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8月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月70城市房價數(shù)據(jù)顯示，7月70城市房價同環(huán)比繼續(xù)回落，銷售額、銷售面積均創(chuàng)年內(nèi)新低，僅增2.0%和4.8%。從地域上看，一線城市房價趨于穩(wěn)定，三線城市漲幅繼續(xù)“領(lǐng)跑”。

70城市商品房價格同比增速創(chuàng)10月新低

70城市房價環(huán)比繼續(xù)回落，單月銷售增速創(chuàng)年內(nèi)新低。

據(jù)交通銀行研究中心測算，7月70個大中城市新建商品住宅價格平均環(huán)比分別為0.49%，這是最近5個月的最低值。7月70個大中城市新建商品住宅價格平均同比增速為9.33%，這也是最近10個月最低。

從熱點城市看，7月15個一線和熱點二線城市房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比6月全部回落，回落幅度在0.8至4.9個百分點之間。從環(huán)比看，10個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市微漲，最高漲幅為0.4%。

此外，70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅持續(xù)回落。一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)10個月回落。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)8個月回落，二手住宅價格同比漲幅連續(xù)6個月回落。

“70城市房價同環(huán)比繼續(xù)回落，這是調(diào)控政策持續(xù)發(fā)酵及季節(jié)性因素共同作用的結(jié)果。”交通銀行研究中心表示，從調(diào)控上看，“五限”政策從嚴(yán)的影響持續(xù)發(fā)酵，分城施策調(diào)控下，一線城市房價同比增速自多年來首次低于二線和三線。而因傳統(tǒng)季節(jié)因素影響，房企半年度業(yè)績考核沖量助推6月集中推盤，導(dǎo)致7月商品房推盤速度相應(yīng)大幅放緩，成交增長乏力。

數(shù)據(jù)顯示，1-7月份商品房銷售面積8.6億平方米，銷售額6.8萬億元，同比分別增長14.0%和18.9%，比1-6月份回落了2.1個百分點和2.6個百分點；單月銷售面積和銷售額分別僅增2.0%和4.8%，均創(chuàng)年內(nèi)新低。

7月上漲龍頭城市均為三線城市

數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中環(huán)比持平或下降城市個數(shù)增加。其中，7月份，14個城市新建商品住宅價格環(huán)比持平或下降，比6月增加4個；16個城市二手住宅價格環(huán)比持平或下降，比6月增加6個。

從不同城市來看，一線城市房價環(huán)比趨于穩(wěn)定，二三線城市漲幅有明顯回落。初步測算，7月份，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比持平，二手住宅價格下降0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均比6月回落0.2個百分點。三線城市新建商品住宅價格上漲0.6%，二手住宅價格上漲0.4%，漲幅均比6月回落0.3個百分點。

三線城市漲幅繼續(xù)“領(lǐng)跑”一二線城市。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月房價漲幅較高的城市有北海、南寧、金華、韶關(guān)、蚌埠、桂林等三線城市，分別為1.5%、1.3%、1.3%、1.3%、1.2%、1.2%，較今年上半年有所收窄。“上漲龍頭城市全面為三線為主的城市，在一二線調(diào)控后，三四線城市庫存去化明顯加速。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

張大偉預(yù)測，從三四線價格走勢看，8月漲幅可能會繼續(xù)維持7月狀態(tài)，但進(jìn)入9月后，在目前庫存減少的情況下，價格可能走勢有加快的可能性。“雖然7月因為調(diào)控政策壓力房企銷售數(shù)據(jù)放緩，但標(biāo)桿房企拿地積極性依然持續(xù)，三四線市場在庫存減少的情況下，價格將繼續(xù)上行。”張大偉解釋。