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國家統(tǒng)計(jì)局日前公布2017年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。北京在今年首度出現(xiàn)了同比雙降，長三角地區(qū)中，南京、杭州新房今年內(nèi)首次出現(xiàn)下調(diào)。眾多二三線城市在9、10月跟進(jìn)調(diào)控，明確了政府建立調(diào)控長效機(jī)制的決心。隨著越來越多城市加入調(diào)控行列中，市場進(jìn)一步降溫。

上海鏈家首席市場分析師張?jiān)卤硎?，目前四大一線城市中，北京、上海、深圳都已經(jīng)歷過了價(jià)格同比“雙降”，是去年9-11月調(diào)控政策密集期過去一年后，交易量降低、市場預(yù)期改觀的重要體現(xiàn)。而一線城市房價(jià)的逐漸穩(wěn)定和小幅下調(diào)，對(duì)全國樓市都將起到重要的導(dǎo)向性作用。

2016年1月以來一線城市新建商品住宅價(jià)格同比變化情況

2016年1月以來一線城市二手住宅價(jià)格同比變化情況

年內(nèi),住建部聯(lián)合人民銀行以及證監(jiān)會(huì)近期部署規(guī)范購房融資行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域反洗錢工作，尤其對(duì)“首付貸”等行為進(jìn)行查處。近期管理層不斷有動(dòng)作規(guī)范市場行為，樓市調(diào)控高壓態(tài)勢有增無減。加之年底信貸額度趨緊，對(duì)樓市交易產(chǎn)生壓制。在此背景下，市場提前“收官”，年底2個(gè)月價(jià)格方面繼續(xù)保持高位震蕩。

十月份并未迎來傳統(tǒng)意義上的“銀十”，10月住宅成交量為3月份以來的最低值。據(jù)中原監(jiān)測的40城情況來看，10月成交1956萬平方米，環(huán)比減少6%，同比減少45%。分城市線來看，本月二線城市商品住宅成交面積環(huán)比下降6%，三四線城市環(huán)比下跌11個(gè)百分點(diǎn)。

從中原監(jiān)測的17個(gè)城市二手成交數(shù)據(jù)來看，10月份二手住宅成交面積為479萬平方米，環(huán)比下降20個(gè)百分點(diǎn)，二手成交自2017年3月份以來持續(xù)下降。此外，與去年同期值相比，二手住宅成交也有52.8%的降幅。分城市類型來看，三類城市均有所下滑。其中，一線城市二手成交由286萬平方米下降至256萬平方米；二線城市環(huán)比下降25%；三四線城市環(huán)比下降42%，降幅最為明顯。

全國樓市價(jià)格趨穩(wěn)的一個(gè)重要原因是，今年9-10月是全國二三線城市調(diào)控政策出臺(tái)的密集期，其中寧波、三亞、石家莊、昆明、西安、南寧、長沙、南昌、貴陽、重慶等諸多城市，在9-10月出臺(tái)了不同年限的“限售令”。

張?jiān)轮赋觯衲?、10月已經(jīng)成為了全國調(diào)控政策出臺(tái)的又一個(gè)密集期，而出臺(tái)政策的城市以二三線城市為主（尤其是一些中西部地區(qū)的省會(huì)城市）。一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市去年下半年就普遍加強(qiáng)調(diào)控，目前價(jià)格已趨于穩(wěn)定。此次二三線城市的普遍集中調(diào)控加碼，標(biāo)志著本輪調(diào)控范圍的擴(kuò)大化，明確了政府建立調(diào)控長效機(jī)制的決心。

10月上海新房供應(yīng)僅0.7萬平方米，是有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)以來供應(yīng)最低的一次。受供應(yīng)限制，成交33.5萬平方米，也是歷史同期最低交易值。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦分析認(rèn)為，基于成交完全依靠存量，價(jià)格方面其實(shí)并沒有多大波動(dòng)，而一些高價(jià)房成交也帶動(dòng)均價(jià)上行，比如10月底成交一套湯臣一品房源，單價(jià)高達(dá)34萬元/平方米。受交易結(jié)構(gòu)關(guān)系，均價(jià)反而有所上揚(yáng)，環(huán)比上漲5.3%。

從華東地區(qū)來看，樓市調(diào)控亦在加碼之中。合肥進(jìn)一步加強(qiáng)限購，而福建省則要求通過加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管、完善土地出讓方式控制樓面地價(jià)上漲。合肥在10月出現(xiàn)了今年的首次同比雙降，而福州的新建商品住宅價(jià)格也在10月出現(xiàn)今年首度同比下降。因此張?jiān)轮赋觯瑥南刃袌?zhí)行調(diào)控城市的市場趨勢來看，華東城市政策加碼后，會(huì)逐漸進(jìn)入價(jià)格平穩(wěn)周期。