久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

這幾天，樓市調(diào)控政策又現(xiàn)狠招。長沙無錫嘉興等城市推出了新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，保定則拋出了史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，在地方調(diào)控政策一次比一次狠辣的情況下，樓市將會何去何從?

史上最嚴(yán)限售政策出臺

5月20日，河北保定對一宗地進(jìn)行拍賣，限制了最高競拍地價，也限制了最高房屋銷售價格，但是最震撼的是，購房者在取得房產(chǎn)證之日起，10年內(nèi)不得買賣。

這是目前全國范圍內(nèi)對住宅限售時間最長的規(guī)定，此前各地限售時間大部分集中在2年至3年不等。業(yè)內(nèi)稱之為“史上最嚴(yán)土地政策”。

據(jù)了解，被規(guī)定“10年內(nèi)不得買賣”的土地系2017-30號土地，不同于其他住宅宗地，該地塊為尚未完全開發(fā)的“凈地”，且位于西二環(huán)西、七一路南位置附近。該地段因保定體育新城、競秀區(qū)教育城等配套設(shè)施的發(fā)展建設(shè)，從而躍居熱門黃金地段。

就在同一天內(nèi)，長沙市住建委、無錫市住建局、嘉興市住房保障局相繼出臺限售政策。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，出臺限售政策的城市已經(jīng)達(dá)到30個城市。

限售可以極大遏制房地產(chǎn)炒作，這被視為“斬斷樓市流動性”的狠招。“按照限售3至5年的交易周期看，已經(jīng)不太可能吸引高杠桿的高成本資金進(jìn)入。限售未來預(yù)計(jì)將快速向三四線蔓延，后續(xù)可能會超過50個城市執(zhí)行限售。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示。

深圳取消房貸利率優(yōu)惠

全國性樓市調(diào)控潮有所放緩，但余音未止。繼保定最嚴(yán)限售政策出臺后，深圳被爆取消房貸優(yōu)惠。

據(jù)媒體報道，5月22日起，建設(shè)銀行深圳分行首套住房貸款利率按不低于基準(zhǔn)利率執(zhí)行；消費(fèi)貸款利率按不低于基準(zhǔn)利率1.5倍執(zhí)行。這意味著，每百萬貸款月供成本增加近300元。

史上最嚴(yán)調(diào)控政策震撼降臨樓市何去何從？

一位某大型房地產(chǎn)開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們合作的7家銀行基本都是大型銀行，他們剛接到了建行上調(diào)利率的通知。

目前，深圳地區(qū)商業(yè)銀行放貸業(yè)務(wù)收緊跡象明顯，幾乎所有銀行放貸時間緩慢，此外已有4家銀行停貸。

一位大型地產(chǎn)中介深圳公司研究部相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，全面收緊房貸，客戶購房成本上升，同時收緊市場流動率，這是繼全國范圍內(nèi)限購限貸后又一抑制房價快速增長的有力措施。同時，全面收緊房貸將會在一定程度上逐漸擠出之前的房地產(chǎn)泡沫，有利于深圳房地產(chǎn)市場回歸理性。

樓市降溫明顯土地?zé)岫炔粶p

在調(diào)控政策收緊的壓力下，樓市出現(xiàn)分化，熱點(diǎn)城市明顯降溫。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，15個一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。非重點(diǎn)調(diào)控的二三線城市則領(lǐng)漲。其中，26個城市房價環(huán)比漲幅超過1%，3個城市漲幅超2%。

據(jù)報道，去年10月，深圳出臺新一輪調(diào)控政策提高購房門檻，截至目前，深圳新房住宅成交價格連續(xù)7個月下跌，且保持在55000元/平方米左右。作為熱點(diǎn)二線城市，河南省鄭州市的房價表現(xiàn)也一度搶眼。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，去年9月，鄭州房價漲幅排全國第一。不過伴隨著住房限購措施以及后續(xù)出臺的一系列調(diào)控措施，數(shù)據(jù)顯示，鄭州房價已有明顯回落。

