久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

今年3月以來,樓市調(diào)控深入已持續(xù)四個月有余。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看,房價漲幅正穩(wěn)步回落。然而,近一個月來,樓市發(fā)生了一些新的變化,多地再次收緊房貸,住房租賃市場動作頻繁。這對房價會有什么影響?哪些人首當(dāng)其沖呢?

盤點(diǎn)近期樓市4大變化

歷史最嚴(yán)!多地首套房貸款利率上浮深圳等地漸迎零折扣時代

數(shù)據(jù)顯示,6月全國首套房平均利率為4.89%,為基準(zhǔn)利率的9.97折,環(huán)比上升3.38%；其中,超八成的銀行無利率優(yōu)惠,32家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮,為基準(zhǔn)利率的1.05至1.2倍不等。

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)表示,我國房貸利率進(jìn)入歷史最嚴(yán)時期。首套房貸款出現(xiàn)基準(zhǔn)利率上浮,這種情況幾乎不曾有過。

在深圳,6家銀行取消首套房貸利率折扣優(yōu)惠,執(zhí)行基準(zhǔn)利率,4家銀行暫停房貸業(yè)務(wù)；在重慶,全面取消利率優(yōu)惠,3家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率,其他全部執(zhí)行上浮利率；在合肥,14家銀行首套房貸全部回歸基準(zhǔn)利率,2家銀行停貸；在蘇州,工、農(nóng)、中、建四大行對首套房貸,實(shí)行利率定價底線為1.05倍(含)基準(zhǔn)利率；在武漢,多家銀行首套房貸款利率已至少上浮10%,二套房利率最高已上浮25%。

房產(chǎn)稅真的來了!陜西公布房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則

陜西省政府近日印發(fā)《陜西省房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》。根據(jù)要求,房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納,征稅方式為依照房產(chǎn)原值一次減除20%后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)稅按年計(jì)算,分季征收,納稅人應(yīng)在季度終了15日內(nèi)申報(bào)納稅。

不過,有五種房產(chǎn)被列為免征房產(chǎn)稅范圍。分別是,國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

自2011年開始,房產(chǎn)稅已經(jīng)試點(diǎn)多年,但一直未在全國鋪開,此次是陜西首次明確征收細(xì)則。此前,上海、重慶等城市已經(jīng)試點(diǎn)征收該稅種多年。

置業(yè)顧問向民眾推薦商品房戶型。

住建部稱將立法明確租售同權(quán)多個二線城市提出“租房落戶”

與此同時,房屋租賃市場也在發(fā)生變化。近日,住建部確定了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位。7月26日,住建部又表示,將通過立法,明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù),建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。

另外,江蘇省無錫市出臺新政,取消了有關(guān)投資、購房落戶的政策,從9月1日起,外地居民只要滿足一定條件,就可以實(shí)現(xiàn)租房落戶。鄭州、揚(yáng)州、濟(jì)南等多個城市近期也推出或者計(jì)劃推出“租房可落戶”的舉措。在鄭州,參加城鎮(zhèn)社會保險滿2年,租房也能落戶；揚(yáng)州要求擁有穩(wěn)定就業(yè),并且不間斷繳納城鎮(zhèn)職工社會保險滿5年；在濟(jì)南,租賃者除了要有合法穩(wěn)定的租賃住房外,還要有合法穩(wěn)定的就業(yè),并且按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險滿2年。重點(diǎn)人群還可以放寬條件。

上海推出首批“只租不售”地塊:樓面單價不足6000元

7月24日,上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地正式成交。此次成交的兩幅地塊,一幅位于浦東新區(qū)張江南區(qū),土地面積約6.5萬平方米,可建建筑面積約13萬平方米,由上海張江(集團(tuán))有限公司競得,成交價格為7.24億元,成交樓面單價為每平方米5569元。另一幅地塊位于嘉定區(qū)嘉定新城,土地面積約2.85萬平方米,可建建筑面積7.13萬平方米,由上海嘉定新城發(fā)展有限公司競得,成交價格為4.24億元,成交樓面單價為每平方米5950元。兩幅土地采取“只租不售”模式,項(xiàng)目建成后將至少提供1897套租賃住房房源。

樓市調(diào)控悄然加碼,誰最受傷?

今年3月,河北省三河市出臺了調(diào)控政策。目前,燕郊房價普遍下跌近三成,熱點(diǎn)樓盤二手房價格成交均價下跌1萬元/平方米。

但是,多數(shù)在燕郊的房產(chǎn)投資者都相信燕郊房價還會很快漲回來。燕郊房產(chǎn)中介人士劉先生說,目前緊急拋售燕郊房產(chǎn)的炒房客并不多,許多有資金壓力的都會想辦法通過抵押貸的方式套出部分資金,將抵押貸的資金用于還月供。這種做法以前在燕郊的炒房客中較為普遍,現(xiàn)在則需要比較強(qiáng)的關(guān)系,但在當(dāng)前房價下跌的情況下,加上銀行審核趨于嚴(yán)格,前期通過高杠桿手法購入高價房的炒房客面臨著資金鏈斷流的威脅。另外,目前,許多小區(qū)的租金跌幅在10%到20%左右,一些投資客較多的小區(qū),租金跌幅甚至超過30%。本來一部分炒房客就是選擇用租金減輕還貸的壓力,如今租金的下跌讓他們持有燕郊房產(chǎn)的成本變得越發(fā)高企。

然而,有媒體指出,首套房利率上浮誤傷剛需群體。廈門大學(xué)金圓研究院理事長戴亦一表示,有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)對“金融機(jī)構(gòu)將首套房房貸利率也一并上調(diào)”的做法進(jìn)行干預(yù),金融機(jī)構(gòu)不應(yīng)在房貸政策上“一刀切”,應(yīng)區(qū)別對待各種購房者,從而支持購買首套房剛需客戶的積極性,防止房價“大漲”的同時,也要防止“大落”。

房價還會繼續(xù)下跌嗎?拐點(diǎn)何時到來?

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示,今年上半年,一二線城市房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)主要表現(xiàn)在交易量下行。無論在上升期還是在下行期,量的下行會導(dǎo)致價的下行。三四線城市中,量價提升,但上升速度放緩。去年中國迎來了第二個交易高峰,今年目前看來下行趨勢還會繼續(xù)。凡是漲得快的地方,價格越容易下降,泡沫吹得越大,價格下行越快。整個房地產(chǎn)行業(yè)大概三年多一個周期,因此,一二線城市,今年下半年可能下行的城市不多。但是,2018年樓市可能出現(xiàn)總體下行。

業(yè)內(nèi)表示,國家統(tǒng)計(jì)局近日公布了全國70城房價指數(shù),一二線熱點(diǎn)城市商品住宅市場普遍出現(xiàn)“量價齊跌”的態(tài)勢。從統(tǒng)計(jì)的角度看,同比增幅曲線的收窄,和環(huán)比增幅不斷變小有關(guān),但當(dāng)前同比增幅還沒有由正轉(zhuǎn)負(fù),因此樓市并未出現(xiàn)大拐點(diǎn),但樓市調(diào)整是一個逐漸降溫的過程,當(dāng)前環(huán)比“量價齊跌”,周期性拐點(diǎn)正在逼近。

住房租賃市場的發(fā)展會導(dǎo)致房價下降嗎?業(yè)內(nèi)說:“雖然在買房之前,城市居民多數(shù)會租房住,但整體而言,購買和租房的客戶群體有別,潛在購房者也不會因?yàn)榭梢宰夥孔【蜁x擇不買房。”