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未來房價究竟走向何方？任志強和高善文的發(fā)言居然不謀而合。預言帝任志強此次又說出驚人之語，他認為這一輪房價不算什么，調控手段不對，下一輪漲的更厲害。高善文研究的指數也很有趣，高房價原來和小學生有關。

任志強：這一輪房價不算什么，下一輪更厲害！

近日，在《房地產調控政策與市場前景》閉門研討會上，任志強與張維迎、黃益平，從經濟、政策、市場等方面對房地產展開了一次深刻的討論。

九點半君總結了一下，任志強的觀點是：錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會比這一輪漲得更高。

中國高房價只集中在一些大中城市，其他幾百個城市房價低的不得了

關于房價的上漲，任志強有兩個觀點。

原因之一是連續(xù)兩年土地-30%的增長，主要城市實際供應量都在下降。

新常態(tài)下提到的最強烈的一個口號就是供給側改革，房地產供給側改革本來應該是人往哪去，土地往哪供，但這幾年我們恰恰做反了，人越往大、中城市去，大、中城市越不給力。土地短缺其中一個原因是土地錯配造成的。另一個原因是，大部分出了貪官的城市都不再供應土地，因為土地交易中有很多腐敗。最后導致的結果是兩年之內土地供應短缺，然后房價開始漲。

原因之二是發(fā)達地區(qū)，不管你供不供給土地，它的人流集中度還是提高的，因為它占有更多醫(yī)療、教育等資源。這兩類是今年房價上漲的主導。

也正因為這個，任志強才說房地產沒有泡沫。就住宅來說，全國平均房價去年大概是6700，今年是6800。均價1萬的城市9個，均價2萬的10個，扣除這些，平均房價只有4000。我們大概一共600個城市，通常只公布大城市指數，只公布70個，剩余的城市房價低得不得了。

調控手段有問題，下一輪會漲得更厲害

任志強表示，這一輪宏觀調控產生的作用就是，要讓房價已經漲起來的這十幾個城市把房價降下來。由于還在漲，所以又出臺了第二輪政策。

這是他為什么斷定下一輪漲價比這一輪更高的原因，因為在需求側上進行價格調控的時候，最后導致的是需求在一兩年以后，或者是一段時間以后就會爆發(fā)。最近有幾個境外的投行預測，這段時間房價可能會因為政策的抑制而下降，但是2017年會上漲。以后的調控政策可能連15個月也做不到，可能八九個月又反彈了，再出臺一個政策，可能五六個月又反彈了。這個調控政策一輪一輪以后越來越漲。只要對需求側進行抑制，不會對市場有任何好處，也不會對市場的穩(wěn)定有好處。

買房買哪里的好？

1、北上廣，哪個地方的人多，哪個地方就可以買。

2、當地小學生增幅最高的地區(qū)，房價一定是暴漲的。一定是富人帶著孩子，因為他愿意生，生的起，養(yǎng)的起。

3、經濟發(fā)展特色。深訓，上海一些省會的特殊城市，就是周邊沒有相關城市的，浙江，江蘇周邊都有，所以南京作為省會不是最高的，可能排第三第四的樣子，但是其它地區(qū)就一個城市，沒辦法，它只能往那跑，你只能到那買房子。

4、中國高鐵。都說這輪鄭州房子漲，為什么漲？因為米字型的高鐵快要成型了。鄭州高鐵通了以后，很多短途飛機取消了，兩小時的生活圈里有4億人。但是高鐵并不一定都帶來好處，也帶來壞處，比如鎮(zhèn)江，以前到鎮(zhèn)江玩還住一個晚上，現在去才17分鐘，現在沒人住了。所以高鐵有時候把福利帶到大城市去了。

出于投資角度：在國內買房子還是出去買？

現在人民幣持續(xù)貶值，出于投資，有人會思考買國內還是買國外的房子。對此任志強說一般買房子的人沒時間去投資，已經在干別的事，那個事干的挺好，沒尋思干個創(chuàng)業(yè)就買房子。真正做投資的，誰去買房子，投資賺的比房子多，有能力有本事投資的就去投資，不買房子。如果你有正常的工作，又不愿意丟了這工作，又不愿意去搞股票，剩下錢在那干嘛，可以去買房子。別說你干著企業(yè)，花錢買房子了。

任志強是個預言帝

雖然他有很多負面評價，不過對于樓市的預言大體還是準的，我們來盤點下：

預言一：2007年

“沒有買房的人都虧了”——任志強2007年7月在某論壇的講話。

此后的17個月一直到2008年11月，全國房價都是在一路走高。

預言二：2009年

“中國人太有錢了，房子太便宜了”

任志強認為2009年下半年房價“將暴漲”，“如果說前幾個月是0.2%的增長，后幾個月增幅大約會超過1%”。這樣的話，全年平均增幅會超過5%“。

此后半年，房價漲幅分別為1%、2%、2.8%、3.9%、5.7%和7.8%