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現(xiàn)在全國(guó)各地大范圍的樓市限購(gòu)、限售，說(shuō)明這些區(qū)域的樓市去庫(kù)存指標(biāo)已完成，表面上炒房者資金被長(zhǎng)期套入樓市，側(cè)面上其實(shí)也是保護(hù)地方財(cái)政間接保護(hù)老百姓資產(chǎn)，原因無(wú)它，只因這些限購(gòu)區(qū)域真的是有房?jī)r(jià)暴跌的可能。

然后談樓市既不限售又不限購(gòu)的區(qū)域

手里有閑錢(qián)錯(cuò)過(guò)16年的那波房?jī)r(jià)大漲，想現(xiàn)在去周邊買(mǎi)房的就像是感覺(jué)錯(cuò)過(guò)一波翻身的大好機(jī)會(huì)。周邊房?jī)r(jià)確實(shí)漲了但是你了解過(guò)周邊的入住率、租賃率、二手交易率、周邊規(guī)劃、以及人口總量、新增就業(yè)崗位數(shù)量嗎？除了少數(shù)房?jī)r(jià)已經(jīng)穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)盤(pán)，你確定以你的眼光不是去幫國(guó)家去樓市庫(kù)存？為什么這些地方不限購(gòu)？是因?yàn)闃鞘袔?kù)存指標(biāo)還沒(méi)完成！

最后談樓市限購(gòu)區(qū)

除了北上廣深基本沒(méi)有限貸僅僅是簡(jiǎn)單的社保1-2年就有買(mǎi)房資格。這些城市部分是各地的省會(huì)，有深圳、上海為經(jīng)驗(yàn)，規(guī)劃較為完善，設(shè)置人口紅線也遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于當(dāng)前人口，較低的戶口門(mén)檻來(lái)推廣人才引進(jìn)增加優(yōu)質(zhì)人口，限購(gòu)使房?jī)r(jià)穩(wěn)定又能牢牢鎖住新進(jìn)的人口。

部分限購(gòu)區(qū)域是經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的二線城市，居民整體收入較高和一線類(lèi)似有點(diǎn)小錢(qián)想要改善賺了大錢(qián)用完房票，因?yàn)橛布拗迫丝诳偭坎粫?huì)有大的突破，房?jī)r(jià)漲跌還是本地人在自?shī)首詷?lè)，長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)還是高于省會(huì)但漲幅跑不贏甚至被超越，其他的二三線城市的樓市你們就祈禱不被限售吧，這個(gè)就是樓市泡沫要被捅破的信號(hào)。

最后談北上廣深四個(gè)城市人口除了廣州都快到了紅線。北京因?yàn)榄h(huán)境、人口、落后的規(guī)劃和移都等因素，樓市是四個(gè)城市中最乏力的，長(zhǎng)期不看好。

深圳是上海的試點(diǎn)，體量和規(guī)劃都差一個(gè)檔次，除非有并區(qū)等大動(dòng)作，否則房?jī)r(jià)長(zhǎng)期跑不贏全國(guó)。

廣州體量環(huán)境都不錯(cuò)，靠地理優(yōu)勢(shì)和當(dāng)?shù)厝说牟胖菚x升一線，雖然以后可能還是爹不疼媽不愛(ài)，但已經(jīng)適應(yīng)不被重點(diǎn)照顧的發(fā)展模式，樓市前景良好。

上海的人口紅線是唯一弱點(diǎn)，奇怪的低端行業(yè)無(wú)本地人從業(yè)和極其苛刻的戶口積分制導(dǎo)致以后將走劣汰勝留的模式，相對(duì)其他城市還算合格的城市交通以及今后良好的規(guī)劃不排除提高人口紅線并大舉開(kāi)發(fā)浦東剩余空地。大量的全國(guó)最優(yōu)質(zhì)人才集中上海未來(lái)就是類(lèi)似紐約的中國(guó)的金融中心，所以上海的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看漲。