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除此之外，任志強(qiáng)在不同場(chǎng)合曝過(guò)這些驚人話語(yǔ)，這些當(dāng)年可都是頭條啊，深深傷了屌絲的心：

1、買賣有理、炒房無(wú)罪，禁止炒房就是違憲！

2、我沒有責(zé)任替窮人蓋房子，房地產(chǎn)開發(fā)商只替富人建房。

3、歷史證明房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都是上漲。

4、宏觀調(diào)控的目的不是為了讓房?jī)r(jià)下跌，而是讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

5、年輕人就該買不起房。

6、買不起房為什么不回農(nóng)村。

7、工資在漲GDP在漲房?jī)r(jià)不漲就不對(duì)。

8、我從來(lái)不認(rèn)為80后買房難。

9、和工資收入相比，30年來(lái)房?jī)r(jià)等于沒漲。

10、嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，開發(fā)商被強(qiáng)奸了！

11、魚翅賣得再貴也成不了泡沫。

12、房?jī)r(jià)暴跌對(duì)民眾沒好處。

13、我們只是當(dāng)丫鬟的，房?jī)r(jià)70%都被政府拿走！

14、公布開發(fā)商成本等于讓男人公布老婆的三圍數(shù)據(jù)。

15、胸罩比房地產(chǎn)暴利得多。

16、房地產(chǎn)根本沒有泡沫。

高善文：一二線房?jī)r(jià)為何上漲？為了孩子！

安信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文在11月29日也發(fā)表了一個(gè)關(guān)于樓市的演講，觀點(diǎn)和任志強(qiáng)不謀而合，他認(rèn)為：高房?jī)r(jià)在嚴(yán)控之下價(jià)格或許會(huì)更高

小學(xué)生增速以及大量的人涌入大城市

和任志強(qiáng)一樣，高善文也提到了小學(xué)生增速。任志強(qiáng)認(rèn)為小學(xué)生增速高的地方房?jī)r(jià)肯定大漲。

高善文做了統(tǒng)計(jì)，從2013年到2015年中國(guó)大陸合并在一起的小學(xué)在校人數(shù)的增速，2年時(shí)間是1%，是1到6年級(jí)的這個(gè)增速，但是在全國(guó)增速1%的情況下，我們看深圳，深圳小學(xué)生兩年的增速是8%，廈門是8%，然后的話，北京是7%，南京，鄭州，長(zhǎng)沙，這些房?jī)r(jià)漲速非常快，高達(dá)5%，全國(guó)是1%，5%的增速比全國(guó)的增速，加上2倍方差還要大得多，換句話來(lái)講在統(tǒng)計(jì)上不太是一個(gè)隨機(jī)事件。

南昌、呼和浩特、西寧甚至包括蘭州、貴陽(yáng)這些地區(qū)，小學(xué)生的增速都是負(fù)的，甚至在1%以下的水平，比全國(guó)平均的水平明顯要更低，在這些地區(qū)的話，房?jī)r(jià)的表現(xiàn)要弱得多。

其實(shí)統(tǒng)計(jì)小學(xué)生增速的角度，和統(tǒng)計(jì)每個(gè)城市青年流出量、流入量有點(diǎn)類似。并不是說(shuō)窮人不愿生孩子養(yǎng)孩子，只能說(shuō)有太多青年帶著孩子去了大中城市，這對(duì)房?jī)r(jià)推動(dòng)是顯而易見的。

房子上漲壓力這么大，基本上是來(lái)源于人口流入，和這個(gè)供求需求相應(yīng)的這個(gè)矛盾，而現(xiàn)在的這個(gè)需求能把城市需求逆轉(zhuǎn)嗎？限制需求，在中期之內(nèi)能刺激供應(yīng)響應(yīng)和增長(zhǎng)嗎？

