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2017年中國房地產(chǎn)注定是不尋常的一年，在“房子是用來住的而不是用來炒的”這個(gè)具有重大變革意義的國家定位指導(dǎo)思想引領(lǐng)下，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了很多突破，比如調(diào)控從單一控房價(jià)到重民生，比如集體土地建設(shè)租賃住房開創(chuàng)新局面，共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)現(xiàn)國家與百姓共同買房等。同時(shí)我們也見證了各種雷人雷語。樓市就像秀場(chǎng)一樣，每一個(gè)演員都在發(fā)揮自己的聰明才智，上演著雷人的脫口秀，大有語不驚人死不休之勢(shì)。他們的話或許沒有什么價(jià)值，但一定會(huì)對(duì)整個(gè)行業(yè)形成巨大的波瀾，引發(fā)一場(chǎng)口水戰(zhàn)。但透過雷人言論的背后，我們應(yīng)該思考這個(gè)時(shí)代的變遷，從他們的話中得到一些啟發(fā)。“房子是用來住的而不是用來炒的”就是今年最大的言論，幾乎所有的政策都是圍繞這個(gè)展開的。

1、馬云：未來房子如蔥，8年后房子最不值錢。

馬云在杭州舉行的全球峰會(huì)上發(fā)表主題演講：未來房子如蔥。這可真是一個(gè)爆炸性的話題。他說，過去的8年，中國的房子整體上處于大幅上升的狀態(tài)。8年后，中國最便宜的東西可能就是房子！

點(diǎn)評(píng)：很多網(wǎng)友戲謔，照這么說，看來要囤大蔥了，以后可以換房子。你愿意調(diào)侃就調(diào)侃，但安家融媒認(rèn)為，馬云所說絕非戲言，這么嚴(yán)肅的話題居然被嘲笑。雖然我們不能完全贊同馬云所說，但我們要聽話聽音，也就是說以后的房子不會(huì)像現(xiàn)在這么緊缺，而且現(xiàn)在似乎只要不買房就跟要了命似的，當(dāng)然值錢了，如果這一切都在改變，國家大力發(fā)展租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房，在租購?fù)瑱?quán)的觀念影響下，房子不值錢從這個(gè)意義上是有道理的。所以，我們無需討論8年是個(gè)準(zhǔn)確的確數(shù)還是個(gè)概數(shù)，總之，如果你等得起，完全沒有必要搶著買房了，因?yàn)槟阌辛烁嗟木幼∵x擇，因?yàn)榉孔邮怯脕碜〉摹?/p>

2、任大炮：中國房地產(chǎn)沒有泡泡，你們可以拼命地買房，誰膽大誰能賺錢。

8月23日，在中國金融博物館書院第71期讀書會(huì)上，任大炮分享“金融與房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展”的一些最新理念。大炮說，中國房地產(chǎn)沒有泡泡，趕緊拼命買房。“告訴年輕人，買房趁現(xiàn)在，有條件的就趕緊買房！你們可以拼命地買房，因?yàn)橛腥嗽诮o你們做擔(dān)保。”

點(diǎn)評(píng)：其實(shí)對(duì)于他，安家融媒也是客觀辯證看待，但是很多普通購房者并不理性，對(duì)于他的話只聽個(gè)一知半解，他預(yù)言對(duì)了后，他說什么都成了真理，這才是最可怕的，其實(shí)他之前還說過，年輕人就該買不起房。買不起房與拼命買房兩者什么關(guān)系？矛盾啊！但二者有一個(gè)條件就是拼命，也就是說買不起房沒關(guān)系，可以拼命可能就能買得起了。

安家融媒想說，年輕人拿什么去拼命？其實(shí)他表達(dá)的也已經(jīng)不是普遍都能買的時(shí)代了，別人聽進(jìn)去了嗎？更有不良的人利用他的影響力，把他的話過分放大和曲解來忽悠購房者，太缺德。其實(shí)他自己也承認(rèn)買房也要分城市，如今城市分化嚴(yán)重，并不是普遍買哪里都行，這個(gè)你聽了嗎？

我們不得不承認(rèn)，除了對(duì)他所持的立場(chǎng)不接受外，他比我們要專業(yè)得多，但是購房者并不專業(yè)，所以有時(shí)候說話還是要掌握點(diǎn)分寸，不能過于追求曝光的效果。誰膽大誰賺錢，我一百個(gè)服，因?yàn)榉康禺a(chǎn)快速發(fā)展期，膽大的都賺錢了。但是膽大不代表需要鼓勵(lì)，尤其是房地產(chǎn)賺錢的邏輯在發(fā)生改變。

3、白巖松：你傻啊！只要有可能當(dāng)然要買啊！怎么能租呢？

央視名嘴白巖松老師在電視節(jié)目中做政策解讀時(shí)說道：“你傻?。≈灰锌赡墚?dāng)然要買??！怎么能租呢？為什么這樣說啊，因?yàn)樽夥肯喈?dāng)于肉包子打狗，刷刷往外扔錢；那買房子呢，買房子是肉包子都能變成狗，它會(huì)升值啊！”

