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多年來(lái)，樓市空前發(fā)展，無(wú)論是一二線城市，還是三四線城市，已經(jīng)造成虛假繁榮。尤其是三四線城市，大量空房閑置，人都涌向新小區(qū)，老小區(qū)冷冷清清，現(xiàn)在投資三四線房產(chǎn)小心賠個(gè)底掉！

三四線買房者別急，樓市調(diào)控新聞天天有，大招天天出，房?jī)r(jià)暴漲規(guī)律已經(jīng)穿幫。本輪調(diào)控邏輯已經(jīng)清晰，一線房?jī)r(jià)漲--庫(kù)存沒(méi)了--調(diào)控，強(qiáng)二線房?jī)r(jià)漲-庫(kù)存沒(méi)了-調(diào)控，弱二線房?jī)r(jià)漲-庫(kù)存沒(méi)了-調(diào)控。未來(lái)會(huì)不會(huì)是三四線城市呢？

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，樓市調(diào)控以來(lái)，分城施政，各種政策滿天飛，讓人眼花繚亂，其實(shí)都是煙霧彈，最根本的主線就是去庫(kù)存，哪里的庫(kù)存去化了，哪里的房?jī)r(jià)就歇菜了，可以說(shuō)戴上腳鐐了！目前調(diào)控政策已經(jīng)碾壓到弱二線城市，未來(lái)三四線城市面臨調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)巨大。

那么，為什么說(shuō)三四線樓市風(fēng)險(xiǎn)巨大，可能會(huì)賠個(gè)底掉呢？

首先，調(diào)控大背景下，三四線樓市過(guò)度瘋狂，漸漸進(jìn)入冷靜期。一二線樓市出現(xiàn)關(guān)門(mén)打狗趨勢(shì)，用杠桿炒房的徹底玩完，給三四線投資購(gòu)房者帶來(lái)陰影，畢竟大多數(shù)購(gòu)房者是在加杠桿狀態(tài)。

其次，三四線新房市場(chǎng)火爆，二手房冷場(chǎng)，獨(dú)角戲很難唱。要知道，今天的搶購(gòu)的新房，就是明天的二手房，并且多數(shù)還是空置的二手房。

不得不說(shuō)，三四線樓市已經(jīng)不缺房子，缺的是人口。不少地方城市一味的獲得賣地收入，舊庫(kù)存是消化完了，新庫(kù)存又來(lái)了，惡性循環(huán)不止，泡沫遲早破滅。

所以說(shuō)，三四線城市基本現(xiàn)狀是經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力不足，就業(yè)機(jī)會(huì)少，物價(jià)高，房?jī)r(jià)天天躥升，上班兒掙那點(diǎn)錢(qián)還不夠還房貸的。未來(lái)極有可能出現(xiàn)割肉甩賣的過(guò)程，新房子還能堅(jiān)持幾年保鮮期，而那些上了年紀(jì)的老房子命運(yùn)堪憂。