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房地產(chǎn)調(diào)控政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，樓市分化加劇。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，6月，一二線城市繼續(xù)降溫，一線城市房?jī)r(jià)自2014年樓市升溫以來(lái)環(huán)比平均首次下降，北京二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó)；三四線城市房?jī)r(jià)則繼續(xù)領(lǐng)漲，其中洛陽(yáng)新房?jī)r(jià)格以2.4%的最高漲幅領(lǐng)漲全國(guó)，房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)1%的基本是三四線城市。

接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一二線城市樓市過(guò)熱現(xiàn)象已基本消失，房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭已被完全阻斷，預(yù)計(jì)下半年一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)將進(jìn)一步趨穩(wěn)，而三四線城市在庫(kù)存去化加速、政策沒(méi)有加碼的情況下，房?jī)r(jià)仍會(huì)繼續(xù)上漲。

一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比平均首降

初步測(cè)算，6月份一線城市新房和二手房?jī)r(jià)環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%。“這是2014年本輪樓市升溫以來(lái)首次出現(xiàn)一線城市平均下行。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

與此同時(shí)，曾經(jīng)房?jī)r(jià)領(lǐng)漲的城市如今成為下跌主力。數(shù)據(jù)顯示，6月，70個(gè)大中城市中，有6個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，分別是北京、上海、福州、成都、無(wú)錫、三亞，其中，三亞以0.8%的最高降幅領(lǐng)跌全國(guó)，其次是北京，降幅為0.4%。二手房?jī)r(jià)來(lái)看，有9個(gè)城市環(huán)比下跌，北京以1.1%的降幅領(lǐng)跌全國(guó)，天津跌幅第二，三亞跌幅第三。這是北京二手房?jī)r(jià)連續(xù)第2個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó)。

從同比情況看，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅全部回落，70個(gè)大中城市中，一線城市新房和二手房?jī)r(jià)同比平均漲幅均連續(xù)9個(gè)月回落；二線城市新房?jī)r(jià)格同比平均漲幅連續(xù)7個(gè)月回落，二手房?jī)r(jià)同比平均漲幅連續(xù)5個(gè)月回落。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，在分類調(diào)控的影響下，尤其是一二線城市的限購(gòu)擴(kuò)容、二套認(rèn)定趨嚴(yán)、信貸收緊等使得市場(chǎng)需求深度受限，成交一路萎靡，導(dǎo)致一二線城市房?jī)r(jià)漲幅不斷回落，逐漸進(jìn)入走穩(wěn)階段。從上半年市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控已初現(xiàn)成效，一二線市場(chǎng)過(guò)熱現(xiàn)象已基本消失，房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭已被完全阻斷。預(yù)計(jì)下半年一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)將進(jìn)一步趨穩(wěn)。

房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)1%的多為三四線城市

6月，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅在1%以上的有20個(gè)城市，其中洛陽(yáng)以2.4%的最高漲幅領(lǐng)漲全國(guó)，蚌埠、北海并列第二，漲幅為2.1%，襄陽(yáng)第三，漲幅為2%。

從二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅看，蚌埠以1.9%的最高漲幅領(lǐng)漲全國(guó)；南寧第二，漲幅1.7%；西安、溫州、北海并列第三，漲幅1.6%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從房?jī)r(jià)增幅排名來(lái)看，三四線城市房?jī)r(jià)上漲幅度依然較大。洛陽(yáng)、蚌埠、北海等屬于所在省份經(jīng)濟(jì)實(shí)力或樓市經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的三四線城市，比如洛陽(yáng)明顯受到了鄭州市場(chǎng)的影響，而蚌埠市場(chǎng)也在最幾個(gè)月開(kāi)始起步。

“從數(shù)據(jù)看，6月首次出現(xiàn)趨勢(shì)相反的變化，三四線城市接近全面上漲。新房?jī)r(jià)格漲幅超過(guò)或達(dá)到1%的有20個(gè)城市，二手房?jī)r(jià)格漲幅超過(guò)或達(dá)到1%的有14個(gè)城市，基本全部為三四線城市。”張大偉說(shuō)。

張大偉認(rèn)為，三四線城市成為最近3個(gè)月庫(kù)存去化主力，預(yù)計(jì)下半年在庫(kù)存去化加速、政策沒(méi)有加碼的情況下，房?jī)r(jià)依然會(huì)繼續(xù)上漲。