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由北京“3·17”樓市領(lǐng)銜掀起的全國(guó)新一輪樓市調(diào)控推行半年后，綜合施策效果逐漸顯現(xiàn)。9月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)15個(gè)一二線(xiàn)熱門(mén)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比均下降或持平。北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，這是自去年9月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布這一口徑統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)，一二線(xiàn)熱門(mén)城市新房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)環(huán)比零增長(zhǎng)。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，限購(gòu)、限貸等嚴(yán)厲舉措是引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的根本原因，且在市場(chǎng)預(yù)期未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)前，相關(guān)政策將延續(xù)當(dāng)前強(qiáng)度，不會(huì)出現(xiàn)明顯松動(dòng)。

零增長(zhǎng)

進(jìn)入下半年后，全國(guó)樓市降溫跡象愈加明顯。具體來(lái)看，8月北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別為0、0、-0.7%和-0.4%，與此同時(shí)，南京、杭州、武漢等重點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格均環(huán)比下跌0.2個(gè)百分點(diǎn)。

“在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)作用下，8月15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)”，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析指出，除了環(huán)比新建商品住宅價(jià)格下降或持平外，從同比看，新建商品住宅價(jià)格漲幅均繼續(xù)比上月有所回落，回落幅度在1.3-6.6個(gè)百分點(diǎn)之間。

而從全國(guó)整體情況看，70個(gè)大中城市中，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降，二三線(xiàn)城市漲幅有所回落。劉建偉表示，經(jīng)初步測(cè)算，8月一線(xiàn)城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均下降0.3%；二線(xiàn)城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，這是近三年來(lái)15個(gè)一二線(xiàn)重點(diǎn)調(diào)控城市首次出現(xiàn)新房?jī)r(jià)格環(huán)比全面零增長(zhǎng)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，梳理8月數(shù)據(jù)不難看出，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)泡沫不斷被擠壓，二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅也明顯收窄，“值得一提的是，當(dāng)前新房?jī)r(jià)格漲幅收窄程度大于二手房，表明房企在價(jià)格管控的意識(shí)上要強(qiáng)于房東，這與房企對(duì)于市場(chǎng)變化相對(duì)謹(jǐn)慎的態(tài)度密切相關(guān)”。

還有分析認(rèn)為，目前全國(guó)樓市整體呈冷熱不均、分化加劇的局面，一二線(xiàn)城市總體降溫明顯，而非調(diào)控的三四線(xiàn)城市市場(chǎng)的供求情況良好，整體活躍性強(qiáng)，去庫(kù)存動(dòng)力依然強(qiáng)勁。從市場(chǎng)表現(xiàn)看，在限購(gòu)政策整體趨嚴(yán)的大環(huán)境下，8月一二線(xiàn)城市購(gòu)房者入市熱情不高、觀望情緒濃厚。

樓市轉(zhuǎn)向

房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸趨于理性，一系列嚴(yán)格且不斷加碼的調(diào)控措施功不可沒(méi)。偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉直言，8月一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)止?jié)q，是今年各地一系列“因城施策”樓市調(diào)控政策的直接成果。“上半年各地限購(gòu)、限貸甚至限售政策密集出臺(tái)后，不少一二線(xiàn)重點(diǎn)及一線(xiàn)周邊城市的樓市交易量都大幅下挫”，胡景暉表示，雖然房?jī)r(jià)反應(yīng)慢于交易量且各地政策力度不一，但幾個(gè)月過(guò)去后，隨著調(diào)控的深化，最終出現(xiàn)了重點(diǎn)城市集體止?jié)q或下跌、其他城市漲幅收窄的局面。

在胡景暉看來(lái)，經(jīng)過(guò)近一年持久調(diào)控，當(dāng)前全國(guó)樓市整體已經(jīng)與去年前三季度有了根本變化，一二線(xiàn)重點(diǎn)城市熱度下降，市場(chǎng)回歸理性，交易量、交易價(jià)格開(kāi)始下滑，同時(shí)三四線(xiàn)城市熱度提高，交易活躍，庫(kù)存去化取得一定效果。

值得關(guān)注的是，到本月中旬，自北京起步旋即席卷全國(guó)的“3·17”調(diào)控已經(jīng)推行了整半年的時(shí)間，這6個(gè)月里，主要城市房?jī)r(jià)均出現(xiàn)了明顯回調(diào)。北京市統(tǒng)計(jì)局此前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月北京全市商品房銷(xiāo)售面積同比下降44.8%，而這已是今年2月以來(lái)北京商品房銷(xiāo)售面積連續(xù)6個(gè)月同比負(fù)增長(zhǎng)，降幅還在不斷擴(kuò)大。

全國(guó)情況與北京類(lèi)似，數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比分別增長(zhǎng)12.7%和17.2%。與1-2月的年內(nèi)高點(diǎn)相比，漲幅分別收窄12.4個(gè)和8.8個(gè)百分點(diǎn)。整體來(lái)看，目前一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲局面得到控制，投機(jī)性、投資性購(gòu)房需求大幅減少，三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)去庫(kù)存工作也在有效推進(jìn)。

平穩(wěn)可期

由當(dāng)前形式推測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)后市，業(yè)內(nèi)態(tài)度均較謹(jǐn)慎積極。胡景暉指出，從近兩個(gè)月市場(chǎng)情況看，一二線(xiàn)熱門(mén)城市交易量基本已經(jīng)觸底，隨著房?jī)r(jià)的回落，部分購(gòu)房需求開(kāi)始逐步結(jié)束觀望，謹(jǐn)慎入市，已經(jīng)到來(lái)的“金九銀十”雖然成色難與往年相比較，但交易量或?qū)⒔Y(jié)束持續(xù)下跌勢(shì)頭、逐步企穩(wěn)，部分城市甚至有望在近期迎來(lái)交易量的小幅回升。

張大偉則提醒，7、8月是慣例的樓市淡季，今年又疊加嚴(yán)格房地產(chǎn)調(diào)控，房?jī)r(jià)漲幅因而全面放緩，但進(jìn)入9、10月后，庫(kù)存明顯減少的三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)仍有上行的可能。“從樓市調(diào)控角度看，堅(jiān)持政策穩(wěn)定和持續(xù)是關(guān)鍵，初步已經(jīng)實(shí)施嚴(yán)格調(diào)控的城市相關(guān)政策不會(huì)有太大變化，惟一可能調(diào)整的是商業(yè)銀行貸款等政策”，嚴(yán)躍進(jìn)表示，不過(guò)后續(xù)一些非熱點(diǎn)二三線(xiàn)城市和政策可能還會(huì)有收緊的動(dòng)向。

還有分析指出，嚴(yán)格樓市調(diào)控使得購(gòu)房需求如“緩釋膠囊”一般緩慢釋放，去化周期變得可控，預(yù)計(jì)今后一段時(shí)間成交量將控制在合理水平，資產(chǎn)泡沫不至于快速膨脹，房?jī)r(jià)也不會(huì)大起大落，樓市發(fā)展更加趨于平穩(wěn)、健康。