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北京等地區(qū)的銀行近期再次上調(diào)首套房貸利率，較基準(zhǔn)利率上浮5%-10%已成為主流。分析指出，最近出現(xiàn)的基準(zhǔn)上浮，將是北京按揭貸款歷史最嚴(yán)格的政策。預(yù)計房地產(chǎn)將持續(xù)降溫。

四大行：首套房貸利率均上浮5%

昨日，記者從市場了解到，目前北京地區(qū)工、農(nóng)、中、建四大國有銀行的首套房貸最低利率已經(jīng)全部在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%。

北京銀行近期也將首套房房貸利率從基準(zhǔn)利率調(diào)升到基準(zhǔn)利率的1.05倍。同時，民生、廣發(fā)等多家股份制銀行的首套房貸利率上浮幅度更高，均在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。

在記者采訪的眾多銀行中，只有招行北京分行表示，目前還是基準(zhǔn)，但預(yù)計月底前將由最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率調(diào)整為上浮5%。

此外，從全國范圍來看，除北京以外，近期上海、深圳、南京等地區(qū)商業(yè)銀行陸續(xù)提高首套房貸利率水平。首套房貸利率水平較基準(zhǔn)利率上浮5%-10%，已成為全國房地產(chǎn)市場重點調(diào)控城市的普遍現(xiàn)象。

央行：積極支持房貸利率上調(diào)

央行營管部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，營管部已經(jīng)注意到了這一點。房貸利率調(diào)整是銀行在北京市嚴(yán)格實施房地產(chǎn)市場調(diào)控、市場利率整體上揚的背景下，根據(jù)市場資金水平變化、自身資產(chǎn)負(fù)債管理需要所采取的自主行為，符合政策要求和導(dǎo)向，對此人民銀行營業(yè)管理部積極支持。

營管部有關(guān)人士表示，2017年3月以來，北京市出臺了一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施并取得了初步成效，銀行作為房地產(chǎn)信貸政策的執(zhí)行主體，主動配合房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，通過提高個人住房貸款利率抑制需求過度增長，有利于進一步鞏固北京市房地產(chǎn)調(diào)控所取得的成效。

首套房貸百萬元25年 月供首破6000元

對于購房者來說，這確實不是一個好消息，購房貸款的成本明顯上升。

某地產(chǎn)研究中心計算顯示：經(jīng)過半年的利率上行，北京首套房購房者，每貸款100萬，過去30年期85折利率背景下，月供只要4872元；而目前25年期1.1倍利率的月供，已達(dá)到6075元，每個月增加1200元。這也是每百萬首套房25年月供歷史上首次突破6000元。

按照一套剛需物業(yè)總價400萬計算，剛需購房者如果貸款200萬，那么每個月月供需要增加超過2400元。

額度緊張 部分銀行已無房貸可放

值得注意的是，個人房貸現(xiàn)在是價漲量小，利率提高的同時，額度也十分緊張，有客戶想高價貸款也不一定能快速放款。

今年5月底，央行營管部主任周學(xué)東撰文稱，預(yù)計全年北京地區(qū)個人購房貸款新增額將比上年減少1000億元。

記者查詢歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年全年北京地區(qū)新增的個人住房貸款大約為1442億元。前8個月已經(jīng)發(fā)放1233.3億元，意味著到年末只有210億元左右的貸款額度。即使考慮到每月個貸還款回收的額度，今年余下四個月的房貸額度也非常緊張。

某銀行支行人士表示，現(xiàn)在已經(jīng)算計到每月歸還多少貸款，才能放出多少貸款。還有一些銀行的支行干脆對外表示，因為沒有額度，暫時不做房貸了。

業(yè)內(nèi)人士指出，此次上調(diào)幅度為10%的銀行很可能前期個貸放款過多，個貸占比超過25%，因此額度更加緊張。而上調(diào)幅度為5%的銀行，很可能個貸占比還沒有超標(biāo)，余下幾個月還比較從容。

調(diào)控成效顯現(xiàn) 樓市或繼續(xù)降溫

房地產(chǎn)界人士指出，現(xiàn)在市場整體資金成本繼續(xù)上升，再加上管理成本，按揭貸款的基準(zhǔn)利率4.9%，對于大部分銀行來說，的確已經(jīng)屬于低利潤產(chǎn)品。所以可以理解銀行要把個貸利率從基準(zhǔn)為主流提高到基準(zhǔn)上浮10%。

利率的上漲會對房價造成什么影響呢？分析指出，購房者的資金成本持續(xù)上升，已經(jīng)逐漸完成了從量變到質(zhì)變的過程，貸款的壓力越來越大。目前市場成交已經(jīng)全面降溫，降價開始出現(xiàn)。最近出現(xiàn)的基準(zhǔn)上浮，將是北京按揭貸款歷史最嚴(yán)格的政策。從調(diào)控的趨勢看，預(yù)計信貸的收緊趨勢延續(xù)周期內(nèi)，房地產(chǎn)降溫也將持續(xù)。

值得注意的是，9月18日，國家統(tǒng)計局公布8月份“全國70個大中城市”的房價變動情況，首次用到“下降或持平”。從一線城市當(dāng)前房價指數(shù)的增幅來看，這是29個月以來，即2015年3月以來首次出現(xiàn)的房價環(huán)比下跌，具有極為重要的信號意義，充分說明了當(dāng)前此類城市房價的泡沫不斷被擠壓。（詳情見：重磅|8月房價跌了！國家統(tǒng)計局權(quán)威數(shù)據(jù)在此）

自今年3月起，全國各地都出臺了密集的調(diào)控政策。近期國家統(tǒng)計局也公開表示，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策在持續(xù)發(fā)揮作用。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，如果房價逐漸出現(xiàn)調(diào)整，各家銀行后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度與提高房地產(chǎn)貸款的價格。