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數(shù)據(jù)顯示，7月樓市一線城市成交數(shù)據(jù)大幅下滑，但從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看，一線城市新房和二手房成交價(jià)卻未出現(xiàn)較大的下跌，只是個別城市，個別月份有微幅回落。

本文主要內(nèi)容：

1、一線城市成交數(shù)據(jù)大幅度下滑

2、房價(jià)降了嗎？

3、銀行貸款持續(xù)收緊

4、調(diào)控政策不斷加碼

5、房價(jià)會降嗎？

1、一線城市成交數(shù)據(jù)大幅下滑

從數(shù)據(jù)來看，7月樓市整體成交穩(wěn)中有降,城市間分化明顯。全國22個主要城市樓市成交量環(huán)比下降3.1%,同比下降24.5%。

其中，一二三線代表城市樓市成交面積均不同程度下滑。一線城市成交量同比“領(lǐng)跌”，下降46.02%，北京、廣州同比降幅超五成；二線代表城市成交面積環(huán)比減少4.11%，同比下降23.03%；三線代表城市成交面積較上月下降17.51%，同比下降16.40%。

二手房方面，二手住宅市場也是繼續(xù)降溫；以北京為例，北京7月份網(wǎng)簽量再度下挫，交易均價(jià)也進(jìn)一步下跌；自317新政出臺后，北京二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)連續(xù)第四個月回落。

目前，二手房市場屬于觸底企穩(wěn)的態(tài)勢，在交易量持續(xù)低迷的市場環(huán)境下，北京二手房房價(jià)也正由區(qū)域性回落轉(zhuǎn)為普遍回落，未來跌勢有望進(jìn)一步擴(kuò)大。

2、房價(jià)降了嗎？

從數(shù)據(jù)來看，無論新房還是二手房成交數(shù)據(jù)都在大幅下滑，那么我們所關(guān)心的房價(jià)降了嗎？

自2016年房價(jià)快速上漲開始，北京和上海兩大城市一路創(chuàng)新高，即使在2016年10月份開始的新一輪限購政策開始和2017年地產(chǎn)新政策不斷加碼下，這兩大城市房價(jià)也僅有個別月份有所回落，其余絕大多數(shù)時(shí)間都處于上漲中。

最新6月份北京住宅成交均價(jià)更是創(chuàng)歷史新高，而上海6月份成交均價(jià)為歷史第二高，僅此于5月份的歷史新高；廣州和深圳成交均價(jià)最高點(diǎn)則出現(xiàn)在2016年9月份，房產(chǎn)新政出臺前夕，新政出臺后，房價(jià)出現(xiàn)一定幅度的急速下挫，隨后基本保持不變，波動極小。

二手房方面，四個一線城市二手住宅價(jià)格指數(shù)上，除了深圳前期回調(diào)、反彈重復(fù)出現(xiàn)外，北京和上海環(huán)比僅近期有微幅下降在1%之內(nèi)，即最新月份二手住宅價(jià)格較上月微幅下探；而均價(jià)較低的廣州則一直處于上漲中，可見二手房價(jià)格也未出現(xiàn)大幅下降。

而媒體報(bào)道中北京多個地區(qū)下降，甚至有降幅超過10%以上顯然和二手房一直堅(jiān)挺的均價(jià)不符，主要原因或是少數(shù)二手房房東原先明顯虛高的報(bào)價(jià)，在市場難以成交下，以及限購帶來的觀望氛圍，業(yè)主急售從而下調(diào)報(bào)價(jià)。

在二手房買賣過程中，經(jīng)過討價(jià)還價(jià)后成交很正常，這個成交價(jià)才是最真實(shí)的，而少數(shù)房源報(bào)價(jià)的大幅回落并不能反映二手房市場的均價(jià)，其下跌也不能代表二手房房價(jià)真的在下跌。

總的來說，從數(shù)據(jù)來看，一線城市新房和二手房成交價(jià)都未出現(xiàn)較大的下跌，只是個別城市，個別月份有微幅回落。

3、銀行貸款持續(xù)收緊

雖然一線城市目前來看，成交價(jià)格未降，但受政策影響成交量大幅回落毋庸置疑，而銀行收緊房貸也在全面上演。

8月3日，北京市銀監(jiān)局在銀行業(yè)例行發(fā)布會上披露，“3·17新政”實(shí)施以來，北京市個人住房貸款發(fā)放金額持續(xù)回落，6月全市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放個人住房貸款158.46億元，較3月份239.21億元減少80.75億元，下降33.75%，創(chuàng)“3·17新政”以來新低。

同樣呈現(xiàn)信貸額度收緊趨勢的還有上海、深圳等一線城市。深圳四大行已經(jīng)全部取消首套房貸利率優(yōu)惠，將利率恢復(fù)至基準(zhǔn)，房貸利率上浮同時(shí)放款速度也有所減慢。

房地產(chǎn)信貸調(diào)控收緊預(yù)計(jì)將在下半年繼續(xù)加碼。日前，很多銀行今年70%至80%的信貸額度已經(jīng)用光。業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)下半年房貸額度會更加緊張，利率也會隨著上行。

4、調(diào)控政策不斷加碼

近期，樓市政策可謂是創(chuàng)新花樣百出，從上海土地競拍的“100%自持”、“搖號購房”，到廣州的“租購?fù)瑱?quán)”，再到北京的“共有產(chǎn)權(quán)”，樓市調(diào)控根本停不下來。

8月3日，由北京市住建委、財(cái)政局、規(guī)土委聯(lián)合起草的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式向社會公開征求意見，指出對原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整、優(yōu)化、升級、規(guī)范后將推出共有產(chǎn)權(quán)住房。

而北京的共有產(chǎn)權(quán)其實(shí)早在其他城市就已有試點(diǎn)，共有產(chǎn)權(quán)的試點(diǎn)，不僅打通了保障房和商品房的轉(zhuǎn)換通道，而且也破解了保障房建設(shè)資金來源不足的難題。但整體效果并不明顯。

5、房價(jià)會降嗎？

相信這也是大家最為關(guān)心的問題！但回答這個問題之前，要先回答另外一個問題，那就是人類還有沒有辦法把高房價(jià)降下來？我認(rèn)為是有的，比如大幅加息、大幅增加供應(yīng)量，是一定能把房價(jià)降下來的。

但這樣干太激進(jìn)、系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)大，政府選擇的是另一種相對溫和的方案——大幅增加租賃住房的供應(yīng)量，并嘗試賦予租賃住房同等的國民待遇。

長遠(yuǎn)來看，這個方案能夠降低大眾的購房熱情，房屋炒作的素材和動力都會減少，房價(jià)會逐步回歸理性，但要注意，“理性”不代表便宜，不代表人人買得起。不論世界怎么變，商品房的資產(chǎn)屬性不會消失，即便在新加坡，商品房的價(jià)格也是堅(jiān)挺的。