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隨著中國樓市進(jìn)入“五限時代”（限購、限貸、限價、限售、限商），房地產(chǎn)交易量終于應(yīng)聲而落，房價也逐漸趨于理性。與此同時，新一輪的樓市分化也迎來了新的周期：一二線城市房價增速趨緩，三四線城市漲幅居前！

一段時間以來，人們在一二線城市的購房能力和資格被無情限制，其購房的熱情在三四線城市得到釋放。相比一二線城市地產(chǎn)市場的冷清局面，三四線城市出現(xiàn)火爆的場面，房價上漲，銷量提升。

有專家認(rèn)為，三四線城市很多地方是沒有支撐的。因為那里人口少，流出大，沒有足夠的市場購買力。三四線城市出現(xiàn)火爆的場面，都是假象。地產(chǎn)商可能正在苦苦撐著，和炒房者聯(lián)手導(dǎo)演了一臺假戲。專家提醒廣大的購房者，全國各地都已經(jīng)針對三四線城市的市場提出了預(yù)警，盡管當(dāng)下正紅火，但是風(fēng)險卻在醞釀。有消息說，如果三四線城市繼續(xù)下去，那么不排除管理者會出限制性政策，防止風(fēng)險發(fā)生。

筆者不完全認(rèn)同專家的觀點：樓市的調(diào)控使得地產(chǎn)業(yè)所承受的資金壓力逐漸增大。地產(chǎn)資金偏緊、樓市銷量下降使得房產(chǎn)開發(fā)適當(dāng)收縮在一線城市的擴(kuò)張力度，而轉(zhuǎn)向剛性需求占主導(dǎo)地位的三四線城市。那里雖然個體獲利甚微但剛性需求強勁，總體獲利仍然可觀。其銷售量還會持續(xù)增長、房價也可保持或繼續(xù)在上升通道中。

三四線城市房價上漲原因，從市場分析，主要有兩個原因：第一，知名企業(yè)進(jìn)入，產(chǎn)品品質(zhì)提升，也帶來品牌溢價。近兩年，一批全國性知名開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)入到了二三線城市、三四線城市，有些是因為企業(yè)自身戰(zhàn)略布局的需要，有些是迫于一線城市和熱點城市地價過高、競爭過于激烈。例如一些知名開發(fā)商的進(jìn)入，有助于提升當(dāng)?shù)刈≌漠a(chǎn)品品質(zhì)，但不可否認(rèn)，也帶來了土地價格的上漲以及住宅產(chǎn)品的品牌溢價，從而帶動銷售價格的上漲。第二個因素，一線城市和熱點城市普遍實行了限購，這使得部分以房地產(chǎn)為主的投資資金轉(zhuǎn)向中小城市。這些資金的大量涌入，必然會抬高所進(jìn)入城市的房價。

我們認(rèn)為，三四線城市地產(chǎn)市場火爆，自有市場運行的規(guī)律所至，可以靜觀其變。剛需者，只管放心買房，不論哪里，早買早好。另一方面，不是出于居住目的買房，一定要慎行。當(dāng)然，買房投資，依然是一種資產(chǎn)保值升值的好手段，但要做好長期持有的思想準(zhǔn)備，房價多會慢漲，買房，不用擔(dān)心會賠錢。至于炒房，謀求快進(jìn)快出，短期投機獲利，可能會是一夢黃粱。

三四線城市買房，用于居住和投資，都是聰明人，而傻子，只是那些還夢寐炒房賺大錢的人！