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中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發(fā)展報告》項目組26日發(fā)布一份報告稱，本輪房價回升小周期接近尾聲，多數(shù)城市房價已趨于平穩(wěn)，預(yù)計未來一年房價以穩(wěn)中有降為主。

示意圖

《報告》顯示，2017年9月樣本城市房價環(huán)比平均上漲1.2%，其中大多數(shù)城市房價環(huán)比漲幅均處于0-2%的區(qū)間內(nèi)。只有成都、廣州、杭州3個城市房價環(huán)比分別上漲6.89%、5.42%、3.97%，漲幅顯著高于其它城市。另有北京、鄭州、上海、天津4個城市環(huán)比分別下跌1.52%、1.04%、0.76%、0.58%。強一線城市率先總體進入房價調(diào)整階段，北京、上海、深圳3個強一線城市環(huán)比平均下跌0.46%。

從半年累計漲幅看，始于2017年3月底的房地產(chǎn)市場調(diào)控對穩(wěn)定房價的效果較好，廊坊、北京、天津、合肥、上海5個城市，半年房價分別累計下跌24.89%、12.02%、9.26%、0.74%、0.43%。

此外，主要城市房價中位數(shù)顯示，一二線城市房價水平分化明顯。弱一線城市廣州9月房價中位數(shù)為26508元(人民幣，下同)/平方米，僅約為其它強一線城市的一半。廈門、杭州、南京、天津等強二線城市房價中位數(shù)在25000元/平方米以上，與其它多數(shù)二三線城市10000-20000元/平方米的房價差距也顯著拉開。

分析認為，十九大對住房市場的定位更加科學(xué)，關(guān)于長效機制框架的表述也更為明確，政策制度環(huán)境已經(jīng)不支持針對房價的投機炒作。過去一年半，多數(shù)城市經(jīng)歷了一波的房價快速上漲，房價“相對洼地”基本消失，短期內(nèi)住房市場不存在大起大落的經(jīng)濟基礎(chǔ)。首套房貸利率上浮，市場實際利率也居高不下，房價快速上漲的金融條件也不具備。

《報告》預(yù)計，北京等一線城市率先進入調(diào)整階段，其它前期上漲過快的熱點二線城市預(yù)計也將緊隨其后，今后一年內(nèi)中國房價以穩(wěn)中有降為主。