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近日，《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》引發(fā)熱議，特別是方案中有關(guān)租購(gòu)?fù)瑱?quán)、租房入學(xué)的內(nèi)容更是引起廣泛關(guān)注。在學(xué)位房?jī)r(jià)格居高不下的廣州，租購(gòu)?fù)瑱?quán)似乎打開(kāi)了一個(gè)新局面：通過(guò)租房就能上名校。不過(guò)，租房入學(xué)在戶籍、房產(chǎn)情況等方面也設(shè)置了一些前置條件，只有完全符合的群體，才有可能通過(guò)租房來(lái)入讀理想學(xué)校。

7月21日，南方日?qǐng)?bào)樓市沙龍邀請(qǐng)專(zhuān)家以行業(yè)視角分析租購(gòu)?fù)瑱?quán)政策。專(zhuān)家認(rèn)為，真正實(shí)現(xiàn)租房上名校，還需等待實(shí)施細(xì)則和配套政策的出臺(tái)，同時(shí)專(zhuān)家也表示，不要對(duì)租房就能解決教育問(wèn)題期望太高。

學(xué)區(qū)房示意圖

不要太期望租房就能解決教育問(wèn)題

在克而瑞廣州首席分析師肖文曉看來(lái)，廣州的租賃新政，有著長(zhǎng)效機(jī)制的意義。他認(rèn)為租購(gòu)?fù)瑱?quán)之所以在全國(guó)范圍內(nèi)引起輿論關(guān)注，一方面是因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高，另一方面是優(yōu)質(zhì)學(xué)位房所具有的吸引力。

“租賃新政提供了一個(gè)上名校的新渠道，確實(shí)令大家有很大的期待”，肖文曉表示，如果前置條件可以少一些門(mén)檻，或許能惠及到更廣泛的人群。

合富研究院高級(jí)分析師梁燕明認(rèn)為，新政提出租購(gòu)?fù)瑱?quán)對(duì)租賃市場(chǎng)而言，無(wú)疑是一項(xiàng)利好。但她也指出，目前政策僅僅指明了大的方向，具體細(xì)則尚未出臺(tái)。在廣州，優(yōu)質(zhì)教育資源主要集中在越秀等老城區(qū)，因此該區(qū)域?qū)W位房始終受到家長(zhǎng)們的熱捧。

但梁燕明建議，不要只把眼光集中在越秀區(qū)，如果不迷戀省一級(jí)學(xué)校的話，完全可以選擇教育資源相對(duì)充足的番禺、荔灣等地。

盡管相比中心城區(qū)，外圍區(qū)域教育資源相對(duì)充足，但肖文曉表示，外圍區(qū)域存在大型樓盤(pán)多、學(xué)校學(xué)位少的現(xiàn)象。“以現(xiàn)在廣州學(xué)位房制度的設(shè)置，不論在哪里都需要拼地段、拼積分，不是隨便租個(gè)房子就能達(dá)到滿意結(jié)果的，不要對(duì)租房就能解決教育問(wèn)題期望太高。”

新政是否影響房?jī)r(jià)和租金仍有待檢驗(yàn)

對(duì)于新政出臺(tái)后是否有人會(huì)選擇放棄購(gòu)買(mǎi)學(xué)位房，肖文曉認(rèn)為，租購(gòu)?fù)瑱?quán)政策出臺(tái)后，可能會(huì)有部分人不再選擇買(mǎi)房獲取學(xué)位。

優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)地段學(xué)位房租金往往高于周邊住宅，現(xiàn)在輿論的焦點(diǎn)集中在新政出臺(tái)后學(xué)位房?jī)r(jià)格和租金會(huì)發(fā)生何種變化。對(duì)此肖文曉認(rèn)為，如果學(xué)位房的業(yè)主因?yàn)榭吹叫碌恼叱霈F(xiàn)，就考慮提漲租金，甚至趕走原有租客，這恐怕也反映出對(duì)政策變動(dòng)帶來(lái)的稀缺學(xué)位資源分配，有一種投機(jī)的心理。

梁燕明表示，目前純學(xué)位房買(mǎi)家在所有買(mǎi)家中占比低于一成，住宅交易市場(chǎng)仍以剛需為主。如果學(xué)位房業(yè)主開(kāi)高價(jià)的話，市場(chǎng)能不能接受也有待檢驗(yàn)。