一線城市新房和二手房價格環(huán)比分別下降0.1%和0.2%。二線城市新房和二手房環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。三線城市新房和二手房環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%，漲幅均比上月擴大0.1個百分點。

據(jù)測算，一線城市新房和二手房價格同比漲幅均連續(xù)14個月回落；二線城市新房價格同比漲幅比上月略微擴大0.1個百分點，二手房價格同比漲幅與上月相同。而三線城市新房和二手房價格同比漲幅均連續(xù)4個月回落。

對于房價指數(shù)的變化，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，房價指數(shù)近期出現(xiàn)了一個微妙的變化，就是房價指數(shù)環(huán)比增幅數(shù)據(jù)略有擴大，這或和11月份各地房價管控略有松動或者說沒有繼續(xù)加緊有關。從70城房價指數(shù)環(huán)比增幅數(shù)據(jù)看，當前價格指數(shù)為0.4%，近期幾個月的數(shù)據(jù)可以看出，有所反彈，當然這也和11月份以來各大城市銷售重新回暖等因素有關。

而同比增幅數(shù)據(jù)和預期一樣，繼續(xù)呈現(xiàn)同比增幅收窄的態(tài)勢，所以從這個角度看，當前11月份的數(shù)據(jù)進一步證明，相比過去數(shù)據(jù)，總體上說，環(huán)比增幅相對小，這也使得同比增幅數(shù)據(jù)相對來說受到了牽制。

“當前一線城市雖然回落，但其實問題不大。二線城市也是很管控嚴厲有關。相反，三線城市購房政策雖然還總體寬松，但要警惕市場需求透支的現(xiàn)象，所以總體上說類似城市后續(xù)房價上漲的動力也會減弱。這樣就演繹了一線先跌、二三線跟進的態(tài)勢。”嚴躍進表示。

城市表現(xiàn)：三四線城市漲幅集中

具體城市方面，從一線城市新建商品住宅價格表現(xiàn)看，北京、上海持平，廣州、深圳進入負增長區(qū)間（北京、上海環(huán)比持平，廣州環(huán)比下降0.1%，深圳環(huán)比下降0.2%），但從存量房也就是二手住宅看，北京依舊領跌，環(huán)比下降0.5%。

三四線城市漲幅集中，呼和浩特、烏魯木齊、湛江等9個城市的新建商品住宅環(huán)比價格漲幅超過1%。

嚴躍進認為，從城市房價漲跌幅來看，70個城市中，房價下跌城市數(shù)量有所減少，這也可以解釋這一次房價指數(shù)相對來說增幅有所擴大的現(xiàn)象。說明年底前部分房企的降價措施有所減少。

從房價的具體排行來看，烏魯木齊、湛江、西寧等城市房價上漲的幅度也比較多，從特點來說，實際上是西部部分城市房價上漲過快。實際上這主要包括西北和西南的部分城市。所以預計未來此類城市后續(xù)房價管控的力度會比較大。

從房價的同比增幅數(shù)據(jù)看，目前有11個城市房價增幅出現(xiàn)了下滑，這也說明這些城市房價已經(jīng)回落到去年的同期水平了。尤其是深圳跌幅最大，也說明此類城市經(jīng)歷樓市調控后實際上出現(xiàn)了較為明顯的增幅收窄態(tài)勢，市場調整積極到位。

從當前城市分類的角度看，最值得關注的實際上是三線城市的同比增幅有所回落，這個信號的含義在于，三線城市最熱的樓市階段或已經(jīng)過去，當前也進入到了局部調整的階段，所以這也體現(xiàn)了當前此類樓市積極健康發(fā)展的導向。