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回應(yīng)標(biāo)題：都重要！

買房的時候，不但要考慮地段，戶型也是相當(dāng)重要的。好的戶型，不僅住得舒適，更是影響未來出租、轉(zhuǎn)手的價值。今天就和大家聊一聊戶型：

●如何看懂戶型圖？從戶型圖上獲取最全面的信息？

馬上一起來看第一個話題：

戶型圖上的符號

戶型圖上的三大要素是圖畫、數(shù)字和文字，所以，其中主要以圖畫來表示房屋結(jié)構(gòu)以及功能分布，先認(rèn)識圖畫很重要：

圖標(biāo)認(rèn)識

一般戶型圖都會包含一些基本的家具，例如床、沙發(fā)、椅子等，這些在戶型圖中都會被形象地標(biāo)注出來，很好辨認(rèn)。

而其他像空調(diào)、油煙管道、窗戶、結(jié)構(gòu)墻這種則難一些：

圖標(biāo)解釋

簡單介紹幾個符號

○大門：是一個扇形，代表推開的動作以及范圍，扇形在里面就是門往里面開，扇形往外面就門往外開。

○窗戶：可以分為窗戶，飄窗，落地窗等等。窗戶一般是三線連接，無凸出；飄窗是一段凸出的矩形，上端也是三根線，下端是虛線；落地窗畫法和飄窗是差不多的，但是上去更大，一般戶型圖也會標(biāo)注出來。

○空調(diào)：擺放用矩形框里AC表示，或者矩形里面打叉畫杠。

○衣柜：一般是個矩形，里面一格格的。

辨辨看（示例）

戶型圖上的數(shù)字

戶型圖上的數(shù)字蘊含著很多意義，可以從數(shù)字清楚算出整個房子的面積以及每個區(qū)域的面積，更可以看出房屋的開間和進(jìn)深比例。

看尺寸

每個戶型圖上在墻的外圍都會有尺寸的標(biāo)準(zhǔn)，通過這些尺寸，我們可以清楚測量各個功能區(qū)間的面積。

不過，要注意的是，這個尺寸是包含了墻體的厚度的，所以，算出來的是建筑面積，而不是套內(nèi)面積哦~常見的外墻厚度為：240mm、300mm；內(nèi)墻為：120mm、150mm、240mm。

有時候，購房者可能會發(fā)現(xiàn)，戶型圖上看到房間挺大的，怎么收樓時感覺那么窄小呢？

問題可能就出在示意家居的尺寸上，有時候開發(fā)商為了顯示出房間的寬敞感，會在戶型圖上適當(dāng)將家居尺寸畫小，所以，大家一定要警惕“不可信”的家具，自己要對常用家具尺寸心中有數(shù)。

開間和進(jìn)深

大家是不是常常聽說橫廳和豎廳？可能有很多麻友對于這兩個廳會傻傻分不清，它們的不同就在于進(jìn)深和開間的相對大小。

首先來看看開間和進(jìn)深的定義：

●我們把房間的主采光面稱為開間（有些地方稱作面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。

●也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進(jìn)深，房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開間；臥室以床順著擺放的方向為開間，床頭依靠的墻寬度為”進(jìn)深“。

▲圖中紅色箭頭為開間、紫色箭頭為進(jìn)深

因為開間反映的是戶型的采光情況，如果進(jìn)深過深，開間狹窄，那么則不利于采光、通風(fēng)。但是，也不是說開間越大越好，如果進(jìn)深偏小，開間過大，則不利于房間保溫、浪費能源。

開間和進(jìn)深的比例要適用，一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理，進(jìn)深/開間一般介于1~1.5之間。

但是，也有例外的，如果客廳進(jìn)深/開間小于1（即進(jìn)深小于開間），那么這種客廳則為橫廳，反之則為豎廳。

▲橫廳

▲豎廳

豎廳和橫廳的比較

橫廳的優(yōu)缺點：

●優(yōu)點：減少過道空間，提高了戶型的使用率；客廳整體更大氣，更有空間感；采光面大，采光和通風(fēng)效果更好

●缺點：客廳的沙發(fā)不能靠著墻，不符合中國人背有”靠山“的習(xí)俗追求；餐廳與客廳相連，功能分區(qū)不明顯；客廳與房間遙遙相望，私密性較低。

豎廳的優(yōu)缺點：

●優(yōu)點：房間與客廳有走廊相連，保證互不干擾，私密性強；各個功能區(qū)布局分明，各有界限，動線合理；沙發(fā)可以靠墻擺放，符合習(xí)慣。

●缺點：采光面較小，部分戶型可能存在采光方面的問題；過道會占用一定面積，浪費空間，實際可用面積變小。

戶型圖上的分區(qū)

剛剛在橫豎廳比較里也有提到功能分區(qū)，那么，怎么布局才是合理的功能分區(qū)呢？

戶型布局一般講究“動靜分區(qū)”“干濕分離”“公私分區(qū)”。

動靜分區(qū)中的動指的是像客廳、餐廳、廚房、陽臺等一類主要供人活動的場所，而其中的靜指的是像臥室一類供人休息的場所，動靜分區(qū)就是把這兩類場所分開，互不干擾。

干濕分離是指保持干燥空間與可能被水浸的區(qū)域分離。干濕分離包括：臥室、廳與廚房、衛(wèi)生間、浴室分離；衛(wèi)生間內(nèi)的淋浴區(qū)與坐便、面盆區(qū)的分離。

此外，一些戶型還講究公私分區(qū)，對于改善性需求的購房者來說，也具有吸引力。

戶型圖上的房間

戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關(guān)系。這個關(guān)系取決于設(shè)計者對于整個房型的把握，更關(guān)系到日常生活的細(xì)節(jié)。