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又到一年一度9月30日樓市政策密集出臺的時期，一大波樓市限售令正在路上，趕在“金九銀十”銷售旺季來臨之前落地實施。

9月23日凌晨，長沙市連夜加碼調(diào)控：從當(dāng)天起，在長沙市購買的新房、二手房，要取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書3年后才能再次出售。本地?zé)o房家庭限購一套住房，本地家庭名下有一套房的，需要在取得首套房不動產(chǎn)權(quán)證后3年后才能買第二套房。外地家庭連續(xù)繳納24個月以上的個稅或社保限購一套商品房。

9月22日，重慶、南昌、南寧三地發(fā)布限售令。

重慶市國土房管局發(fā)文：凡在主城區(qū)范圍內(nèi)購買的新房和二手住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿兩年后才能上市交易。

南昌市房管局要求：9月23日起，在全市范圍內(nèi)，所有新交易的新房和二手房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。

南寧市房管局要求，企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在南寧市區(qū)購買第二套及以上的新房和二手住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。

9月22日，社交平臺以截圖形式流傳的一份“史上最長限售文件”。文件稱：石家莊將執(zhí)行八年限售期，因其時間之長引發(fā)市場熱議。截至目前，石家莊官方尚未發(fā)布正式文件。

自去年“9·30”樓市調(diào)控以來，全國開始進(jìn)入限購、限貸、限價、限售、限商的“五限時代”。

今年“3·17”北京升級調(diào)控，提出企業(yè)購買商住房需滿3年及以上方可再上市，商住“限售”首次出現(xiàn)。隨后3月24日，廈門成為全國首個祭出商品住宅“限售令”的城市，新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證滿2年后才可再上市交易。8月，沈陽二套房全面“限售”。一年半前，沈陽還被高庫存困擾，推出大學(xué)生零首付購房政策，政策“半日游”后被宣布取消。

截至目前，包括成都、福州、青島、常州等40個城市宣布了新購住房限售政策，限售期限多在2-3年。?？?、西安以及保定白溝新城限售周期長達(dá)5年。保定更是在5月推出的一宗宅地上試行10年限售。

調(diào)控之下，全國樓市整體量跌價穩(wěn)，三四線城市量增價漲，成為成交主力?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2017年上半年，鹽城、汕頭、湘潭等三四線城市市場熱度顯著提升，成交量同比和環(huán)比均實現(xiàn)較大比例增長，汕頭更是同比大增215%。

克而瑞研究中心研究總監(jiān)楊科偉分析，目前限售以三四線城市為主，而熱點一二線城市在限購、限貸政策實施后，成交量連續(xù)數(shù)月低位運行，房價已進(jìn)入高位盤整階段。

他認(rèn)為，就政策力度而言，限售明顯寬于限購、限貸，不會對真實的自住型需求造成影響。在短期內(nèi)，限售或許會造成成交量回落，但成交量不會斷崖式下跌。去庫存任務(wù)艱巨的三四線城市更樂意出臺限售政策，保證市場仍有一定的成交量。

楊科偉還認(rèn)為，三四線城市必將成為下半年房地產(chǎn)調(diào)控主戰(zhàn)場，更多三四線城市將跟進(jìn)落地限售政策。限售既可抑制過度投機，也可避免將剛剛升溫的市場“打回原形”。