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針對(duì)備受關(guān)注的北京房?jī)r(jià)，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》項(xiàng)目組近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2017年6月北京房?jī)r(jià)中位數(shù)為59810元/平方米。這樣的房?jī)r(jià)意味著什么？中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者梳理北京居民人均可支配收入數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2016年北京居民人均可支配收入為52530元，也就是說(shuō)，北京居民去年人均年收入不夠買(mǎi)一平米房子。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》項(xiàng)目組同時(shí)發(fā)布的其他城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2017年6月，上海房?jī)r(jià)中位數(shù)為54738元/平方米，深圳房?jī)r(jià)中位數(shù)為51657元/平方米。這兩個(gè)城市2016年居民人均可支配收入數(shù)據(jù)分別為54305元、48695元，去年人均年收入也不夠買(mǎi)一平米房子。

居民可支配收入是居民可用于自由支配的收入，按照收入的來(lái)源，包含工資性收入、經(jīng)營(yíng)性凈收入、財(cái)產(chǎn)性凈收入和轉(zhuǎn)移性凈收入。如果僅按照居民人均工資性收入計(jì)算，北京去年居民人均工資性收入和房?jī)r(jià)更是相差懸殊。2016年北京市居民人均工資性收入33114元，城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均工資性收入分別為35701元和16638元，遠(yuǎn)低于6萬(wàn)左右的房?jī)r(jià)中位數(shù)。

值得注意的是，北京房?jī)r(jià)中位數(shù)已呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2017年5月北京房?jī)r(jià)中位數(shù)為61856元/平方米，4月更高，達(dá)到63928元/平方米。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員鄒琳華分析認(rèn)為，在嚴(yán)厲的政策調(diào)控下，一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)持續(xù)穩(wěn)中有降。但由于前期房?jī)r(jià)漲幅巨大，這些城市房?jī)r(jià)絕對(duì)水平仍然很高。

“一線城市房?jī)r(jià)的飆升顯然超過(guò)了可以解釋的合理水平，甚至打破了人們常識(shí)。有研究者指出，中國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了日本當(dāng)年泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)代的水平。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任、中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)副理事長(zhǎng)劉世錦在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時(shí)說(shuō)。

中銀國(guó)際研究公司董事長(zhǎng)曹遠(yuǎn)征在博智宏觀論壇上表示當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)最大的風(fēng)險(xiǎn)是資產(chǎn)價(jià)格高，尤其是房地產(chǎn)價(jià)格高企帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，化解這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)可能是所有宏觀政策的核心。

專家認(rèn)為，房地產(chǎn)庫(kù)存總量仍在高位，且房地產(chǎn)部門(mén)杠桿率水平提升較快，加之房地產(chǎn)行業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力整體較弱，房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)仍需警惕。

如何更有效地化解房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題？房地產(chǎn)稅成為負(fù)載眾望的重要舉措之一，加快推出房地產(chǎn)稅的呼聲再起。

劉世錦認(rèn)為，房地產(chǎn)稅推出步伐應(yīng)該加快。房地產(chǎn)稅在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系中普遍實(shí)施，大方向毋容置疑。房地產(chǎn)稅不僅為地方政府開(kāi)辟新的穩(wěn)定稅源，減少通過(guò)買(mǎi)地獲取收入的動(dòng)力，也可以通過(guò)增加持有成本，減少房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)和不當(dāng)投資行為，調(diào)節(jié)房產(chǎn)和人口分布結(jié)構(gòu)、財(cái)產(chǎn)和收入分配結(jié)構(gòu)等。

“長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)刻不容緩。”交行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平連平說(shuō)，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的研究和執(zhí)行工作將加快推進(jìn)，目前各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策已幾乎用到極致，但緊縮調(diào)控不能無(wú)限期持續(xù)。對(duì)于房地產(chǎn)稅的具體征收路徑，他預(yù)計(jì)，未來(lái)房產(chǎn)稅將分時(shí)間批次、分具體方案逐步落地、區(qū)別執(zhí)行。