點(diǎn)評(píng)：今年不聊點(diǎn)租房的事都顯得落伍。安家融媒認(rèn)真看了下那個(gè)視頻，發(fā)現(xiàn)原來這篇文章《央視名嘴：你傻啊，只要有可能當(dāng)然要買房啊，怎么能租呢！》是標(biāo)題黨，或者是別有用心，或者根本就是無知。安家融媒絲毫沒有從中看到白巖松反對(duì)租房，更沒有罵租房人傻，其實(shí)從他說話的語境能看出來，他是就過去這些年包括現(xiàn)在人們的觀念和意識(shí)里對(duì)租房的一種認(rèn)識(shí)的引述，在傳統(tǒng)觀念里，大家都會(huì)覺得選擇租房而不買房那就是傻，一是本身租房各種苦惱纏身，二是買房不僅能保值還能增值，安家融媒認(rèn)為，原因很簡單，就因?yàn)樽赓U市場(chǎng)不完善不成熟，對(duì)租賃市場(chǎng)的監(jiān)管也比較不夠，加上買房的都覺得賺錢了，所以買房成了賺錢的工具。如果買房不賺錢，試試看，還有這么多人這么說嗎？

白巖松的確是這樣說的，但安家融媒認(rèn)為他是在借用傳統(tǒng)觀念的聲音在表達(dá)對(duì)這種現(xiàn)象的認(rèn)識(shí)，斷章取義部分語境真的害死人。

4、馮侖：抱怨房價(jià)高，是因?yàn)槟贻p人太早就想買房。

在參加《財(cái)新時(shí)間》訪談時(shí)，萬通集團(tuán)創(chuàng)始人馮侖回答如何看待當(dāng)下“房價(jià)高”抱怨時(shí)的一句大實(shí)話，著實(shí)扎了一把大家的心。馮侖說，究竟是房子限制了你的自由，還是你內(nèi)心的不自由誤導(dǎo)了你對(duì)房子的看法。我們中國人的平均買房年齡是27歲，美國平均買房年齡則是41歲，中國人均GDP是1萬美金，美國則是5萬美金左右，27歲買房本身就是做了一個(gè)你承受不住的決定。在馮侖看來，引起“房價(jià)高”抱怨的原因，正是年輕人做出買房的決定太早了，和實(shí)際能力不匹配。說到底，還是做出買房的決定太早。

點(diǎn)評(píng)：本來嘛，房子雖然是我們用來住的，不是用來炒的，但又不是普通商品。那么對(duì)于廣大年輕人買不起房，安家融媒認(rèn)為這是很正常的一件事情。我雖然天天呼吁市場(chǎng)穩(wěn)定，但我也從來沒有鼓勵(lì)過年輕人一畢業(yè)就買房，甚至就能買得起房。

所以說，中國人27歲竟然在做人家41歲才做的事，你當(dāng)然有壓力啦，所以天天喊買不起房的年輕人也有無病呻吟之感。價(jià)格高買不起不可怕，可怕的是一天一個(gè)價(jià)。問題不在于買不起房，而在于本不是剛需的人卻充當(dāng)了剛需。

你可能會(huì)說，年輕人結(jié)婚就需要房子啊。這話不假，誰不希望有房子啊。但是年輕人憑什么買得起房，這才是我想要問的。多少年輕人打著剛需的旗號(hào)及早買了房，最后還罵壓力大，就有點(diǎn)矯情了。

5、金巖石：我再重復(fù)一遍，未來三年之內(nèi)，賣掉所有投資性房產(chǎn)，不問價(jià)格。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石在活動(dòng)上說：“我再重復(fù)一遍，未來三年之內(nèi)，賣掉所有投資性房產(chǎn)，不問價(jià)格。”一句話掀起了千層波浪。不在于他話的本身，而是一向堅(jiān)持看多樓市的他為什么話鋒陡轉(zhuǎn)？突然變這樣了呢？

點(diǎn)評(píng)：了解這位經(jīng)濟(jì)學(xué)家的都知道，除了金巖石的風(fēng)流八卦史之外，最喜歡以雷人雷語形象示人。他曾經(jīng)以“房子貴不是為了讓富人發(fā)財(cái)，而是讓窮人能住上房子。”“如果北京賣不出30萬元/平方米以上的天價(jià)，那是開發(fā)商的恥辱”等吸引眼球的豪言壯語讓媒體炒紅了。

一向看好樓市的金巖石，為何突然一百八十度大轉(zhuǎn)變，如此看淡樓市呢？安家融媒認(rèn)為，這不是兒戲，一定有其中的原因。其實(shí)，人的觀點(diǎn)如果一成不變，那一定有問題，因?yàn)槭篱g萬物都在不斷變化，包括我也一樣，2015年的市場(chǎng)背景下，我也只好認(rèn)為2016年的市場(chǎng)一定會(huì)很火爆，不管想不想看到這種景象，但卻是基于現(xiàn)狀分析得出的結(jié)論。

市場(chǎng)在變，人的觀點(diǎn)也在發(fā)生變化就再正常不過了。他告訴大家未來三年，要賣房，這是時(shí)間點(diǎn)，另外拋房范圍也給出了答案，那就是投資性房產(chǎn)。