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買房者最關(guān)心的問(wèn)題是什么？當(dāng)然是價(jià)格了、戶型以及區(qū)位優(yōu)勢(shì)了，說(shuō)到價(jià)格，不少想要買房的各位購(gòu)房者看看自己的錢包，一陣不安涌上心頭。沒錯(cuò)！在當(dāng)今邯鄲市場(chǎng)，邯鄲房?jī)r(jià)基本在6480元/㎡上下徘徊著，更別說(shuō)哪些占據(jù)著優(yōu)越區(qū)位的小區(qū)了，仔細(xì)算算一套房下來(lái)要七、八十萬(wàn)，這一下子拿出這么多錢也是有些心痛，有些不安，有些小糾結(jié)，更別說(shuō)手上還沒有這么多錢，于是大部分人都選擇進(jìn)行公積金貸款與商業(yè)貸款，這樣看上的小區(qū)，看上的戶型就可以安心購(gòu)買了。

邯鄲市各區(qū)當(dāng)前房?jī)r(jià)

貸款分類篇

今天小編就跟大家說(shuō)說(shuō)關(guān)于這貸款的小知識(shí)，讓你們可以“貸”的放心，“貸”的安心，其中關(guān)于住房貸款可分為公積金貸款與個(gè)人住房商業(yè)貸款、委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款這幾類，商業(yè)貸款又可分為：個(gè)人購(gòu)置住房貸款（包括期房和現(xiàn)房）；個(gè)人二手住房貸款；個(gè)人住房裝修貸款；個(gè)人家居消費(fèi)貸款；個(gè)人商用房貸款；個(gè)人住房組合貸款，但一般常用的是個(gè)人購(gòu)置住房貸款與個(gè)人二手住房貸款，個(gè)人住房組合貸款目前在邯鄲樓市上還未見使用。

有人會(huì)問(wèn)了，什么是個(gè)人住房組合貸款，小編在這里給大家普及一下，個(gè)人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔(dān)保貸款組成的貸款，即當(dāng)個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)房所需時(shí)，其不足部分向銀行申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率分別計(jì)息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請(qǐng)辦理組合貸款。由于種種原因，目前邯鄲樓市暫不支持。

關(guān)于個(gè)人購(gòu)置住房貸款是指借款人以所購(gòu)住房為抵押物，由銀行發(fā)放的貸款，包括期房按揭貸款和現(xiàn)房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗(yàn)收正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋；現(xiàn)房是指工程竣工、驗(yàn)收合格并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款最高金額為購(gòu)房金額的80%。

貸款還款篇

說(shuō)完了這個(gè)小編要給大家說(shuō)說(shuō)關(guān)于商業(yè)貸款還款的方式了，可分為等額本金還款與等額本息還款，兩種方式，關(guān)于這兩種方式的還款小編在經(jīng)歷了比較之后不得不說(shuō)一句，以這兩種還款方式來(lái)看，還是等額本息還款比較合適。

說(shuō)到這里大家的疑惑也隨之浮出，為什么說(shuō)等額本息還款比較合適呢，看看下面的公式大家便一目了然了。等額本金還款公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率，等額本金還款方式為每月遞減式還款。

等額本息還款方式示意圖

等額本息還款法：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]，每月所還金額相等。這是兩種還款方式的公式，說(shuō)到這里大部分購(gòu)房者就暈頭轉(zhuǎn)向了，小編現(xiàn)在把計(jì)算好的呈現(xiàn)給大家，大家就會(huì)一目了然了。

等額本息還款方式示意圖

等額本金與等額本息還款方式的差別

說(shuō)完了還款方式，也有部分購(gòu)房者說(shuō)，這貸款究竟是早些辦理好，還是晚點(diǎn)辦理好，這有的首付都交了，為啥這售樓部都不催著去辦貸款呢？是不是晚點(diǎn)辦理貸款就能少交點(diǎn)錢？能省點(diǎn)錢？