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古往今來(lái)，9月和10月都被人們譽(yù)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交的高峰期。不過(guò)在2017年里，中國(guó)樓市發(fā)生了巨大的變化，現(xiàn)如今，連三四線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)都一路下跌。

10月，房地產(chǎn)市場(chǎng)在黃金周落入“冰點(diǎn)”，前期成交火熱的三四線城市也“熄了火”，全月成交或繼續(xù)回落。嚴(yán)厲調(diào)控政策下，一些房企已經(jīng)開(kāi)始年底促銷出貨沖業(yè)績(jī)了，部分區(qū)域市場(chǎng)出現(xiàn)了降價(jià)。不過(guò)，房企拿地投資熱情全年未減，一些房企的拿地金額創(chuàng)下歷史新高。

嚴(yán)查消費(fèi)貸、限售升級(jí)擴(kuò)圍、限購(gòu)限價(jià)不放松……今年的9、10月份，樓市遭遇了更為嚴(yán)厲的調(diào)控堵截，傳統(tǒng)的“金九銀十”不再。

10月，房地產(chǎn)市場(chǎng)在黃金周落入“冰點(diǎn)”，隨后的二三周增長(zhǎng)乏力，且前期成交火熱的三四線城市也“熄了火”，全月成交或繼續(xù)回落。在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，一些房企已經(jīng)開(kāi)始年底促銷出貨沖業(yè)績(jī)了，部分區(qū)域市場(chǎng)出現(xiàn)了降價(jià)。

不過(guò)，整體而言，今年房企的日子還是過(guò)得不錯(cuò)，尤其是大型房企，萬(wàn)科前三季度的銷售已經(jīng)超過(guò)去年全年。銷售飄紅之下，房企的拿地和投資熱情全年未減，一些房企的拿地金額創(chuàng)下了歷史新高。

過(guò)去三、四線城市的去庫(kù)存周期相對(duì)較長(zhǎng)。但在這一輪樓市調(diào)控中，三、四線城市基本面得到較好改變，這和外溢效應(yīng)積極釋放、購(gòu)房預(yù)期不斷調(diào)整等因素有關(guān)。從數(shù)據(jù)上看，當(dāng)前三、四線城市的去庫(kù)存周期甚至小于二線城市，充分說(shuō)明其去庫(kù)存效果是較好的。

經(jīng)歷了本輪去庫(kù)存政策消化期，有很多三、四線城市的去庫(kù)存周期已經(jīng)明顯收窄，即存銷比較小。監(jiān)測(cè)的80個(gè)城市新建商品住宅存銷比的具體數(shù)值看，9月，滁州、茂名、柳州、清遠(yuǎn)、九江、常德、馬鞍山、景德鎮(zhèn)、宜昌、金華、溫州、嘉興、莆田、惠州等14個(gè)三、四線城市存銷比明顯偏低。

只要一個(gè)城市高鐵樞紐建設(shè)成米字型，那么房?jī)r(jià)必將會(huì)有一個(gè)上漲的過(guò)程。大量的炒房客也利用這些城市發(fā)展的利好消息，制造輿論推廣信息，吸引大批的剛需購(gòu)房者回到三四線買(mǎi)房。

而之前沒(méi)有在大城市實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房夢(mèng)的剛需們，因?yàn)閾?dān)心未來(lái)三四線城市的房?jī)r(jià)也飛速上漲，所以聽(tīng)到了這些消息之后，都前赴后繼的回流買(mǎi)房，這其中也存在很大一部分跟風(fēng)性、盲目性的購(gòu)房者。

三四線將會(huì)觸及拐點(diǎn)后一蹶不振，徹底熊下去，而一二線在接下來(lái)會(huì)大面積回調(diào)，請(qǐng)注意，這里是“大面積”而不是“大幅度”。依據(jù)是貸款，銀行給個(gè)人房貸的額度在下半年可謂捉襟見(jiàn)肘，這種趨勢(shì)會(huì)一直延續(xù)下去，貸款額度和貸款成本都會(huì)加劇購(gòu)房者觀望情緒，二手房的議價(jià)空間會(huì)繼續(xù)打開(kāi)。