為什么涌入大城市？為了孩子！

這個(gè)觀點(diǎn)比較新奇，大量人用于大城市我們都知道，并且我們默認(rèn)是大城市機(jī)會(huì)比較多，所以是因?yàn)榫蜆I(yè)。但是高善文覺得，是為了孩子。

上圖是兩組城市的居民可支配收入同樣是2011年或者2012年，它是一個(gè)明顯的斷點(diǎn)：在2011年之前從居民可支配的收入增速來(lái)講，這兩組城市基本上是一樣的，甚至紅線比藍(lán)線要略高一些。但是在2012年以后，紅線摔了下來(lái)，藍(lán)線相對(duì)在上邊。紅線所代表居民可支配的收入，相對(duì)于藍(lán)線明顯變得更低。

換句話來(lái)講，在人口相對(duì)集中流入的這些城市，實(shí)際上居民可支配收入增速一直是在惡化。

若干斷點(diǎn)同樣出現(xiàn)在2011、2012年，小學(xué)生的斷點(diǎn)，房地產(chǎn)銷售和開工斷點(diǎn)，包括房?jī)r(jià)、居民可支配收入的斷點(diǎn)都是出現(xiàn)在2011年或2012年。

這樣的斷裂，說(shuō)明不是因?yàn)槭杖霗C(jī)會(huì)吸引人口流入。如果是收入機(jī)會(huì)吸引人口流入，那么那些房?jī)r(jià)漲幅大的二線城市，居民可支配收入應(yīng)該更高，而實(shí)際上我們看到的是更低。

那么一個(gè)重要的解釋，是因?yàn)樵诮?jīng)濟(jì)以外的其他的因素，導(dǎo)致年輕人口集中向這些城市流入。

高善文認(rèn)為：對(duì)于年輕的父母來(lái)講，除了考慮就業(yè)的機(jī)會(huì)，他會(huì)考慮子女所能夠獲得的教育、環(huán)境等等機(jī)會(huì)。

而這些公共資源，特別是以教育為代表的公共資源，在中國(guó)不同城市之間的分布是具有巨大的差異的。一個(gè)在北京的孩子上北大清華的概率，跟一個(gè)在河南的孩子相比，一出生下來(lái)可能就相差十幾倍，這還是保守的估計(jì)。所以教育資源在不同城市之間具有非常大的差異，對(duì)于年輕父母來(lái)說(shuō)，他的孩子要上學(xué)，他在選擇居住的時(shí)候，會(huì)進(jìn)入教育資源更好的城市，從而使得人口的流向表現(xiàn)出選擇性。

高房?jī)r(jià)在嚴(yán)控之下價(jià)格或許會(huì)更高

面對(duì)房?jī)r(jià)極速上升，我們迄今為止采取的政策都是打壓。嚴(yán)格的限制需求，以至于你只能通過(guò)離婚的方法，才能獲得這個(gè)購(gòu)買資格，以至于大家說(shuō)現(xiàn)在感情不好都不敢離婚。說(shuō)明在這個(gè)市場(chǎng)上投機(jī)是非常難的。在投機(jī)這么難的情況下，房?jī)r(jià)上漲的壓力仍然這么大，基本上來(lái)源于人口大量的流入，和供求難以快速響應(yīng)之間的矛盾。

那么很自然的會(huì)有兩個(gè)懷疑：

1、我們現(xiàn)在應(yīng)對(duì)性的政策都是限制需求，限制需求能夠在長(zhǎng)期之內(nèi)把人口流入趨勢(shì)逆轉(zhuǎn)嗎？我非常懷疑這一點(diǎn)。

2、那么，限制需求在中期之內(nèi)能刺激供應(yīng)的響應(yīng)和增長(zhǎng)嗎？我也同樣非常懷疑這一點(diǎn)。

如果建立在這兩個(gè)懷疑基礎(chǔ)上，我們要問幾年以后，這些城市的房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣？

那非常大的可能性是：幾年以后，這些城市在嚴(yán)格限制的條件下，它的房?jī)r(jià)會(huì)更高。