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從去年10月份以來，一二線城市的房地產市場，在各地限貸、限購、限貸、限賣和限價等調控政策的作用下，日趨平靜下來，交易量和價格出現全面的下降。

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國家為地產定調：房子是用來住的，不是用來炒的。

近期，一些地產界的大佬，潘石屹、王健林、李嘉誠等將自己的房產出手，釋放出信號，他們似乎不再看好樓市。而首富馬云聲稱，未來房子如蔥。過去8年內，中國的房子整體上處于大幅上升的狀態(tài)。8年后，中國最便宜的東西可能就是房子。

一段時間以來，人們在一二線城市的購房能力和資格被無情限制，其購房的熱情在三四線城市得到釋放。相比一二線城市地產市場的冷清局面，三四線城市出現火爆的場面，房價上漲，銷量提升。

有專家認為，三四線城市很多地方是沒有支撐的。因為那里人口少，流出大，沒有足夠的市場購買力。三四線城市出現火爆的場面，都是假象。地產商可能正在苦苦撐著，和炒房者聯(lián)手導演了一臺假戲。專家提醒廣大的購房者，全國各地都已經針對三四線城市的市場提出了預警，盡管當下正紅火，但是風險卻在醞釀。有消息說，如果三四線城市繼續(xù)下去，那么不排除管理者會出限制性政策，防止風險發(fā)生。

其意思就是，當下，三四線城市房價處于崩盤前夜，別在那里買房了，誰買房誰傻？

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筆者不完全認同專家的觀點：近一段時間，三四線城市的房地產確實火爆，銷售量加大，價格上漲，這是個不爭的事實。至于是不是有人在炒房，是不是地產商在苦苦撐著，炒房者和開發(fā)商聯(lián)手一起作戲，上演的一個繁榮火爆的假象，這個沒有事實證據，也沒有數據驗證，只憑主觀認識，真的難以確實真?zhèn)巍?/p>

一方面，買房者在出手時，因關系到自己的切身利益，都會認真的考查和進行深思熟慮，絕對不比每一個專家要想的少，思考的寡。

一方面，開發(fā)商買地建房，賣房賺錢，任何時間都有經營順利和企業(yè)陷困局情況，在三四線城市地產市場火爆時，竟然出現困局，確有可能，但是，起碼應該比三四線城市地產市場不火爆時要小一些，少一些吧！買房者和開發(fā)商，是矛盾的雙方，他們想聯(lián)手，可能嗎？炒房者應該歸屬于買房者范疇！

因而，從三四線城市的房地產火爆，卻認為這個假象，或是炒房者和開發(fā)商聯(lián)手作戲，確實不妥。

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中共中央政治局7月24日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會議強調，要穩(wěn)定房地產市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機制。

有媒體解析，短短26字的一句話中，兩次提到“穩(wěn)定”二字，這對房地產市場意味著什么？這說明，房地產調控不會放松、政策連續(xù)性和穩(wěn)定性被提到了一個新的高度！

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我們認為，三四線城市地產市場火爆，自有市場運行的規(guī)律所至，可以靜觀其變。剛需者，只管放心買房，不論哪里，早買早好。另一方面，不是出于居住目的買房，一定要慎行。當然，買房投資，依然是一種資產保值升值的好手段，但要做好長期持有的思想準備，房價多會慢漲，買房，不用擔心會賠錢。至于炒房，謀求快進快出，短期投機獲利，可能會是一夢黃粱。

三四線城市買房，用于居住和投資，都是聰明人，而傻子，只是那些還夢寐炒房賺大錢的人！