與樓市供求持續(xù)低迷相對應(yīng)，土拍熱度仍在繼續(xù)。CRIC數(shù)據(jù)顯示，盡管土地市場成交量連續(xù)四個月走低，平均溢價率也較3月有所下降，但成交均價環(huán)比依然大漲20%，一方面是熱點(diǎn)城市地塊稀缺導(dǎo)致競爭激烈，另一方面是部分房企拿地補(bǔ)倉意愿強(qiáng)烈。

楊科偉表示，從日前統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)也可看出，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速延續(xù)自去年下半年以來持續(xù)回升的態(tài)勢，再創(chuàng)兩年以來新高，這體現(xiàn)了房企對后市預(yù)期的看好。

房地產(chǎn)的天會怎么變？

今年3月以來，全國已有接近60城出臺170余次調(diào)控政策抑制房價過快上漲，與此同時，樓市利空消息不斷，“唱跌”氛圍日益濃厚。在新一輪調(diào)控下，房地產(chǎn)市場是否會真的變天?

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，從個人投資投機(jī)者來看，當(dāng)市場調(diào)整期與風(fēng)險來臨之后，資金在各個城市間的輪動效應(yīng)也結(jié)束，房價上漲預(yù)期打破，有三類投資投機(jī)客將退場：一、“加杠桿”入市的散戶；二、運(yùn)營狀況不佳的私營企業(yè)主；三、置換、移民海龜?shù)忍囟ㄐ枨蟮娜后w。而北京這個市場，經(jīng)歷“3.17”以來的調(diào)控風(fēng)暴，北京房價不會下跌的神話其實(shí)已經(jīng)被打破，二手房價格松動明顯。

獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，熱點(diǎn)城市的交易和市場預(yù)期已經(jīng)徹底逆轉(zhuǎn)，這些城市的房地產(chǎn)市場全面進(jìn)入觀望階段。每一個城市，甚至每一個城市的每一個區(qū)域，房價的表現(xiàn)都因受各種因素的影響截然不同。一線城市中的廣州，房價總體仍然偏低，仍然有上漲的空間。而北京這個市場，經(jīng)歷“3.17”以來的調(diào)控風(fēng)暴，北京房價不會下跌的神話其實(shí)已經(jīng)被打破，二手房價格松動明顯。

在本輪限售風(fēng)暴下，房地產(chǎn)將會出現(xiàn)以下六種變化：一、市場的風(fēng)險點(diǎn)在轉(zhuǎn)移，包括北京在內(nèi)的熱點(diǎn)城市的風(fēng)險在聚集；二、一旦市場進(jìn)入“冰河時代”，今年年底就會有城市調(diào)整過于嚴(yán)厲的房地產(chǎn)政策；三、不管調(diào)控多嚴(yán)，每個城市房價的表現(xiàn)仍然是不一樣的，一些價格偏低的城市房價仍然會漲，今年是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和區(qū)位不錯的三線城市以及去年沒有漲的東北大城市；四、四五線城市的數(shù)量泡沫沒有改變，買房子住可以，但不要大量投資；五、坦率講，一些三四五線城市的房價真的不是太高了，而是太低了；六、以城市群的概念，而不是城市的概念看房地產(chǎn)的未來。長期看，中國房價最安全的區(qū)域仍然是三大國家級城市群，以及不超過10個區(qū)域性的城市群輻射涵蓋的城市。這是中國未來城鎮(zhèn)化人口增量最為集中的地方，中國的城鎮(zhèn)化，將是這些城市房價最大的支撐，這些城市群，也將是中國房地產(chǎn)的“諾亞方舟”。

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示，中國的一二線城市已出臺很多政策，再加上房地產(chǎn)的周期已經(jīng)到了“天花板”，房價再往上漲不太可能，今年房價將整體穩(wěn)定。房地產(chǎn)調(diào)控永遠(yuǎn)在路上，改革任重而道遠(yuǎn)。