久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

三四線城市接棒上漲 地產(chǎn)繁榮無異“飲鴆止渴”
樓市快遞 2017年06月22日 來源:新華社 我要評論 掃描到手機

房價是中國人最關(guān)心的問題之一,這兩年更是經(jīng)濟問題的熱點:從2015年提出去庫存,到2016年一二線城市輪番上漲,再到如今三四線城市接棒。

5月19日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了5月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù),其中15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅回落。但整體來看,5月份70城均價環(huán)比上漲幅度達0.8%,仍然偏熱;上漲的城市基本全部為三線城市和部分西部二線末城市,如蚌埠、北海、湛江、哈爾濱、沈陽、西安、九江、濟寧、宜昌、徐州、揚州、溫州、常德、金華、洛陽、寧波等。

70個大中城市數(shù)據(jù)不包括三線以下的中小城市,但這些城市的熱度也毫不遜色。據(jù)報道,景德鎮(zhèn)房價1年翻倍達每平8000;筆者月前途徑安徽省黃山市,市區(qū)新建商品房住宅價格也在8000一平米左右,而一年前不過4000出頭。數(shù)據(jù)顯示,今年5月,莆田、張家口、威海、蕪湖等城市的新房成交面積,環(huán)比分別上漲了27%到55%不等。可見,房地產(chǎn)市場的熱度,已從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線。

如果說此前一線城市和熱點二線城市房價上漲,有人口凈流入、城市住宅用地供應(yīng)不足等因素影響,尚情有可原。但如今房價大漲(因此前基數(shù)不高,所以動輒翻倍)的三四線城市,既面臨較大的去庫存壓力,又有人口凈流出的困境,且住宅用地供應(yīng)一直大于需求。

三四線城市的上漲,原因之一是棚改的貨幣化安置,此舉與之前棚戶區(qū)改造住房安置有所不同,被安置者獲得一定的安置費,既“創(chuàng)造”了需求,又提升了購買力,因此房價趁勢上漲。

當(dāng)然,三四線城市房價上漲的原因并不完全是棚改貨幣化安置,地方政府希望通過漲價去庫存,也是重要原因。眾所周知,從2012年~2016年,三四線城市因為巨大的庫存壓力,房價一直停滯不前,房價不漲或者微跌,成交量反而低,因為買房者預(yù)期房價會繼續(xù)跌,一旦開始上漲,買房者就會涌入,上漲期間的成交量即可說明一切。

房價上漲了,庫存也減少了,似乎是“一舉兩得”的事情,但這背后隱憂不少。一方面,三四線城市原本不缺房子,人均住房面積不低,因為不限購,多套房產(chǎn)者比比皆是。“房子是用來住的”,房產(chǎn)既然已經(jīng)飽和甚至過剩,再通過漲價預(yù)期讓民眾涌入購買,雖然可以增加地方政府收入和經(jīng)濟數(shù)據(jù),但長遠來看,對經(jīng)濟和民眾生活并不是一件有利的事。

另一方面,地方政府沉湎房地產(chǎn)又可以多幾年。房地產(chǎn)行業(yè)對中國經(jīng)濟的貢獻不言而喻,帶動了很多行業(yè),是中國經(jīng)濟近十幾年起飛的主要推手。但是,當(dāng)一個行業(yè)過剩了,還繼續(xù)指望,必然物極必反。原本,隨著房地產(chǎn)行業(yè)過剩到來,地方政府思考的問題應(yīng)該是推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型,讓經(jīng)濟發(fā)展擺脫房地產(chǎn)依賴。漲價去庫存之后,地方政府可以繼續(xù)躺在房地產(chǎn)繁榮的景象上再茍延殘喘幾年,可以說,這種繼續(xù)依賴房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟的思維和行動,無異于飲鴆止渴。

中國的房價相對于收入水平而言,無論是一二線城市,還是三四線城市,都已不低。房價的上漲雖然可以帶來經(jīng)濟的繁榮,但對于居民生活和社會需求而言,都不是好事。多份統(tǒng)計顯示,中國居民財富主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)上,工薪階層如果負擔(dān)的房貸過高,消費水平自然受到限制;鼓勵農(nóng)村去庫存更是非常不可取,因為中國的農(nóng)民基本沒有養(yǎng)老保險,買房的錢原本就是養(yǎng)老的錢,如果將畢生積蓄付之于一兩套房產(chǎn),老有所養(yǎng)將面臨風(fēng)險。

中國經(jīng)濟也必須擺脫房地產(chǎn)的依賴。中國因為工業(yè)化和房地產(chǎn)等因素,登上了中等收入國家,殊為不易。但中國欲跨越中等收入陷阱,不可能繼續(xù)依賴房地產(chǎn);中國要成為強國,也不是房地產(chǎn)可以成就,更為重要的是制造業(yè)升級、高科技企業(yè)與文化軟實力。目前來看,房地產(chǎn)行業(yè)繁榮、房價過高,對制造業(yè)、人才與科技的發(fā)展,都有不小的負面影響。

換言之,中國發(fā)展至今,最重要的科技、企業(yè)、人才和文化,只有這幾個方面興盛才能讓中國跨越中等收入陷阱、躋身世界強國之林。“房子是用來住的”,一旦全民居住需求滿足之后,擁有再多并不能帶來多少益處。

[責(zé)任編輯:李曉瑜]
戀家網(wǎng)自媒體平臺
  • 微信公眾號

    關(guān)注邯鄲規(guī)劃發(fā)展

    每日推送樓市快訊

    匯集本地?zé)狳c資訊

  • 戀家網(wǎng)抖音號

    視頻展示城市發(fā)展

    記錄邯鄲樓市百態(tài)

    抖音搜邯鄲戀家網(wǎng)

  • 微信小程序

    無需安裝,掃一掃

    掌握樓市一手資訊

    便利查看 快捷分享

  • 客服微信

    在線咨詢 解疑答惑

    獲取樓盤 獨家優(yōu)惠

    為您買房 保駕護航

網(wǎng)友評論 (以下是戀家網(wǎng)友對 的評論,請文明留言!)
0 條評論
查看全部 0 條評論
發(fā)布評論
熱門文章 查看更多>>
熱門樓盤 查看更多>>